Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец

Если в результате залива квартира получила вред по вине соседей и мировое урегулирование не возможно, то как быть в этом случае? Данный вопрос является распространенным, ведь потерпевшая сторона имеет право требовать возместить убыток. В этом случае необходимо писать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного из-за залива квартиры. Для этого следует заявить об уроне, собрать доказательную базу, составить специальный акт и подавать в суд по заливу квартиры.

О том, как правильно написать исковое заявление из-за залива квартиры, читатель узнает из данной статьи. Также будут освещены вопросы порядка подачи, требования к оформлению документов.

По всем дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам портала.

Консультации ведут компетентные юристы на бесплатной основе.

Как действовать, если затопили?

При затоплении квартиры и обнаружения урона имуществу, первое, что следует сделать – не устранять последствия.

Второй шаг заключается в звонке в управляющую организацию или ТСЖ и вызвать его представителя для составления Акта. Это самый важный документ, который будет основой доказательной базы для искового заявления на возмещение ущерба от затопления.

Главные моменты Акта:

  • Составлением занимаются представители обслуживающей компании.
  • Он отражает нанесенный вред и причины, по которым это произошло.
  • Если после его составления были обнаружены новые дефекты, то необходимо повторно создавать комиссию.

Постановление №491 от 13 августа 06 года регламентирует порядок определения виновного лица. Этим также занимаются представители УК, либо сам владелец жилья.

Нюансы составления иска

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры пишется на основе Акта. Чтобы определить сумму урона, следует привлечь независимую экспертизу. Такой специалист подготовит смету на восстановление повреждение.

Помимо ремонтных работ, в иск о возмещении ущерба включают финансовые затраты на проведение самого ремонта, а не только материалов, а также иные расходы, которые понес собственник жилого помещения.

Все указанные затраты являются ценой искового заявления о затоплении квартиры.

Если по причине действий соседей собственник получил урон морального характера, который отразился на нравственных или физических страданиях, он также может быть включен в текст иска. На основании этого и Гражданского кодекса России (статья №151), потерпевшая сторона имеет право требовать покрытия данного вреда.

Заявление о взыскании следует подавать на имя мирового судьи в тех случаях, когда стоимость ущерба составляет свыше 50 000 рублей. Также иск может быть направлен на имя районного судьи по адресу нахождения стороны ответчика.

Государственная пошлина будет рассчитывать на основании сумму заявления. К нему необходимо прикрепить Акт, платежные ведомости о покупке материалов для ремонта, а также договора на проведение ремонтных работ с квитанцией об их оплате. Кроме этого, можно прикрепить иные документы, указывающие на понесенные траты.

Не имеет значения, какое принято решение – мирное урегулирование или в суд, каждый собственник при нанесении его имуществу вреда должен сделать следующее:

  1. документирование факта затопления квартиры соседями (Акт);
  2. созыв комиссии;
  3. определение стоимости урона;
  4. написать требование виновной стороне в досудебном порядке;
  5. подготовка искового заявления по заливу квартиры (образец в следующем разделе).

Эти действия необходимо сделать в краткие сроки. Даже если затопили соседи, с которыми гражданин находится в хороших взаимоотношениях, необходимо защитить себя от их возможного уклонения в покрытии расходов.

Как подавать ходатайство?

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец

Исковое заявление по заливу квартиры обладает еще одним важным фактором – определение ответчика. То есть не всегда причинение ущерба исходит от соседский стороны. Порой, именно по вине управляющей компании может произойти прорыв, что и привело к убыткам. Именно поэтому и необходима комиссия, которая будет включать в себя представителей соседей и служащих УК.

О том, кому направлять составленный иск, читатель уже понял из предыдущих разделов. Теперь следует коснуться вопроса, какова форма написания претензии.

Жалоба в суд и её составные части:

  • судебный контролирующий орган;
  • контактные данный истца и ответчика;
  • перечень урона во всех подробностях;
  • доказательная база;
  • дополнительная документация.

Скачайте бесплатно документы, которые помогут Вам отстоять свои права:

Также следует к претензии приложить платежные квитанции об оплате государственной пошлины и иную документацию, которая подкрепляется цену заявления.

Однако если после ЧП гражданин в самостоятельном порядке ликвидировал залив квартиры, то компенсация в этом случае возможна при предоставлении документов. К примеру, чек из химчистки о восстановлении ковров, приобретение рогожки, напольного покрытия и т.д.

Помните, что исковое заявление о заливе квартиры, поданное в суд на этот предмет относится к имущественным спором, следовательно, исковая давность такого заявления составляет три года от даты обнаружения затопления и нанесенного в связи с этим ущербом.

Доказательная база

Сталкиваясь с такой ситуацией, каждый человек задается вопросом – возможно ли проводить ремонтные работы, не дожидаясь постановления судьи и как в дальнейшем доказать конкретную сумму потерь, которые понес собственник.

Юридическая практика гласит – можно проводить ремонт сразу после затопления. Однако перед этим следует собрать подтверждающую документацию.

Чтобы подать претензию в суд и доказать урон рекомендуется обратиться к представителям независимой оценки. Деятельность таких организаций регулирует закон об оценочной работе.

Эксперт осуществит осмотр повреждений, которые возникли вследствие протечки. Он не только опишет их в документах, но и выдаст на руки пострадавшему акт, где будет указана стоимость восстановления жилого помещения, а также какие финансовые затраты понесет истец в результате приведения всего имущества в порядок, находящиеся в квартире и также понесшее урон.

Помимо этого, представитель экспертной организации после осмотра может составить протокол, где будет указана часть материалов, предметов бытовой техники и другого имущества, которые не подлежит восстановления. На основании этого, взыскивать можно и цену таких вещей.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец

Доказательной базой является:

  • платежные ведомости о возмещении урона;
  • договор о найме ремонтной бригады для устранения последствий.

Обращаем внимание, что если гражданин в самостоятельном порядке приобретал необходимые материалы для ремонта, а также были привлечены к ремонтным работам сторонние лица, то все чеки, даже с не большими суммами следует сохранить и прикрепить к делу.

Однако, в этом случае, истцу придется доказать в судебном порядке, что приобретенные материалы необходимы именно для восстановления, а не для повышения их качества.

К примеру: затопивший сосед повредил напольное покрытие – линолиум, который из-за воды разбух и ремонту не подлежит, т.е. нужна замена. Но потерпевший решил приобрести для восстановления ламинат, а компенсацию требует от соседа. Однако в этом случае, последний вправе отказываться от такого покрытия, т.к. разница между ламинатом и линолиумом существенная.

Ввиду этого, заказать услуги независимой экспертизе более целесообразно, т.к. эксперт не только выдаст стоимость к восстановлению, но и укажет какие материалы необходимо восстановить или заменить. Это позволяет нейтрализовать возможное мошенничество как с виновной стороны, так и с потерпевшей.

Акт о затоплении жилья

Довольно часто при создании комиссии по факту затопления жилого помещения, некоторые лица отказываются подписывать документ. Этот факт фиксируется в Акте. Как правило, данными лицами выступает та сторона, что виновна.

Данные документ формируется в 3-х экземплярах и включается в себя:

  1. действительность нанесения урона жилой площади;
  2. оценка урона;
  3. причинно-следственная связь.

На основании последнего устанавливается виновное лицо. Как говорилось выше, не всегда источник затопления квартира сверху, ею могут быть и управляющая компания.

Рекомендуется быть очень внимательным при описи нанесенного урона. Его следует расписывать в малейших деталях. Отметим, что при крупном ущербе лучше вызывать независимого квалифицированного оценщика с опытом работы. Тогда урон будет зарегистрирован с юридической точки зрения правильно.

Кстати, если протечка, по которой произошло затопление, находилась в стояке, трубах, сливном канале, либо крыше, то виновное лицо управляющая компания.  И в этом случае компетентная экспертная оценка позволит доказать вину коммунальщиков и тогда покрытие урона жилому помещению и имуществу ляжет на организацию.

При возникновении разногласий, не нужно вступать в спор, т.к. они все равно будет занесены в акт, а в дальнейшем разбирательством будет заниматься суд и исполнительные лица.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/isk-v-sud-po-zalivu-kvartiry.html

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры: образец иска по затоплению квартиры соседями сверху

Главная / Конфликт с соседями / Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

Просмотров 120

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец

В ситуации, когда сосед, заливший квартиру сверху, отказывается добровольно возмещать связанный с происшествием ущерб, единственный способ для потерпевшей стороны добиться взыскания средств – инициировать судебное разбирательство. Свою точку зрения на ситуацию и требования необходимо изложить в исковом заявлении.

Когда можно подавать иск

Теоретически срок исковой давности по подобным делам (как и по другим имущественным спорам) составляет 3 года с даты, когда стало известно о затоплении.

Но на практике не рекомендуется откладывать подачу иска более, чем на год, поскольку чем дальше от даты происшествия, тем сложнее будет доказать причастность соседа к порче имущества в связи с затоплением квартиры и, соответственно, получить адекватную компенсацию.

Перед тем, как подавать иск, рекомендуется предварительно направить соседу претензию с требованием о возмещении ущерба и предупреждением о намерении решать вопрос в судебном порядке в случае отказа. Ее можно направить почтой с уведомлением о вручении или передать лично (в последнем случае виновнику понадобится поставить отметку о вручении на втором экземпляре претензии). Даже если ответных действий не последует, пострадавший получит на руки доказательство попыток досудебного урегулирования конфликта. При отсутствии какой-либо реакции в течение 10 дней можно обращаться в суд.

Условия для обращения в суд

Исходя из названия иска, целью его подачи является возмещение ущерба. Ст. 15 ГК РФ дает право пострадавшей стороне требовать полной компенсации понесенных убытков. Но делать это можно только, если будет доказан:

  1. Факта залива жилого помещения.
  2. Вина конкретного ответчика.

Ответчиком обычно является собственник квартиры, ставшей «источником» затопления, поскольку именно он обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (даже при проживании на момент происшествия третьих лиц).

Также в роли ответчика может выступать наниматель жилья (проживающий и пользующийся квартирой по договору социального найма) или управляющая компания (если причины аварии связаны с ненадлежащим содержанием общего имущества).

Взыскать компенсацию не получится, если у суда возникнут сомнения в виновности лица, указанного в качества ответчика. Таким образом, важно тщательно подготовить доказательную базу. Для этих целей можно использовать:

  • Акт о затоплении помещения. Подтверждает наличие оснований для подачи иска и является важнейшим доказательством. Он составляется с участием трех сторон (потерпевшего, виновной стороны и представителя управляющей компании) и содержит сведения о факте залива, его описание и причины.
  • Заключение эксперта о размерах причиненного ущерба. В указанную сумму включаются затраты на материалы, ремонтные работы и прочие расходы собственника квартиры. Специалист также может указать предметы мебели, техники, не подлежащие восстановлению, что позволит требовать взыскание стоимости испорченных вещей. Все указанные суммы сформируют цену искового заявления. Если действия соседа привели к моральному ущербу, пострадавший также вправе требовать дополнительную компенсацию. В случае отрицания вины соседом дополнительно требуется экспертиза для установления причины залива.
  • Документы, подтверждающие расходы пострадавшей стороны (квитанции на покупку материалов, оплату ремонта техники, химчистку мебели, договор об услугах ремонтной бригады для восстановления квартиры и оплаты их услуг). Если пострадавший самостоятельно устранил последствия залива, добиться компенсации можно будет только при предъявлении указанных документов.
  • Другие материалы (фото и видео доказательства, свидетельские показания и пр.).
Читайте также:  Ходатайство об уменьшении размера исковых требований, образец

Купленные материалы и проводимые работы должны использоваться именно с целью восстановления квартиры, но не для улучшения качества ремонта. Например, в результате затопления пострадал ламинат, но потерпевший в процессе ремонта заменил его на паркет и решил потребовать от соседа компенсацию своих затрат. Последний вправе отказаться от такого, поскольку разница в цене материалов существенна.

Форма и содержание документа

От грамотности составления искового заявления и полноты изложенного материала во многом зависит благоприятный исход дела. Поэтому составлению документа важно уделить особое внимание.

Иск составляется в письменной форме с учетом требований к содержанию, установленных ст. 131 ГПК РФ. Документ состоит из нескольких разделов:

  • «Шапка». Содержит сведения о наименовании судебной инстанции, истце и ответчика (ФИО, место жительства, контактный телефон), цене иска.
  • Описательная часть. Включает общее описание ситуации: дата и обстоятельства происшествия, предполагаемые причины и виновник, последствия затопления, перечень испорченного имущества и степень его порчи. По каждому факту нужно указать доказательства, подтверждающие все изложенные обстоятельства (например, факт залива квартиры подтвердит соответствующий Акт). Здесь же указываются сведения о попытках досудебного урегулирования ситуации (если такие были) с указанием реквизитов уведомления ответчика (например, даты вручения почтового уведомления).
  • Мотивирующая часть. Указываются нормы законодательства, подтверждающие права истца: ст. 1064 ГК РФ о возмещении вреда, причиненного виновным лицом, ст. 15 ГК РФ о праве пострадавшей стороны на полное возмещение убытков.
  • Просительная часть. Содержит обращение к суду с просьбой удовлетворить иск, а ответчику – выполнить требования истца. Среди последних могут быть: возмещение стоимости ремонта или замены поврежденных предметов интерьера, компенсация морального ущерба. Здесь же можно требовать возмещения расходов на оплату госпошлины, услуг юриста, проведение экспертиз и пр.
  • Заключительная часть. Указывается дата составления документа, личная подпись истца, перечень приложений.

Приложения к исковому заявлению

Иск следует дополнить следующим пакетом документов:

  • Копиями самого документа для ответчика и третьих лиц.
  • Квитанцией об уплате госпошлины.
  • Доверенностью, подтверждающей полномочия представителя (когда иск подает не пострадавшая сторона лично).
  • Документом, подтверждающим принадлежность пострадавшей квартиры истцу (выпиской из ЕГРН).
  • Доказательствами о попытке досудебного урегулирования ситуации (при наличии).
  • Доказательствами вины ответчика (Актом о затоплении).
  • Обоснованием размеров ущерба, спровоцированных заливом помещений (Заключение экспертизы).

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец

Порядок подачи иска

Место подачи иска (территориальная подсудность) определяется на основании размера ущерба от залива (за исключением суммы моральной компенсации):

  • до 50 тыс. руб. – мировому судье;
  • свыше 50 тыс. руб. – в районный (городской) суд.

Инстанция выбирается по месту жительства ответчика. Зачастую он проживает с пострадавшим по одному адресу, соответственно заявление будет подано и по месту жительства истца. Исключение касается случаев, когда один из них фактически проживает по другому адресу.

Для подачи документа можно выбрать один из следующих способов:

  • Почтовое отправление. Документ рекомендуется отправлять заказным письмом с описью вложений (как подтверждение, что отправляется именно иск) и уведомлением о вручении. Последнее будет доказательством доставки письма по указанному адресу.
  • Отправка онлайн. Способ доступен для судов, на официальных сайтах которых реализована подобная техническая возможность.
  • Личная подача. Прием исков осуществляет канцелярия или приемная суда. При этом ее сотрудник должен поставить на экземпляре истца отметку с датой принятия документа и личной подписью.

Расходы истца

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Размер платежа устанавливается ст. 333.19 НК РФ  по цене иска:

Сумма ущерба, руб.Сумма госпошлины, руб.
До 20 000 4%, мин. 400 руб.
20 001-100 000 800  + 3% от суммы свыше 20 тыс.
100 001-200 000 3 200 + 2% от суммы свыше 100 тыс.
200 001-1 000 000 5 200 +1% от суммы свыше 200 тыс.
Более 1 000 000 13 200 + 0,5% от суммы свыше 1 млн., макс. 60 000

На заметку! Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в канцелярии или на официальном сайте судебной инстанции.

Другие расходы будут зависеть от конкретной ситуации. Среди возможных вариантов:

  • проведение экспертиз;
  • почтовые расходы (на отправку претензии соседу, пересылку документов в суд);
  • оплата юриста (оформление доверенности на представление интересов, непосредственно юридические услуги) и пр.

В случае выигрыша все расходы можно взыскать с виновника залива, при условии указания в иске соответствующих требований. Со своей стороны, ответчик вправе также проводить повторные или независимые экспертизы за свой счет (например, если посчитает завышенной стоимость испорченного имущества). Выиграв дело, он может требовать компенсации этих расходов с истца.

Суммы возмещенного ущерба не относятся к экономической выгоде истца, поэтому не облагаются НДФЛ.

Сроки и порядок рассмотрения

Срок рассмотрения иска судом определяется с учетом места его подачи (ст. 154 ГПК РФ):

  • 1 месяц – для мировых судей;
  • 2 месяца – для арбитражных судов.

После возбуждения дела будет назначена дата заседания, а сторонам – направлены соответствующие повестки. Неявка ответчика не избавляет его от ответственности. Заседание может быть перенесено на другой день или вовсе проведено при отсутствии одной из сторон. В данном случае судья вправе действовать в зависимости от обстоятельств дела и представленных доказательств.

Оптимальный вариант – на заседании присутствуют обе стороны, которые высказывают свою точку зрения на ситуацию, дополняя словесные аргументы документальными доказательствами. При необходимости разрешается просить проведения экспертиз, представления свидетелей и дополнительных документов для всестороннего рассмотрения ситуации.

В любой период судебного процесса стороны вправе заключить мировое соглашение – письменный документ, заверенный мировым судьей. В нем указываются позиции каждой стороны по данному делу, которые подлежат обязательному исполнению. Зачастую это будет добровольная уступка одной из сторон. После заключения соглашения дело закрывается и не подлежит повторному рассмотрению судом.

После выступления всех заинтересованных сторон суд принимает решение в пользу одной из сторон.

Соответствующий документ оформляется через 3 дня после судебного заседания, а вступает в законную силу через 10 дней, если одна из сторон не инициировала обжалование.

В судебном решении будут указаны полнота удовлетворения иска, сумма взыскания и сроки, в которые она должна быть выплачена.

Самостоятельная подготовка иска о возмещении ущерба от залива квартиры требует учета множества нюансов. Какие доказательства своей правоты использовать? Как рассчитать цену иска? Юристы нашего сайта ответят на эти и другие вопросы на бесплатной консультации. При необходимости специалисты готовы представлять интересы пострадавшей стороны при рассмотрении иска в суде.

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vozmeshhenii-ushherba-ot-zaliva-kvartiry/

Образец искового заявления о взыскании ущерба от залития квартиры

В Промышленный районный суд города Самары

443111, г. Самара, ул. Фадеева, д. 58 А
Тел.: 8(846) 951-80-11
promyshleny.sam@sudrf.ru

Истец: ФИО1, зарегистрированная по месту жительства по адресу: АДРЕС1

Адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, пр. К. Маркса, д. 192, оф. 619

  • тел. представителя 8-908-411-39-74
  • Ответчики:
  • 1.ФИО2
  • 2.ФИО3
  • 3.Общество с ограниченной ответственностью
  • “Управляющая компания “Самараспецстрой”

443016, Самарская обл., г. Самара, ул. Александра Матросова, д. 135

  1. Цена иска: 77 195 (семьдесят семь тысяч сто девяносто пять) руб.
  2. Государственная пошлина: 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей
  3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  4. о взыскании ущерба от залития квартиры
  5. 26 января 2018 года произошел залив квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1.
  6. 1 февраля 2018 года главный инженер,  мастер и инженер ООО “УК Самараспецстрой”  в присутствии пользователя жилплощади квартиры ФИО1 составили акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1.

При осмотре квартиры на момент обследования зафиксированы следы повреждения в жилой комнате и коридоре. В комнате по потолку и стенам отошли обои в коридоре, также отошли обои от стены, штукатурка. Причиной затопления является течь разводки горячего водоснабжения (металлопласт), находящейся в зоне ответственности жильца квартиры №.  Залитие квартиры произошло 26 января 2018 года.

Со слов соседей мне стало известно, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС2, не приватизирована. Нанимателем квартиры является ФИО2, фактически в квартире проживает ФИО3.

Обслуживание квартиры осуществляет Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Самараспецстрой”.

В соответствии с частью первой статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.

15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 2 ст.

676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п.п. 2,3,4 ч. 2 ст.

65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 66 ЖК РФ предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма:

  1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
  2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Читайте также:  Соглашение об отступном, образец и пример составления

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст.

163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом, указанных в данной норме закона, в том числе и управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора управления, заключенного в письменной форме, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, представлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д.

Таким образом, виновником залития квартиры, принадлежащей нам на праве собственности, может быть каждое из перечисленных выше лиц.

 Данное обстоятельство зависит от своевременности проведения капитального и текущего ремонта системы горячего водоснабжения, своевременности и  самого факта подачи заявок на ремонт системы горячего водоснабжения, наличие или отсутствие факта самовольного переоборудования системы горячего водоснабжения нанимателем либо лицом фактически проживающим в квартире .

В случае наличия заявок на проведение ремонта  системы горячего водоснабжения, и несвоевременного проведения такого ремонта управляющей компанией,  ответственность должна нести управляющей компания или собственник, в случае проведения самовольного переоборудования системы горячего водоснабжения нанимателем или иными проживающими в квартире лицами ответственность за нанесение ущерба  нашей квартире, несут лица, которые произвели самовольное переоборудование системы горячего водоснабжения.

Для проведения оценки рыночной стоимости поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу:АДРЕС1, собственник квартиры ФИО1 обратилась в Бюро независимой экспертизы индивидуального предпринимателя Крылова Сергея Юрьевича, который подготовил Отчет номер 01/ 02/18СН  от 14 февраля 2018 года, согласно которому рыночная стоимость поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта ущерба, полученного в результате повреждения помещения, расположенного по адресу: Самарская область,АДРЕС1, составила 65500 руб.

За подготовку данного отчета ФИО1 оплатила по Договору на оказание экспертных услуг от 1 февраля 2018 года 6500 руб., при этом комиссия за банковский перевод по чеку-ордеру  Сбербанка составила 195 руб., таким образом, общая сумма затрат на проведение оценки ущерба составила 6695 руб.

Кроме того, ещё до вызова эксперта, 27  января 2018 года в 14:00 в квартире по АДРЕС1, был произведен слив воды с натяжного потолка, за который ФИО1 заплатила  индивидуальному предпринимателю Баягину Александру Игоревичу 5000 руб., что подтверждается квитанцией номер 189454 серии АА.

  • Данные затраты не были учтены при оценке ущерба, выполненной Бюро независимой экспертизы индивидуального предпринимателя Крылова Сергея Юрьевича.
  • Таким образом, общая сумма ущерба от залития квартиры составила (65500 +6695+5000) =  77195 руб.
  • Соответствующие требования истец направил в претензиях в адрес каждого из ответчиков, в почтовые отделения  ответчиков претензии поступили 15 марта 2018 года.
  • До настоящего времени ни от кого из ответчиков ответа не поступило.

Для подготовки претензии и искового заявления, а также для представления интересов истца в суде, истец обратилась к адвокату Антонову А.П., которому по соглашению на оказание юридической помощи оплатила 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

  1. В случае удовлетворения иска истец просит суд взыскать указанную сумму с ответчиков.
  2. В связи с вышеизложенным и в соответствии со статьями 15, 1064 ГК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ
  3. Прошу суд:

Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму ущерба от залития квартиры в размере 77 195 (семьдесят семь тысяч сто девяносто пять) руб., расходы на оплату государственной пошлины — 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей, затраты на оплату юридических услуг — 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Приложения:

  1. Копия доверенности
  2. Квитанция о уплате государственной пошлины
  3. Копия документа на оплату оценки
  4. Копия Отчета об оценке
  5. Копия Квитанции номер 189454 серии АА
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2004 г.
  7. Копии квитанций о направлении претензии с отслеживанием почтовых отправлений.

“03” апреля 2018 года.

Представитель ФИО1 _______________ адвокат Антонов А.П.

Источник: https://pravo163.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-vzyskanii-ushherba-ot-zalitiya-kvartiry/

Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры

Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры. Истцу на праве собственности принадлежит квартира. По вине ответчика произошел залив квартиры истца. Истец просит суд взыскать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры и компенсацию морального вреда.

  • Мировому судье судебного участка № ___ г.___________________________________________
  • истец: ____________________________________________________________________
  • ответчики: _________________________________________________________
  • Цена иска: ______ рублей

Госпошлина: на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет _______ рубля

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Мне, ____________, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ___________________________.___________ года по вине ответчика произошел залив моей квартиры.

Причиной залива принадлежащего мне жилого помещения, согласно акту ГУП ДЕЗ «_______» от __________ года, явилось повреждение гибкой подводки холодной воды к стиральной машине в квартире № __ дома __ по ____________ шоссе г. _________, расположенной выше этажом.В результате аварии были залиты следующие помещения: кухня, коридор, ванная, туалет.

https://www.youtube.com/watch?v=5Rj4WjoZSz4

Согласно экспертному заключению № _______ от _____________ года, составленному ООО «___________________», стоимость ремонтно-восстановительных работ в моей квартире, пострадавшей от залива составляет _______ рублей.Согласно ст.

1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Вина ответчика в причинении мне вреда в связи с заливом квартиры установлена в указанном акте обследования места аварии. Добровольно возместить причиненный ущерб он отказался.Следовательно, с __________, по вине которого произошла авария, в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в мою пользу надлежит взыскать __________ рублей.

Кроме этого, согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку, по вине ответчика мне были причинены нравственные страдания, выразившиеся в пользовании практически непригодной для проживания квартирой, на ___________ лежит обязанность по компенсации мне морального вреда, который я оцениваю в размере _________ рублей.

Также, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать затраты на проведение независимой экспертизы в сумме ________ рублей, что подтверждается надлежаще выданной квитанцией, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ рубля, поскольку, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Кроме этого, согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

  1. Следовательно, с _______________ в мою пользу также надлежит взыскать ________ рублей – расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается квитанцией об оплате коллегии адвокатов.
  2. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.1064, 151 ГК РФ,-
  3. ПРОШУ СУД:
  4. Взыскать с ____________________ в мою пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры _______ рублей, судебные расходы в размере ______ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины – ______ рублей, компенсацию морального вреда в размере ______ рублей, а всего _________ рубля.

Приложения:1. квитанция об уплате госпошлины;2. копии искового заявления;3. копия экспертного заключения о размере ущерба;4. копия акта обследования;

  • 5. квитанции об оплате;
  • ______________
  • « ____ » ______________ года

Источник: https://peopleandlaw.ru/iskovoe-zayavlenie/isk-o-vozmeshchenii-ushcherba-prichinennogo-zalivom-kvartiry

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба от залива квартиры: образец и ответное возражение на него

Главная / Залив / Как и когда составляется исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры?

Чтобы получить компенсацию из-за затопления жилья, когда виновник отказывается добровольно возмещать причиненный вред, необходимо обращаться в суд. Для этого готовится документ о получении компенсации от затопления квартиры.

Общие положения

Заявление о компенсации в данном случае необходимо для эффективной защиты имущественных прав в правовом поле. Угрозы, скандалы, ссоры с виновником залива – это не конструктивно.

Более того, такое поведение способно пострадавших перевести в категорию виновных, когда им придется предстать перед судом за неправомерные действия из-за публичных высказываний намерений расправиться с соседом или из-за нанесения телесных повреждений разной величины.

Читайте также:  Переоформить автомобиль в гибдд, порядок и документы

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом, готовится и подается, когда в досудебном порядке решить конфликт не удалось, в добровольной выплате компенсации отказано.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Ответчиками могут быть:

  • Сосед;
  • Коммунальная служба, ЖЕК;
  • Страховая компания.

Действия (или бездействие) первых двух могут стать причиной нанесения ущерба вследствие затопления. Если квартира не застрахована, в таком случае придется судиться непосредственно с юридическим или физическим лицом, из-за которого произошел потоп.

При застрахованной квартире нужно направить усилия на получение компенсации от страховой компании.

Не самый легкий путь, сотрудники этих фирм принимают меры, чтобы максимально занизить суммы выплат, делают это профессионально.

Если компенсировать ущерб через них не получилось, деньги не выплачены или выплачены, но не в полном объеме, судиться придется непосредственно с виновником, ответчиком в иске указывается он.

Сроки, в которые подается документ

Рассматриваемые дела относятся к общей юрисдикции, срок исковой давности – 3 года.

Но если он пропущен, это не лишает пострадавшего права обращаться в суд за защитой имущественных прав. Для этого подается ходатайство, удовлетворение которого восстанавливает пропущенный срок.

В интересах ответчика настаивать на его соблюдении, чтобы дело не рассматривалось, но судья может считать иначе.

Срок отсчитывается с момента, когда о факте затопления квартиры стало известно:

  1. Ее собственнику.
  2. Доверенному лицу владельца жилья.

Например, если истец ходатайствует о продлении сроков по причине его длительной зарубежной командировки, его просьба может быть удовлетворена в случае отсутствия с ним связи. Если владелец жилья составил доверенность на распоряжение недвижимостью во время его отсутствия, трехлетний срок исчисляется с момента, когда доверенному лицу стало известно о потопе.

Более детально про процессуальные моменты, регулирующие время совершения тех или иных действий, стоит прочитать здесь.

Кроме того, срок исковой давности может приостанавливаться, что предусмотрено ст. 202 ГК РФ. Происходит это в следующих случаях:

  1. Иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, не получается подать по причине непреодолимой силы.
  2. Виновник потопа или пострадавшее лицо служит в российских вооруженных силах, которые переведены на военное положение.
  3. По закону положена отсрочка исполнения возникших обязательств.
  4. Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствие с установленной законом процедурой.

Тянуть срок исковой давности сложно. Он будет признан прерванным, если на суде истцу удастся доказать, что ответчик совершал действия, указывающие на признание им обязательств перед истцом из-за залива квартиры.

Исковая давность приостанавливается после подачи в суд заявления о рассмотрении спора, связанного с затоплением жилья.

Основные пункты заявления в суд традиционны, как и для любого искового заявления в гражданском процессе. В нем должны содержаться следующие пункты:

  1. Наименование судебного учреждения, в который подается заявление.
  2. Паспортные данные истца и ответчика, адрес проживания.
  3. Стоимость искового заявления.
  4. Дата и суть нарушенных прав истца.
  5. Какие обстоятельства указывают на справедливость требований заявителя.
  6. Доказательства, которые подтверждают указанные обстоятельства.
  7. Требования заявителя со ссылкой на действующие нормативно-правовые акты.
  8. Документы в качестве приложения, которые являются доказательствами по делу.
  9. Дата составления иска и подпись заявителя.

Дополнительные справки

Речь идет о самых необходимых доказательствах по делу о заливе квартиры – это акт и экспертиза.

Первый подтверждает сам факт рассматриваемого случая, второй – указывает на размер ущерба на основании экспертной оценки специалиста. Более того, без первого документа второй получить не выйдет.

А без обоих заявление о возмещении ущерба заливом квартиры выглядит неубедительно.

В первые минуты потопа перед пострадавшим лицом возникает несколько важных вопросов:

  • Как обезопасить здоровье и жизни близких людей (и собственное) от несчастного случая?
  • Как предупредить дальнейшее разрушение имущества?
  • Как задокументировать факт залива жилья?

В последнем случае следует вызвать представителя коммунальных служб, который должен осмотреть место происшествия и составить акт. Документ подписывается всеми присутствующими, а именно:

  1. Пострадавшим.
  2. Виновником.
  3. Сотрудником ЖЕКа или управляющей компании.
  4. Соседями.
  5. Работником аварийной службы (если они вызывались).

Дополнительно подпись могут поставить участковый и другие лица. Если виновник затопления отказывается подписывать акт, этот факт отмечается в документе. Коммунальные службы обязаны выдать акт в течение месяца. Желательно ускорить этот процесс, добиться выдачи в течение нескольких дней.

При обращении к эксперту и заказе услуги акт подается вместе с другими документами (удостоверением личности, техническим паспортом, свидетельством о регистрации права собственности). Отсутствие акта в перечне затрудняет оценку причиненного имуществу ущерба из-за залива квартиры.

Еще один документ, без которого не может обойтись исковое заявление о потопе квартиры, – доверенность. Составляется в случае, если досудебное и судебное разбирательство переложено на специалистов в сфере права, которые оказывают услуги по защите граждан в жилищных спорах.

Кто подает иск?

Его составлением и подачей в суд занимаются:

  1. Непосредственно пострадавший.
  2. Его представитель.
  3. Страховая компания.

Если с первыми двумя понятно, то страховая компания подает иск в суд о заливе квартиры на виновника затопления в порядке регресса. Выплатив перед страхователем свою часть обязательств, компенсировав какой-то ущерб, она подает иск на виновника, чтобы истребовать с него уплаченную пострадавшему сумму. Размер последней – в пределах выплаченной компенсации по страховому случаю.

Мнение, что выиграть в делах против страховой компании по подобным делам, – ошибочно. Грамотный юрист разбивает позицию истца, позволяет ответчику избежать материальной ответственности за причиненный ущерб.

Чтобы определить суд, который будет рассматривать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, нужно установить размер нанесенного вреда. Для этого:

  1. Проводится экспертиза.
  2. В документе указывается сумма нанесенного ущерба.
  3. Если ее размер меньше 50 т.р. – заявление подается мировому судье.
  4. Если размер ущерба превышает 50 т.р. – иск направляется в районный суд.

Подается исковое заявление о заливе квартиры и компенсации вреда по месту жительства ответчика. В большинстве случаев пострадавший и виновник проживают в одном доме.

Исключение – если хозяин затопленной квартиры или виновник фактически проживают в другом регионе, аварийная ситуация произошла в их отсутствии или они покинули место жительства на период проведения досудебного и судебного урегулирования конфликта.

Пошлина

Подобные дела рассматриваются не бесплатно, к иску необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Ее размер определяется исходя из стоимости заявления, высчитывается в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ.

Например, если исковое заявление на возмещение ущерба от залива квартиры подается в мировой суд, его стоимость не более 20 т.р., размер госпошлины составляет 4% от оцененного ущерба. Минимальная сумма – 400 р. Если ущерб оценен выше, но не более 100 т.р., госпошлина составляет 800 р. и 3% от разницы между указанной в иске суммой и 20 т.р.

Госпошлина за более серьезный ущерб определяется следующим образом:

  • В диапазоне 100-200 т.р. – 3,2 т.р. плюс 2% от разницы между суммой ущерба и 100 т.р.;
  • В диапазоне 200 т.р.-1млн. р. – 5,2 т.р. плюс 1% от разницы между суммой ущерба и 200 т.р.;
  • Свыше 1 млн. р. – 13,2 т.р. плюс полпроцента от разницы между суммой ущерба и 1 млн. р.

Образец

Документ доступен для скачивания

Судебная практика по рассмотрению таких дел

Практика показывает, что удовлетворяется только каждый десятый иск о заливе квартиры. Остальные 90% обращений в суд остаются не удовлетворенными, пострадавшие от залива квартиры вынуждены устранять причиненный им ущерб самостоятельно.

Несколько важных выводов:

  1. В таких делах важную роль играет оценка причиненного ущерба.
  2. Если ответчик страховая компания, размер ущерба занижается в несколько раз.
  3. Если управляющая компания признается виновной, на нее ложиться обязанность не только возместить вред, причиненный заливом, но и компенсировать неустойку в 1% от суммы нанесенного ущерба за каждый день невыполненного требования (в соответствии со ст.23 закона о защите прав потребителей).

Кроме того, работы по восстановлению квартиры после потопа, которые проводятся собственными силами ее владельцев, также обязаны компенсироваться, имеют свою стоимость.

Если истцу удается доказать свою позицию, нанесенный ущерб компенсируется в полном объеме. Проблема в том, что к собиранию доказательств подходят несерьезно, неграмотно. Нередко потерпевшие считают, что свидетельских показаний и акта достаточно, оценку эксперта не заказывают.

Есть желание ознакомиться с судебной практикой более глубоко? Мы собрали информацию, проведя необходимый анализ решений судов. Читайте об этом здесь.

Действительно, некоторые акты составляются подробно, указываются все поврежденное имущество, детально описывается характер повреждений.

Но и в этом случае акт не является заменой экспертизы, для суда имеет вес оценка специалиста, который проводит работы на основании лицензии и с сертифицированным оборудованием. У работников ЖЕКа или управляющей компании этого нет.

Составляем встречный (ответный) иск

Ответчик имеет право в ходе суда составить ответный иск о заливе квартиры и заявить требования к истцу, чтобы их рассмотрели вместе с иском в деле по заливу квартиры. Как правило, они касаются неправомерных действий потерпевшего по отношению к виновному:

  • Угроза расправы;
  • Нанесение телесных повреждений разной тяжести;
  • Причинение вреда имуществу ответчика в отместку за потоп;
  • И другие.

Встречный иск по заливу квартиры относится к одной из форм защиты, важно понимать это и не давать повода для него. Предъявлять его можно в любой момент до того, пока суд не вынес решения.

Уверенная позиция истца в суде может пошатнуться, если ответчику удается спровоцировать его на конфликт и неправомерные действия. Рекомендуется учитывать такое недобросовестное поведение другой стороны спора.

Если со встречным иском можно не встретиться, возражение на требования заявителя в суде – нормальная практика. Грамотный юрист будет разбивать иск по каждому пункту, начиная с неправильно составленного акта, в котором может оказаться:

  • Неуказанная причина залива;
  • Неустановленные все собственники квартиры–источника потопа;
  • Отсутствие подписей в акте;
  • Проведение экспертизы без уведомления виновника и других заинтересованных лиц;
  • Привлечение к проведению оценки ущерба некомпетентных лиц без необходимой лицензии и сертификатов на оборудование.

Скачать возражение на иск

Это неполный перечень слабых мест, за которые может зацепиться специалист, составляя возражение на иск. Рекомендуется учитывать их при документировании факта залива и заказе услуг экспертной компании.

Источник: https://info-zhilish.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshhenii-ushherba-ot-zaliva-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию