Соглашение об отступном, образец и пример составления

Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных.

Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями.

Соглашение об отступном — один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Соглашение об отступном

Понятие отступного

Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства.

В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы.

Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.

На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Статья 409 Гражданского кодекса РФ об отступном

Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.

После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу.

Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям.

В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.

Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.

Соглашение об отступном и на что обратить внимание при его составлении

Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Образец соглашения об отступном

Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами. Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.

Скачать образец соглашения об отступном

В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:

  1. Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
  2. Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
  3. Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.
  4. Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.

Приведем примеры из судебной практики.

Пример 1. Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит. В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору.

Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство.

Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.

Пример 2. Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт.

«Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд. Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга. Однако суд не удовлетворил требования строительной компании. Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью.

Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю».

Стоимость отступного

Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Стоимость отступного может быть больше или меньше основного долга, при условии согласия обеих сторон соглашения

Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят налог на прибыль. Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.

Какие еще документы потребуются?

Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:

Может ли отступное предоставить третье лицо?

В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.

Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.

Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:

  • должником, кредитором и залогодателем;
  • должником и кредитором;
  • кредитором и залогодателем.

В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:

  1. Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
  2. Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.

Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

Погашение обязательства путем передачи имущества

Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество. Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

В качестве отступного чаще всего выступает какое-нибудь ценное имущество

Важное значение имеют следующие моменты:

  1. Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
  2. Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
  3. Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
  4. Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
  5. Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
  6. Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
  7. В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
  8. Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
  9. Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.

Чем отступное отличается от новации?

Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, — новация. На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Новация описана в статье 414 Гражданского кодекса РФ

После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками.

И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара.

Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.

А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора. Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.

Таблица 1. Отличия отступного и новации

ПризнакОтступноеНовация
Определение Первоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступного Первое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство.
Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения? Статья 409, глава 26 Статья 414, глава 26
Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора? нет нет
Название договора Соглашение об отступном Договор-новация
Последствия Юридическая связь между участниками прекращается Первое обязательство прекращается, возникает новое
Когда должно быть исполнено обязательство В указанные сроки В любое время
Требуется ли согласие обеих сторон? Да Да

Что делать, если должник не выполнил обязательство?

Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.

Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора.

Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Кредитор имеет право требовать выполнить только условия основного договора

Отступное и банкротство должника

Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».

Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника.

А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.

Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

Видео — Способы решения проблем с контрагентами

Источник: https://nalog-expert.com/grazhdanskoe-pravo/soglashenie-ob-otstupnom.html

Соглашение об отступном: образец :

Соглашение об отступном, образец которого будет описан далее, предусмотрено 409 статьей ГК. Целью его заключения является прекращение обязательств. В документе присутствует добровольное волеизъявление должника и кредитора. Рассмотрим подробнее соглашение об отступном.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Общая характеристика

На практике нередки случаи, когда сторонами была оформлена сделка, однако ввиду тех или иных причин одна из сторон исполнить ее условия не может.

В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов решения данной проблемы. Наиболее выгодным считается прекращение обязательств посредством выплаты определенной суммы или предоставления имущества.

Читайте также:  Доступ к персональным данным, организовать допуск: комментарии

Соглашение об отступном позволяет прекратить отношения с наименьшими потерями и без споров.

Способы осуществления сделки

Для должника соглашение об отступном является своего рода платой за отказ от правоотношений. Кредитор, в свою очередь, получает определенную компенсацию за неисполненное обязательство. Существует несколько способов возмещения, которые может предусматривать соглашение об отступном:

  • путем передачи имущества или денежных средств;
  • предоставлением услуг;
  • производством работ.

К примеру, если у приобретателя товара нет денег, он может предложить покупателю взамен какую-нибудь вещь. Или наоборот. Если у покупателя нет необходимого товара, он может передать приобретателю сумму денег, эквивалентную стоимости продукции.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Особенности

Законодательство предусматривает ограничения для вещей, в отношении которых не может оформляться соглашение об отступном. Передача недвижимого имущества, изъятого из оборота, например, не допускается. Аналогичное правило установлено и для объектов, оборот которых ограничен.

Стоит сказать, что предписание относится не только к недвижимым, но и к движимым вещам. Как правило, в качестве предмета сделки выступают неденежные ценности.

Это связано с тем, что зачастую должнику легче рассчитаться, к примеру, за поставку продукции не деньгами, которых обычно всегда недостаточно, а другими изделиями или вещами.

Если стороны предусмотрели, что должник обязан компенсировать неисполненное обязательство, прекращение которого закрепляет соглашение об отступном, путем передачи недвижимого имущества, то переход права должен быть зарегистрирован.

Оформление

Как составляется соглашение об отступном? Образец документа оформляется по общим правилам. В законодательстве не установлены какие-либо специальные требования к таким договорам. По общему правилу, соглашение об отступном составляется в письменной форме. Подписывают договор оба участника сделки.

Законодательство предоставляет сторонам свободу в выборе условий, которые должны быть закреплены в документе. Следует отметить, что соглашение об отступном не выступает как основание для прекращения договора. С его помощью нельзя заключить или расторгнуть контракт. Отступное – это только способ прекращения обязательства в рамках договора.

К существенным условиям, подлежащим включению в документ, можно отнести:

  1. Вид компенсации за неисполненное обязательство.
  2. Порядок и срок предоставления возмещения.
  3. Обязательство, подлежащее прекращению. Соглашение об отступном, образец и пример составления

Особенности исполнения

Оформляя соглашение об отступном, стороны могут предусмотреть полное или частичное погашение обязательства. Соответствующее условие может устанавливаться в основном договоре. По общему правилу, таким образом, соглашение об отступном прекращает обязательство полностью, если сторонами не предусматривается иное.

Кредитор может принять исполнение только после реального предоставления услуг, вещи, денег, производства работ. Факт получения целесообразно зафиксировать в акте или расписке.

Если должник уклоняется от предоставления отступного, кредитор может требовать исполнения всех обязательств, закрепленных в основном договоре с применением санкций, предусмотренных законодательством.

Соглашение об отступном по договору займа

Довольно часто возникают ситуации, когда должник не может выплатить кредит по тем или иным причинам. В таком случае он может договориться с кредитором о компенсации неисполненного обязательства (соглашение об отступном) путем передачи имущества. Образец документа может выглядеть следующим образом:

  1. Преамбула. В ней указываются реквизиты сторон.
  2. Предмет сделки. Его можно сформулировать так: «Заемщик взамен погашения обязательств, вытекающих из договора займа № 1 от 01.02.2017 г., предоставляет займодателю компенсацию (отступное) по правилам и на условиях, установленных настоящим соглашением».
  3. Сумма основной задолженности. Она указывается в валюте, предусмотренной договором.
  4. Описание материальных ценностей, предоставляемых в качестве возмещения. Например, образец соглашения об отступном на недвижимое имущество включает в себя такие сведения об объекте, по которым его можно однозначно идентифицировать. Если это квартира, то указывается площадь, число комнат, адрес, реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Срок передачи. Это условие считается самым основным в соглашении. Если в течение оговоренного периода должник не предоставил вещь, кредитор может предпринять различные меры по истребованию задолженности, а также наложить санкции в соответствии с ГК. Соглашение об отступном, образец и пример составления

Дополнительные условия

Стороны могут закрепить в соглашении порядок распределения расходов, связанных с передачей имущества. К ним, например, относят госпошлину за госрегистрацию дома или коммунальные платежи.

Специалисты рекомендуют указывать, что имущество, передаваемое в качестве отступного, свободно от притязаний третьих лиц и не выступает предметом залога. В некоторых случаях участники сделки находятся в разных регионах страны.

При заключении соглашения стороны могут установить конкретный судебный орган, в котором будет рассматриваться возникший спор.

Важный момент

Отступное признается исполненным после фактического предоставления имущества кредитору. Об этом составляется акт. Если должник отказывается проводить госрегистрацию перехода прав, то кредитор не может заставить его сделать это.

Он может только предъявить требование о погашении первоначальной задолженности. Отступное же является по своей юридической природе дополнительным (факультативным) обязательством. Аналогичной позиции придерживаются и судебные инстанции.

Соответственно, если должник погасит первоначальную (основную) задолженность, то соглашение об отступном прекращает действие.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Отражение в учете

Как правило, стоимость отступного не совпадает с ценой первоначального обязательства. Учитывая это, при отражении хозяйственных операций необходимо руководствоваться ПБУ 9/99 и 10/99. В бухучете используется порядок корректировки размера дебиторской и кредиторской задолженностей.

Величина первой приводится в соответствие со стоимостью актива, который должен быть получен взамен неисполненного обязательства. Она определяется по правилам ПБУ 9/99 (п. 6.4). В расчет принимается та цена, по которой в сравнимых условиях обычно устанавливается стоимость активов.

Размер кредиторской задолженности подлежит корректировке исходя из цены объекта, который должен выбыть. Он будет выступать в качестве предмета отступного.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Нюансы отражения операций

Передачу отступного следует показывать как реализацию актива по остаточной либо учетной стоимости. У предприятий розничной торговли при оприходовании продукции по продажной цене сумма наценки, относящейся к объектам, проданным в качестве возмещения неисполненного обязательства, сторнируется.

Передача имущества по соглашению облагается НДС. Если приобретенный по договору объект является амортизируемым, начисленная сумма износа до момента его предоставления, корректируется ввиду изменения его стоимости.

В некоторых случаях предприятие-покупатель реализует вещь, приобретенную в счет возмещения неисполненного обязательства. До принятия соглашения, учетная цена должна быть скорректирована в меньшую либо большую сторону. Это зависит от соотношения между основным долгом и возмещением за неисполненное обязательство.

Корректировки в меньшую сторону и учетной стоимости, и задолженностей должны отражаться сторнирующими записями.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Налогообложение

Одним из преимуществ сделок с отступным в сравнении с товарообменными соглашениями считается тот факт, что контрольные органы не вправе отслеживать правомерность применения цен. При товарообороте действует статья 40 НК (подп. 2 пункта 2). Вместе с тем, не следует забывать и о четвертом подпункте этой же нормы.

В случае отклонения больше чем на 20% в сторону понижения/повышения от уровня цен, используемых плательщиком по аналогичным (однородным) объектам (услугам, работам) в рамках непродолжительного периода, налоговые органы могут проконтролировать правильность применения стоимости по сделкам и принять решение о доначислении суммы налога и пени.

Специфика начисления НДС

Как выше указывалось, в качестве объекта обложения этим налогом выступает реализация продукции (работ, услуг). К ней, в том числе, относится и передача объектов по соглашению об отступном.

При этом предоставление материальных ценностей будет объектом обложения НДС даже тогда, когда по основной задолженности обязательства по уплате налога не возникло.

В этой связи, если стороны заключили договор займа и спустя время оформили соглашение об отступном, предполагающим предоставление имущества, при непосредственной его передаче начисляется НДС. Если принимается объект, которое налогом не облагается, обороты по прекращению неисполненного обязательства, также не подлежат обложению.

Соответственно, при передаче ценных бумаг в качестве отступного по кредитному договору объект НДС не возникает. Иная ситуация с подакцизными товарами. Их передача в рамках соглашения об отступном считается объектом обложения по акцизам. Соответствующее положение устанавливается в 182 статье НК (п. 1, подп. 1).

Если по соглашению о предоставлении компенсации за неисполненное обязательство предусмотрена передача продукции (производство работ, предоставление услуг) гражданам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей в том числе, за наличный расчет, а также с использованием кредитных или расчетных банковских карт, возникает объект обложения налогом с продаж.

Источник: https://www.syl.ru/article/316777/soglashenie-ob-otstupnom-obrazets

Отступное как способ прекращения обязательства по ст. 409 ГК РФ

В юридической практике известно несколько способов прекращения обязательств. Одним из них является соглашение об отступном. Его редкое применение объясняется элементарным незнанием гражданами своих прав и возможностей. Такая сделка при правильном подходе помогает разрешить спорные ситуации. Для ее проведения надо разобраться с правовыми нормами и особенностями.

Что такое отступное по ГК РФ

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в ст.409 предусматривает прекращение обязательств путем заключения соглашения об отступном (СО).

По сути, это определенные материальные ценности, которые одна из сторон договора предлагает другой стороне с целью прекращения своих обязательств. В качестве отступного могут выступать денежные суммы, имущество и т.д.

При заключении СО стороны договариваются о его размере и условиях предоставления.

Чаще всего СО применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок. Должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо. Однако соглашение может касаться не только должника и кредитора.

Оно выручает, например, при заключении договора на оказание какой-либо услуги. Исполнитель принял на себя определенные обязательства, но не может их исполнить, а заказчик несет убытки.

И в этом случае прекратить обязательства поможет отступное.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Стоимость отступного

Закон не лимитирует размер, предоставляя право решения вопроса о его стоимости договаривающимся сторонам. Разъяснение по этому поводу дает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №102. Согласно письму (п.4) размер отступного может быть равен, больше или меньше стоимости обязательства. Он определяется в СО по согласию сторон.

В случае, когда стоимость отступного ниже стоимости обязательства, стороны могут договориться о полном или частичном прекращении обязательства. Долг может уменьшаться пропорционально размеру отступного. Возможно приращение действия только основной части, но оставление в силе штрафных санкций (неустойки), или, наоборот, исключение неустойки, но оставление обязательства по договору.

Если в СО не указано, на какую часть долга распространяется неустойка, то суд признает полное прекращение обязательства после передачи отступного, независимо от его размера.

Погашение обязательства путем передачи имущества

Отступное в форме имущества предусмотрено ст.409 ГК РФ и имеет наибольшее распространение, причем передаваться может, как движимое, так и недвижимое имущество, а также любые ценные вещи.

При заключении соглашения об отступном путем передачи имущества стороны согласовывают его стоимость с учетом полезности, рыночных цен, состояния и физического износа.

В тексте соглашения следует четко описать передаваемый объект с указанием документа, подтверждающего права собственности.

Важный пункт соглашения – срок. Действие обязательства прекращается с момента фактической передачи прав собственности на имущество, если иное не предусмотрено СО. Стороны вправе прекратить действие обязательства с момента подписания соглашения, независимо от продолжительности оформления передачи.

Следует помнить, что кредитор по закону не имеет право требовать от должника регистрации передачи прав собственности (например, на недвижимость). Если этого не происходит, он может только требовать возвращения действия обязательства по прежнему договору на основании неисполнения условий СО.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Составление соглашения

Основу рассматриваемой сделки составляет соглашение об отступном. Это абсолютно добровольное решение заинтересованных сторон прекратить действие заключенного ранее договора. Документ подписывают участники ранее заключенного договора, по которому существуют существенные обязанности одной из сторон перед другой стороной.

Форма соглашения об отступном

Законодательство не предусматривает обязательной формы для СО. На нее распространяются общие нормы в соответствии со ст.ст. 158-165 ГК РФ. Согласно ст.160 ГК РФ такого типа документы составляются в простой письменной форме.

Читайте также:  Социальная карта москвича: как получить и восстановить документ?

Следует отметить, что СО не увязывается с самим договором, несмотря на требования ст.452 ГК РФ, т.к. соглашение не изменяет его, а только прекращает действие обязательства.

Документ не подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению, даже если сам договор прошел такие процедуры (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 №7134/07).

Скачать образец соглашения:

Скачать в Word [86.00 KB]

Предмет отступного

Отступным по СО могут признаваться:

  1. Денежные суммы. Этот тип отступного часто предлагается, как вариант, компенсирующий непредоставление услуги или нанесенный ущерб.
  2. Имущество. В качестве отступного можно предложить: недвижимость (жилье, дача, земельный участок, различные строения), движимое имущество (транспортные средства), ценные вещи (драгоценности, украшения, антиквариат и т.п.) и бумаги (акции, векселя), товары и оборудование, иные предметы и вещи, представляемые интерес для кредитора.
  3. Права. Интерес могут представлять обязательства третьих лиц, доля в уставном капитале, авторское право и право на результат интеллектуальной деятельности.

Необходимо, чтобы предмет СО представлял интерес для второй стороны и обладал определенной материальной стоимостью, размер которой указывается в соглашении.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Существенные условия

Стороны СО сами определяют все условия соглашения. В то же время следует обязательно привести следующее:

  1. Обязательство, которое подлежит прекращению в результате сделки.
  2. Тип отступного, т.е. предмет соглашения, а также его согласованная стоимость. Следует привести его описание и основные характеристики.
  3. Срок и порядок передачи отступного.
  4. Срок и порядок прекращения обязательства. Дата прекращения может совпадать с датой подписания документа или с датой передачи отступного. Обязательство может прекращаться полностью или частично.

С учетом разъяснения ВАС РФ (Определение от 19.12.2013 №18255/13) соглашение без срока предоставления отступного может признаться незаключенным. Факт передачи подтверждается Актом приема-передачи или распиской получателя.

Какие еще документы потребуются?

При заключении СО, помимо основного документа — договора, устанавливающего обязательство, потребуются такие документы:

  • удостоверения личности лиц, подписавших документ;
  • документ, подтверждающий право собственности на предмет соглашения;
  • согласие супруги (супруга) на передачу имущества.

Существенно увеличивается перечень документов, необходимых при передаче недвижимости или транспортных средств. Он соответствует списку, необходимому при совершении сделок по купле-продаже.

Важно проверить, не ущемляются ли законные права других лиц и не имеются ли ограничения на операции с имуществом (судебные решения, залог и т.д.). При передаче автомобиля потребуется ПТС, полис ОСАГО, справка из ГИБДД.

В случае с недвижимостью не лишней будет справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Когда в качестве отступного предлагается доля в бизнесе (например, ООО), возможно потребуется согласование соучредителей, если оно предусмотрено уставом. Для определения реальной стоимости отступного лучше всего воспользоваться услугами независимого эксперта, а его заключение приложить к СО.

Судебная практика по отступному

Опыт судебных разбирательств по СО постоянно обобщается, что затем выливается в разъяснения и определения ВАС РФ. Интерес представляют наиболее частые вопросы.

Чем отступное отличается от новации?

Достаточно близки по смыслу такие способы изменения обязательств, как отступные и новации (ст.414 ГК РФ). Однако эти процедуры имеют существенные различия:

  1. Сущность сделки. По СО предусматривается полное прекращение обязательства путем передачи отступного и последующего прекращения отношений между сторонами. Соглашение о новации (СН) устанавливает замену одного обязательства на другое, новое обязательство. Другими словами, взаимоотношение сторон не прекращается, а только изменяет форму, предусматривающую иные правовые последствия.
  2. Срок прекращения обязательства. Он наступает в момент передачи отступного и только по согласованию сторон может наступить сразу после подписания документа. При СН прежнее договорное обязательство всегда прекращается после заключения соглашения, т.к. заменяется новацией.
  3. Последствия неисполнения соглашения. По СО кредитор при неисполнении обязательств должником по передаче отступного имеет право требовать исполнения обязательства по первоначальному договору. При СН такое право теряется. Кредитор может требовать от должника только исполнение нового обязательства.

При заключении соглашения стороны должны четко понимать различия между указанными процедурами, т.к. они вызывают разные правовые последствия.

Соглашение об отступном, образец и пример составления

Может ли отступное предоставить третье лицо?

Статья 409 ГК РФ не ограничивает участие третьих лиц в СО. Нет никаких указаний о том, что отступные должны представляться обязательно должником. Следовательно, третье лицо на добровольных началах имеет полное право передать свое право на имущество.

Закон не устанавливает обязательной формы СО. С учетом этого вопрос об участии третьего лица решается путем заключения тройственного соглашения. Такой документ подписывают кредитор, должник и фактический владелец отступного.

Само соглашение по своим правовым последствиям разбивается на 2 договора:

  • между кредитором и должником о прекращении обязательств после предоставления отступного;
  • между кредитором и владельцем имущества на передачу прав собственности.

Данное соглашение никаким образом не фиксирует взаимоотношения должника и владельца отступного. Они могут определяться другими договорами, родственными связями, иными обязательствами, не отражаемыми в СО. В соглашении описывается предмет отступного, сроки и порядок его предоставления, сроки и порядок прекращения обязательств должника. Устанавливается стоимость отступного.

Отступное и банкротство должника

Законом №127-ФЗ от 26.10.2002 (ст.142.1) регламентируется погашение задолженности обанкротившегося лица (юридического или физического) за счет предоставления отступного. Установлено важное ограничение на предмет СО.

В качестве отступного может быть предоставлено имущество банкрота, оставшееся после продажи в установленном законами порядке в счет погашения текущих платежей, а также платежей первой и второй очереди; не оформленное в залог и не находящееся под ограничением.

Погашение задолженности путем предоставления отступного производится при согласии кредитора и при соблюдении принципа очередности, а также пропорциональности.

Должен соблюдаться такой порядок действий: вначале, должник-банкрот выставляет имущество на торги, а вырученные деньги направляет на погашение долгов (кредитов) в порядке очередности, начиная с текущих платежей.

Если имущество не удается реализовать, то он направляет кредитору или собранию кредиторов (когда их несколько) через конкурсного управляющего предложение на предоставление отступных.

В предложении дается перечень предлагаемого имущества с его описанием, стоимостью и сроками передачи. При согласии кредиторы направляют заявление на погашение задолженности отступным.

Собрание рассматривает заявления и распределяет отступные среди кредиторов, учитывая их интересы. Оно также устанавливает стоимость имущества, при этом она не должна быть ниже 50% цены имущества, когда оно выставлялось на торги.

На основании решения собрания кредиторов заключаются СО с каждым заинтересованным кредитором отдельно.

Соглашение помогает кредиторам возвратить выданные средства при отсутствии денег у должника. Таким способом прекращается действие невыполнимых обязательств. Сделка будет считаться вполне законной при соблюдении правовых норм. Она осуществляется строго на добровольных условиях, но должна максимально удовлетворить интересы сторон.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/soglashenie-ob-otstupnom/

Соглашение об отступном: как составить, образец

В любом договоре одна из сторон может в силу разных причин отказаться от выполнения его условий, и в этой ситуации есть возможность выплаты отступных. Это урегулирует конфликтную ситуацию сторон и снимет бремя с того, кто не может погасить свои долги. Разберем в приведенной статье соглашение об отступном: как составить, образец.

Соглашение об отступном: терминология

Отступное является отличной возможностью окончания обязательства должника.

Им может выступать передача недвижимости, выплата финансов, оказание каких-либо услуг кредитору или выполнение какой-то работы, будь-то выполнение работ вместо выплаты денег, либо денежная компенсация вместо поставки товара либо услуги. Суть его состоит в том, что в нем прописывают порядок и способ передачи средств или имущества, чтобы сделка совершилась.

Существует насколько способов составления соглашения приведем их далее:

  • передача недвижимости или прочего имущества;
  • по договору займа;
  • в конкурсном порядке.

статью ⇒ “Возврат долга имуществом“.

Передача имущества

Если соблюдены нижеприведенные условия, то возможно заключить соглашение об отступном:

  • между сторонами есть текущий договор;
  • есть обязательства участников по нему;
  • участники приняли решение о прекращении действия всех или некоторых обязательств ранее оговоренного срока.

Первоначальный контракт может быть выполнен путем передачи финансов или имущества на выполнение его условий. Расторжение договора заключается отдельной бумагой со ссылкой на соглашение об отступном.

При передаче в счет задолженности имущества соглашение регистрируют и это относится только к недвижимости по федеральному законодательству, таким образом, в соглашении обязательно прописывают схему и день проведения регистрации.

Цена за переданную недвижимость должна в полной мере покрывать обязательство либо же его часть. Кредитор может пойти на уступку должнику и уменьшить остаток его долга дабы сократить время на ожидание к возмещению финансов.

статью ⇒ “Регистрация ДДУ в Росреестре“.

Правила заключения отступного при передаче имущества

Соглашение об отступном

Крайне важно соблюсти нижеприведенные правила для грамотного оформления сделки:

  • письменное оформление договоренности;
  • указание процедуры и времени передачи имущества;
  • схема госрегистрации перехода права собственности на недвижимость;
  • какой конкретно долг будет погашен после фактической передачи имущества кредитору.

Отличие соглашения отступного от договора состоит в том, что исходное обязательство списывается только после того, как имущество передано. Наличие подписанного документа не дает никаких прав до момента перехода прав на отступное. Регистрировать соглашение вовсе не обязательно, так как оно не вправе аннулировать действие основного контракта.

статью ⇒ “Расчеты по договору долевого участия: залог, неустойка, госпошлина“.

Оформление отступного по договору займа

В ситуации неисполнения своих обязательств в рамках заключенного хозяйственного договора должник возвращает средства кредитору с выплатой компенсации за пользование финансами. Досрочно погасить договор займа можно несколькими вариантами, приведенными в таблице.

№ п/п Выгода, которую получит кредитор при заключении соглашения об отступном Характеристика
1 Недвижимость Передача имущества, равного величине кредита
2 Деньги Возврат финансов с частичной выплатой процентов или без них. Можно сойтись на средней величине процента по договору
3 Услуга Оказание услуги, равной по цене основному обязательству

Договор займа расторгают только по факту передачи отступного имущества. Недвижимость в обязательном порядке регистрируют до даты расторжения первичного договора.

Оформление отступного в конкурсном производстве

При объявлении процедуры банкротства в первую очередь удовлетворяются обязательства перед кредиторами. Требования фиксирует арбитражный суд в реестре для погашения долгов на стадии конкурсного производства. Чтобы погасить все или часть долгов истрачивают все активы и финансы, полученные после продажи имущества на этапе конкурсного производства.

В ситуации, когда должник не располагает какой-либо недвижимостью, возможность взыскать долг сводится к нулю, то есть кредиторы могут не получить компенсацию по обязательствам.

Но все же есть шанс хотя бы частично взыскать средства под дебиторку, которая имеется у любого субъекта хозяйственной деятельности.

В этом случае стороны подписывают соглашение об отступном, предметом которого выступает уступка права требования в пользу кредитора.

Важно! Для того, чтобы дебиторка могла рассматриваться в счет отступного, ее нужно документально доказать:

  • судебным постановлением;
  • контрактом;
  • счетом-фактурой, актом сверки и прочими бухгалтерскими документами.

Цессия права требования являет собой переход обязательства истребовать компенсацию дебиторки к кредиторам и после подписания соглашения кредиторы должника-банкрота не получают немедленной компенсации, но имеют способ взыскивать долги с действующих компаний или иных платежеспособных лиц.

Регистрация соглашения об отступном

Для того, чтобы соглашение об отступном имело законную юридическую силу, предметом которого является недвижимость, нужно проконтролировать ее передачу кредитору и оформить переход права собственности на него в органах Росреестра с получением после этой процедуры выписки. Однако это не является обязательным условием и государство никак не контролирует проведение такой регистрации, поэтому если должник не желает регистрировать переход права собственности в Росреестре, соглашение об отступном юридически не обосновано.

Досрочное расторжение первоначального договора возможно только после внесения в Единый госреестр информации о переходе права собственности, которая подтверждается выпиской из ЕГРН.

Читайте также:  Уведомление приставам об увольнении должника: образец и порядок составления

Как составить отступное?

Когда одна сторона решила передать свое обязательство другому лицу, такое решение оформляется соответствующим соглашением. Нужно учитывать, что обязательство гасится не в момент подписания документа, а когда отступное будет по факту передано кредитору.

Оформляется оно с согласия всех участников договора и представляет собой типичную хозяйственную сделку. Такое соглашение с юридической точки зрения должно быть составлено с соблюдением всех требований обычного гражданско-правового договора и содержанием всех условий и договоренностей, которых достигли участники.

Договор оформляется на бумажном носителе за подписью всех перечисленных сторон.

Читателю необходимо обратить внимание на такие особенности:

  • указать конкретное обязательство по основному договору, которое подлежит погашению недвижимостью либо же финансовыми средствами.
  • прописать реквизиты основного контракта;
  • период исполнения соглашения по передаче денег, оказанию услуг или других способов. При отсутствии четко прописанной даты документ теряет юридическую силу. Если есть известная дата погашения, кредитор не имеет права требовать его исполнения досрочно, таким образом, должник располагает драгоценным временем по сбору средств в счет уплаты долга и отступное может не потребоваться;
  • указать в договоре какую часть долга покрывает отступное;
  • покрывает ли отступное пени и штрафные санкции по основному договору.

Источник: https://online-buhuchet.ru/soglashenie-ob-otstupnom-kak-sostavit-obrazec/

Соглашение от отступном по договору займа — образец, недвижимое имущество

Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором.

Что это — отступное

Происходят данные изменения только с согласия кредитора. При этом взамен на прекращение обязательств необходимо предоставить отступное.

В качестве него может выступать:

  • денежные суммы;
  • любое имущество, в том числе недвижимость;
  • ценные бумаги или векселя.

Также в качестве отступного может использоваться неустойка. Регулируется данный вопрос ст. 396 ГК РФ. В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.

Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ. При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного.

Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное. Это означает, что необходимо указывать его наименование, характеристики, количество.

В зависимости от вида отступного формируется договор соглашения, поскольку он руководствуется разными нормами закона.

Например, если в качестве погашения долга будет использоваться иностранная валюта, тогда не стоит забывать об ограничениях по проведению подобных процессов, указанных в законе о валютном регулировании.

При предоставлении ценных бумаг следует соблюдать порядок их передачи, в том числе и перерегистрацию акционеров.

Как правильно составить дополнительное соглашение

Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.

Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.

При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.

В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок. При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:

  1. Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.
  2. Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.
    Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.

Например, стоимость квартиры не может быть выше или ниже средней рыночной стоимости в регионе нахождения недвижимости. В противном случае могут наступить правовые последствия, которые выражаются в начислении пени налоговой службой.

Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:

  1. Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.
  2. В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
  3. Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.

Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.

Образец соглашения

Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст. 434 ГК.

При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.

Стандартное соглашение выглядит следующим образом.

При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.

К ним относят:

  1. Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
  2. Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
  3. Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
  4. Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.

Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.

Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.

Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.

С формой соглашения при использовании в качестве отступного недвижимости, можно ознакомиться здесь.

Как получить взамен погашения задолженности

С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.

При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:

  • меньше образовавшегося долга;
  • больше обязательства, которое было принято ранее;
  • быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.

Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.

Рассмотрим порядок передачи на примерах:

  • займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;

На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.

  • если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
  • в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.

При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.

Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ.

Отступное по договору займа между физическими лицами

Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.

Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность. Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества.

Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.

Налог на доходы физических лиц

При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика. К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК.

Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода.

А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.

Руководствуясь ст. 220 плательщик вправе уменьшить сумму доходов, которые облагаются налогом на сумму фактических расходов, которые были связаны с этим имуществом.

Расходы должны быть подтверждены документально. Физическое лицо должно самостоятельно исчислить размер НДФЛ и провести выплаты в бюджет. Согласно ст. 224 НК РФ данный доход облагается ставкой в 13%.

Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему

В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ.

Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:

  1. Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
  2. При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
  3. В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.

Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.

Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд.

Если рассматривать вопрос со стороны кредитора, тогда лучше прибегнуть к новации. Для займодавца – это возможность прекратить существующее обязательство, заменив его на другое.

В качестве него может выступать другой предмет или в новом соглашении указан иной способ исполнения.

На практике предприятия в основном прибегают к новации. Особенно это замечено в переводе договора купли-продажи в заемные отношения. Таким образом, появляется возможность продлить период исковой давности и срок взыскания долга.

Соглашение об отступном позволяет прекратить любые обязательства, образовавшиеся в результате договора займа. Для этого достаточно должнику выполнить какие-либо действия, предоставить услуги, денежный эквивалент или имущество. При этом законом не предусмотрены ограничения или запреты в отличие от новации или зачета.

Видео: договор займа и залога

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://zaimexpert.ru/dogovor-zajma/soglashenie-ot-otstupnom.html

Ссылка на основную публикацию