Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

7 038 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения? Список их достаточно обширен:

  • окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального);
  • наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу;
  • если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства;
  • желание владельца квартиры;
  • ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.).

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом. Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  • Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  • Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  • Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Предупреждение, требование, уведомление о выселении из квартиры, жилого помещения (образец)

Главная » Жилищные споры » Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

3 664 просмотров

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения. Но процедура принудительного выселения довольно сложна, потребуется соблюсти все нюансы, пройти все этапы выселения, среди которых – направление жильцу предупреждения, затем требования и, наконец, уже после положительного решения суда – уведомления о выселении.

 Основания для выселения

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

Какие причины могут привести к выселению:

  1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
  2. Использование жилого помещения не по назначению.
  3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
  4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
  5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
  6. Иные законные причины.

Любой собственник должен иметь в виду, что просто так, без причины, выселить нанимателя из жилого помещения невозможно. Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.

Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.

 Предупреждение

Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения.

Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.

), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок.  И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову. Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.

Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей. В противном случае он оставлял за собой право принудительно через суд выселить неспокойного жильца.

Петров внял предупреждению и прекратил собирать в квартире шумные компании, тем самым избавил себя от необходимости искать другое жилье, а соседей от необходимости жаловаться собственнику квартиры. На этом инцидент был исчерпан.

 Требование

Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать. В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

Арендаторы не смогли за месяц найти подходящее жилое помещение и обратились к собственнику с просьбой отсрочить выселение еще на месяц. Так как покупатель согласился повременить с выселением жильцов, войдя в их сложное положение, продавец тоже не возражал и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.

Уведомление

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда.

Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения.

Читайте также:  Изъятие водительского удостоверения за долги

В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

Например, гражданин Хованский заключил с владельцем загородного дома Никитиным договор аренды жилого помещения сроком на один год. Но ни через год, ни по прошествии еще трех месяцев после истечения срока договора он съезжать не собирался, а Никитин не был намерен продлять договор аренды.

Собственник направил арендатору требование о выселении и назначил срок освобождения дома – в течение одного месяца со дня получения документа. Хованский проигнорировал требование. Тогда Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор. После получения решения суда он направил ответчику уведомление о выселении из загородного дома в течение пяти дней.

Хованский проигнорировал и это уведомление. Истец вынужден был обратиться с заявлением об открытии исполнительского производства в ССП. Нарушитель был выселен принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

 Образцы уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Перед тем, как приступать к судебной тяжбе по выселению нежелательных квартирантов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, другими словами – попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит и владельца квартиры и его арендатора от излишних моральных и материальных затрат. Тем более, если не использованы мирные варианты, суд может не принять исковое заявление о выселении.

Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные арендатора;
  • основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
  • на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
  • дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
  • условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
  • дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
  • указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
  • дата и подпись собственника жилого помещения.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

 Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

  • кому адресовано требование о выселении;
  • сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
  • непосредственно требование об освобождении жилой площади;
  • срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
  • причина выселения;
  • намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Образец требования об освобождении жилого помещения

 Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

Необходимо помнить, что направление такого документа обязательно, если собственник приступит к принудительному отселению без предварительного уведомления квартирантов, последние могут обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

  1. В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
  2. Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
  3. Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
  4. Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
  5. Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
  6. В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
  7. Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

Юристы рекомендуют включать в документ точные сведения о спорном жилом помещении. Помимо непосредственно адреса, желательно указать номер подъезда, этаж, на котором находится квартира, ее технические характеристики, иные сведения л жилом помещении. Это позволит избежать недопониманий и не даст квартиросъемщику использовать любую неточность для затягивания процедуры. Образец уведомления о выселении

Как передать уведомление, предупреждение, требование

Составление предупреждения, требования и уведомления само по себе несложно. Сложнее передать документ жильцам таким образом, чтобы затем в суде они не смогли заявить, что ничего не получали. Для этого существуют несколько способов.

Телеграмма

Такой способ чаще всего используется, если спорная квартира находится в другом городе. Владелец квартиры приходит в почтовое отделение, составляет текст документа и заверяет копию телеграммы, отправляя ее с уведомлением о получении.

Таким образом, собственник извещает арендатора, получая на руки письменное доказательство для возможного суда (заверенную копию документа).

Должно быть отправлено по почте с обязательным уведомлением о вручении и описью вложения. Опись составляется сотрудником почты (в двух экземплярах), принимающим и оформляющим заказное письмо. Один экземпляр описи доставляется вместе с письмом квартиранту, другой остается у собственника жилого помещения.

Таким образом, у владельца квартиры остаются на руках доказательства для возможного суда: копия самого документа, копия описи вложения, квитанция об оплате почтового отправления и уведомление о вручении письма.

В этом случае собственник должен подготовить два идентичных друг другу экземпляра документа. На одном из них арендатор должен будет написать свои личные данные и расписаться.

  • Нужно быть готовым к тому, что квартирант откажется получать документ и, тем более, расписываться в его получении, поэтому желательно предварительно позаботиться о двух свидетелях.
  • Если в присутствии свидетелей жилец отказывается получать бумагу, они на второй копии фиксируют отказ в получении, заполняют свои паспортные данные и ставят подпись.
  • Таким образом, у собственника на руках остается доказательство для возможного суда – второй экземпляр предупреждения, требования или уведомления с пометками двух свидетелей, что первый экземпляр документа передан ответчику.

Составление и передача квартиранту предупреждения, требования либо уведомления – процедура хлопотная и достаточно сложная. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить процедуру, произвести какие-то действия не в том порядке, какой требует законодательство. Все это затянет выселение.

Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на подсказки соседей и друзей, если, конечно, они не являются юристами по жилищным вопросам. Составление документа совместно с грамотным юристом значительно повысит ваши шансы на положительный исход судебной тяжбы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2020

Главная / Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Просмотров 1370

Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.

После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения

Согласно закону, человек имеет право на жилье — о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

  1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
  2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
  3. Аварийное состояние жилого объекта.
  4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
  5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
  6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
  7. Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

Читайте также:  Ходатайство о видеоконференцсвязи, образец и пример заявления

На улице зима, но вам нужно избавиться от квартиросъемщиков? Читайте о нюансах в статье «Можно ли выселить квартирантов зимой?»

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный.

Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

  1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
  2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
  3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
  4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
  5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
  6. Подпись и расшифровка подписи.
  7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения.

Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий.

Если таких сведений не будет или они трактуются двояко — возникает риск затянуть с выселением из квартиры. Придерживайтесь точных формулировок!

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Уведомление о выселении из жилого помещения, пример и образец

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.

Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.

Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе.

Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы.

Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение.

На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

Источник: http://law-divorce.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры? Образцы документов

Выселением называется прерывание права пользования жилплощадью. Другими словами, человек должен покинуть занимаемую им квартиру/дом. Как правило, данная процедура инициируется в результате судебного процесса. После окончания разбирательства жилец получает уведомление о выселении.

Кроме того собственником могут быть составлены предупреждение квартиранта и требование о выселении. Так в чем же их основные отличия и как нужно составлять подобные документы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Отличия предупреждения, требования и уведомления

Перед тем, как составлять официальную бумагу необходимо разобраться, что она собой представляет, и для чего предназначена.

Предупреждение – первичное досудебное извещение владельца жилого помещения, которое выражается в предупреждении арендатора о том, что его поведение нарушает оговоренные условия.

Например, произошли технические нарушения, и хозяин жилплощади требует от жильца устранить их за свой счет. На проведение этих работ выделяется некоторое время. Невыполнение требований предупреждения влечет за собой подачу заявления-иска в судебные органы.

Требование – это также досудебная претензия. В этой бумаге владелец квадратных метров доводит до квартиросъемщиков информацию о том, что им требуется покинуть квартиру. Причинами для выселения могут являться:

  • нарушение правил установленных владельцем (подробно о правах жильцов и арендодателей, а также о нюансах выселения квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, можно ли выселить людей зимой);
  • продажа квартиры/дома;
  • истечение срока договора-аренды (ст. 684 ГК РФ).

Само собой, жильцам должно быть предоставлено некоторое время для переезда. Если требование было проигнорировано, то хозяин жилья имеет право обратиться в судебную инстанцию.

В отличие от предупреждения и требования, уведомление вручается нанимателю после окончания судебного разбирательства и вынесения постановления. В нем обязательно указываются причины выселения и ссылки на решение судебного органа.

Указанный в уведомлении срок окончательный и не подлежит продлению. Если квартира в указанные сроки не была освобождена, арендодатель может обратиться в полицию или к судебным приставам.

При составлении документов требуется обратить внимание на особенности их составления, способы и сроки подачи каждого из них.

Уведомление

Уведомление о выселении из квартиры направляется квартиросъемщику после завершения разбирательства и вынесения судебного решения.

В тексте бумаги прописывается следующая информация:

  • паспортные данные владельца жилья и квартиранта;
  • адрес помещения, из которого выселяется человек;
  • причины выселения с указанием даты и номера решения суда;
  • сроки, в которые требуется освободить квартиру/дом;
  • подпись составителя и дата оформления.

Сроки, указанные в документе, являются окончательными. Если в установленный период квартира (дом) не были освобождены, собственник имеет право обратиться в полицию или службу судебных приставов с исполнительным листом (гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Уведомление вручается должнику или членам его семьи лично в руки под подпись. Если документ был отправлен по почте заказным письмом с актом о вручении, то он считается полученным, если адресат за него расписался.

Существует два вида требований:

  • Уведомительное – составляется для извещения квартирантов о том, что им нужно покинуть жилье. Причины для составления документа могут быть разные от неподобающего поведения до продажи квартиры.
  • Принудительное – документ более настойчивого характера. В такой бумаге владелец жилого помещения ставит жесткие условия: соблюдать условия договора аренды жилого помещения или освободить квартиру.

Требование не имеет унифицированной формы. Бумага составляется произвольно. По структуре она сходна с предупреждением, но без возможности продления периода проживания в жилом помещении.

При составлении требования в тексте документа обязательно необходимо указать, что при игнорировании претензии собственник имеет право написать исковое заявление в суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

Существует три метода передачи бумаги арендатору:

  • Почтовая телеграмма. Передается в том случае, если жилье, расположено в другом городе. Владелец приходит в почтовое отделение, составляет претензию и заверяет копию телеграммы (с извещением о получении). Копия телеграммы выдается на руки через 2-3 дня после отправки телеграммы.
  • Заказное письмо. Отправляется по почте с уведомлением о получении и описью вложений, которую составляет сотрудник почтового отделения. Опись составляется в двух экземплярах – первая остается у отправителя, вторая доставляется получателю.
  • Вручение лично. При передаче лично собственник жилья составляет два экземпляра документа. На одном из них получатель расписывается.
Читайте также:  Консультация юриста, юридическая консультация онлайн

Оптимальным способом вручения документа является отправка заказного письма, потому что в этом случае можно точно узнать, получил адресат послание или отказался от его получения.

Предупреждение

При составлении документа в нем указываются:

  • паспортные данные арендатора квартиры;
  • информация о праве собственности с указанием даты регистрации;
  • основание для пользования жильем (родственные отношения, договор о найме жилья и т.д.);
  • сроки, когда заканчивается проживание (если они были оговорены заранее);
  • условия, при соблюдении коих можно проживать в квартире в дальнейшем;
  • дата, до которой требуется покинуть жилье;
  • дата и подпись владельца с расшифровкой.
  • Кроме того, составитель документа предупреждает о намерениях обратиться в судебную инстанцию, если требования будут проигнорированы.
  • Сроки, предоставленные для устранения нарушений, должны быть разумными.
  • Передавать бумагу адресату можно такими же способами, как прочие документы о выселении.

Что делать после получения?

Получение предупреждения о выселении – еще не приговор. В случае получения этой бумаги требуется устранить причины, спровоцировавшие владельца ее составить, и в дальнейшем соблюдать условия проживания, которые были оговорены с собственником жилья.

При получении претензии-требования так же рекомендуется выполнить все, что в ней указал владелец квартиры. Нередко предупреждение и претензия действуют на квартирантов «отрезвляюще».

Если были присланы требование или предупреждение не рекомендуется их игнорировать. В противном случае грозит судебное разбирательство.

Получение уведомления – последний этап. Все требования документа должны выполняться безоговорочно и без продления сроков.

Составление бумаг о выселении из квартиры – дело хлопотное, поэтому если есть сомнения, лучше обратиться к специалистам за консультацией и помощью.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/preduprezhdenie-trebovanie-i-uvedomlenie.html

Уведомление о выселении из квартиры: образец письма-предупреждения арендатора жилого помещения и требования претензии

Главная / Выселение / Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

  • Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • Просроченные платежи по ипотеке;
  • Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
  • Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
  • Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
  • Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
  • Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
  • Аварийное состояние помещения;
  • Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

  • Антисанитарные условия проживания;
  • Шум, громкая музыка в ночное время;
  • Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

Договор социального найма предусматривается его расторжение, если наниматель переезжает жить в другой населенный пункт.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

  • Угрожать расправой;
  • С использованием силы принуждать покинуть помещение;
  • Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

  1. Документируются основания для выселения.
  2. С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
  3. Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

  • При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
  • При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
  • При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
  • При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

  1. Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
  2. Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
  3. Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени.

Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство.

Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предупреждение о выписке из квартиры

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

  1. Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
  2. Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
  3. Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
  4. Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
  5. Требования.
  6. Дата и подпись составителя.

Образец письма

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

Документ доступен для скачивания

Требования о выселении арендатора

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Более детально про выселение за долги читайте здесь.

Алгоритм дальнейших действий

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

  1. Составить и направить иск в суд.
  2. Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
  3. Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

Судебная практика

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

Источник: https://info-zhilish.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Ссылка на основную публикацию