Доверенность на аренду квартиры, образец и пример

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Цели и предназначения доверенности

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

ВАЖНО! Если вы заключаете договор найма с представителем владельца жилья, то следует помнить, что на момент подписания документов представитель должен предъявить вам оригинал доверенности.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Виды документа для сдачи недвижимости

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Составление, содержание и заверение

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

  • дата подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
  • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
  • Срок действия.
  • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
  • Полный перечень прав представителя.

ВНИМАНИЕ! Готовый типовой бланк вы можете получит в любой нотариальной конторе. Согласно НК РФ ч.2 гл.25.3 госпошлина за удостоверение доверенности составляет 200 рублей.

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного.

К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

  • Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.
  • Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду
  • На картинке ниже пример документа:

Доверенность на аренду квартиры, образец и примерДоверенность на аренду квартиры, образец и пример

Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Доверенность на аренду квартиры, образец и пример

СПРАВКА. Если не прописывается срок действия, это будет означать, что доверенность действительна в течении одного года с момента подписания.

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Договор аренды квартиры по доверенности

Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Инструкция по составлению:

  • вверху слева указывается дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
  • Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
  • Количество комнат в квартире.
  • Адрес квартиры.
  • Количество прописанных человек.
  • Дата заселения.
  • Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
  • ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
  • Сроки действия договора аренды.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
  • Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
  • Наличие залога или задатка.
  • Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
  • Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
  • Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
  • Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

  1. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 
  2. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/doverennost-na-a.html

Доверенность на аренду квартиры образец — Закон и недвижимость

Главная » Аренда недвижимости » Доверенность на аренду квартиры образец

Доверенность на аренду квартиры, образец и пример

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду.

Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Когда требуется

  • В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.
  • В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.
  • Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.
  • Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.
  • Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу.

Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Как оформить?

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.
Читайте также:  Заявление о восстановлении на работе: процедура и сроки подачи документа

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Нужна ли регистрация?

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Доверенность на заключение договора аренды

Доверенность на заключение договора аренды предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам аренды.

Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется. Форма доверенности — письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.

Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать.

Существуют несколько видов доверенностей на право подписи договоров или изменений к ним.

Специальная

Ограничивает права доверенного лица одним или несколькими поручениями. Такая доверенность может, например, выдаваться работнику агентства недвижимости, в рамках выделенных полномочий он сможет, например, осуществлять поиск и отбор квартиросъемщиков, однако не сможет подписывать договор и получать деньги за аренду.

Кому можно сдавать помещение?

Участниками сделки по аренде квартиры могут быть:

  • организации всех типов и всех прав собственности;
  • физические лица;
  • административные органы государственных структур.

Основное условие – отсутствие ограничений в правах и документально подтвержденная правоспособность.

Законодательно вид доверенности не регламентируется, и Доверитель может самостоятельно составить текст, описывающий права доверенного лица.

Полномочия по доверенности могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Город Москва, РФ, Тридцатого октября две тысячи __________ года

Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,

Источник: https://yarlegalservices.ru/doverennost-na-arendu-kvartiry-obrazec/

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Доверенность на аренду квартиры, образец и пример

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 350-91-63. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Доверительным управлением называется процедура сдачи в аренду жилого помещения (например, квартиры) на выгодных условиях.

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить величину платы за аренду, а также срок сдачи, эти моменты следует обязательно обозначить в доверенности.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

  • Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.
  • Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.
  • Правила написания доверенности зависят от её вида.
  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.
  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:
    1. Доверенность
    2. Г. Москва                                                                             
    3. Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
  2. Далее в строчку пишем свои данные:

    Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…

  3. Источник: https://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/na-kvartiru/na-sdachu-v-arendu.html

    Как написать доверенность на сдачу квартиры в аренду

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду необходима тому, кто планирует сдавать чужую жилплощадь. При составлении документа важно перечислить все передаваемые полномочия, соблюсти форму и учесть интересы всех собственников. О том, как грамотно составить доверенность, читайте в нашей статье.

    Кто может выдать доверенность

    Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, распоряжаться имуществом вправе только собственник. Сдача аренды не что иное как распоряжение имуществом, поэтому такое право принадлежит только собственнику. Но, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, он вправе передавать другим лицам право распоряжения собственностью. Как раз для этого и нужно составлять доверенность.

    Если квартира принадлежит нескольким гражданам, придется получить разрешение от всех собственников. Доверенность на сдачу квартиры в таком случае составляется либо каждым из владельцев по отдельности, либо совместно.

    Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, потребуется дополнительно нотариальное согласие одного из супругов.

    За малолетних собственников право передавать жилплощадь в аренду предоставляют их законные представители.

    Если в доверенности допускается передоверие, то право сдавать квартиру может получить третье лицо по усмотрению поверенного.

    Что нужно указать в доверенности — образец

    Требования к доверенности на аренду квартиры устанавливаются двумя нормативными актами: Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. На их основе содержание документа можно условно разделить на две части: обязательные и факультативные условия.

    К обязательным условиям относятся:

    • наименование документа;
    • дата составления;
    • сведения о сторонах — Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации по паспорту;
    • сведение об имуществе — полный адрес, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающий документ, обременения;
    • перечень передаваемых полномочий;
    • подпись собственника;
    • удостоверительная надпись нотариуса.

    К факультативным условиям относятся:

    • срок выдачи (если не указан — 1 год с момента выдачи);
    • право передоверия или запрет на него.

    Особое внимание стоит обратить на условия, касающиеся передаваемых полномочий. Собственник должен передать тот объем прав, который позволит поверенному полностью сопровождать процесс сдачи жилья в аренду. Как правило, в текст доверенности включаются следующие права:

    • передавать во временное пользование третьим лицам;
    • определять суммы, сроки и другие условия договора найма;
    • заключать договоры, подписывать прочие документы;
    • прочие права, которые, по мнению собственника, помогут более полно представлять его интересы.

    Чаще всего собственники пользуются готовыми формами доверенностей, которые учитывают все нюансы арендных отношений касательно их недвижимости.

    Скачайте образец доверенности на сдачу квартиры в аренду на нашем сайте.

    Прикрепите Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

    В какой форме должна быть выдана доверенность

    Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ нотариальная доверенность требуется при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в госреестрах. Право собственности зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), поэтому при передаче права сдавать жилплощадь в аренду заверять доверенность все же потребуется.

    Нотариальное удостоверение обязательно для любых действий в отношении недвижимости. В противном случае договор аренды по доверенности признается ничтожным, а все полученное сторонами по сделке возвращается.

    ***

    Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду необходима, чтобы интересы собственника в арендных отношениях представляло третье лицо. Документ должен соответствовать ряду формальных критериев, предъявляемых ГК РФ и Основами законодательства о нотариате. И конечно, важно заверить его у нотариуса, иначе все договоренности по аренде будут ничтожными.

    Больше полезных материалов по теме статьи — в рубрике «Доверенность». 

    Источники:

    • Гражданский кодекс РФ, часть 1
    • Основы законодательства РФ о нотариате
    • Письмо ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3

    ***

    Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

    Источник: https://zen.yandex.com/media/nsovetnik/kak-napisat-doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-5dbfc06c43863f00b13a5ac4?from=feed&rid=528870444.460.1574011516962.31870&integration=site_desktop&place=layout

    Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

    В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Что это такое и для чего нужен документ?

    Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

    • управлять собственным авто;
    • осуществлять банковские операции;
    • оформлять какие-то бумаги;
    • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

    Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

    Как оформить?

    Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

    В каком виде?

    Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

    СПРАВКА! Исходя из просьбы обратившегося гражданина, нотариус может вписать дополнительные пункты в такой бланк.

    Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

    • Дата составления и подписания.
    • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
    • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
    • Указание о возможности или невозможности передоверия.
    • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
    • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

    Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

    • Заключать договор аренды от собственника.
    • Получать плату за аренду.
    • Проверять целостность имущества собственника.
    • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
    • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

    Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

    Кто оформляет?

    Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

    Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

    1. Главврача больницы.
    2. Главу сельской администрации.
    3. Капитана судна.
    4. Представителя консульства.
    5. И другие.

    Кто заверяет?

    Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

    ВНИМАНИЕ! Если доверенность имеет срок действия менее года, то услуги нотариуса не обязательны. Удостоверить документ могут и другие уполномоченные лица, которые имеют на это законное право.

    Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

    Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

    Госпошлина и стоимость

    Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

    Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

    Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

    Чье согласие может потребоваться?

    Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

    1. Других собственников квартиры, если они существуют.
    2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
    3. Если квартира коммунальная, то соседей.
    4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

    ВАЖНО! Оформленная без согласия этих лиц доверенность может быть признана не имеющей юридической силы по заявлению в судебные органы.

    Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

    1. Заканчивается установленный в документе срок.
    2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
    3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
    4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
    5. Суд признал документ недействительным.

    Заключение

    Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dokumenty-dlya-ar/doverennost-na-pravo-ar.html

    Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа

    Аренда квартиры — мероприятие хлопотное и рискованное, как для арендодателя, так и для потенциальных квартирантов. Участники сделки всегда стремятся обезопасить себя, поэтому с подозрением относятся к предоставляемым документам. Проверка подлинности данных в такой ситуации — обычная практика.

    Доверенность может быть основанием для оспаривания законности заключения договора найма, поэтому отношение к ней почти всегда отрицательное, тем не менее, правильно составленная доверенность служит надежным инструментом и, как правило, упрощает процесс сдачи квартиры между физическими лицами.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    В каком случае может потребоваться?

    Существуют жизненные обстоятельства в которых владелец недвижимости не в состоянии лично заниматься ее управлением:

    1. Состояние здоровья (в этом случае нотариуса можно пригласить на дом или в больницу).Обратите внимание! Главврач больницы имеет право заверять только завещания.
    2. Проживание или временное пребывание за рубежом (такие доверенности оформляют в консульствах).
    3. Отбывание тюремного заключения (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным).
    4. Служба в вооруженных силах РФ. Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.
    5. Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких заведений имеет право самостоятельно удостоверять доверенности).

    Доверенности выписывают не только в случаях когда нет другого законного способа сдавать квартиру, но и по вполне рядовым причинам, например:

    • сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости;
    • собственник не располагает временем, знаниями, необходимыми навыками или просто не имеет желания лично проводить переговоры и заключать сделки;
    • поверенному предоставляется только часть полномочий, например, только поиск арендаторов, или только подписание договора.

    Виды

    В зависимости от широты полномочий передаваемых доверенному лицу, выделяют 3 вида доверенностей.

    Генеральная

    В таком документе Доверитель предоставляет Поверенному полную свободу в действиях от своего имени. Круг полномочий, настолько широкий, что предполагает законное представительство во всех организациях, и включает в себя право передоверия, нотариальные сделки, распоряжение финансовыми средствами.

    Важно! Удостоверить такую доверенность может только нотариус или, в определенных обстоятельствах, приравненный к нему должностные лица (капитаны кораблей, начальники исправительных учреждений, консулы и так далее).

    Разовая

    Выдается на проведение одной определенной сделки. Доверитель поручает Поверенному заключить договор аренды конкретного объекта на определенных условиях (как правило, заранее оговоренных, а иногда и прописанных в договоре поручения).

    В описательной части такого документа обычно указывают – «совершать любые действия, связанные с выполнением поручения». Таким образом, Поверенный, с одной стороны, наделяется широкими полномочиями, но с другой стороны, строго ограничивается в решении вопросов не связанных с арендой квартиры.

    Специальная

    Ограничивает права доверенного лица одним или несколькими поручениями. Такая доверенность может, например, выдаваться работнику агентства недвижимости, в рамках выделенных полномочий он сможет, например, осуществлять поиск и отбор квартиросъемщиков, однако не сможет подписывать договор и получать деньги за аренду.

    Законодательно вид доверенности не регламентируется, и Доверитель может самостоятельно составить текст, описывающий права доверенного лица.

    Полномочия по доверенности могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

    В какой форме составляется и ее обязательные пункты

    Доверенность составляется в одном экземпляре на официальном языке страны, где будет использоваться. Законодательные требования к форме отражены в статье 185 ГК РФ. Для признания доверенности юридически значимой в ней должны быть корректно отражены следующие данные:

    • Дата удостоверения.Доверенность, в которой не обозначена даты выдачи, не признается действительной (п.1 ст. 186 ГК РФ).
    • Информация о Доверителе, на основании которой делается вывод о правоспособности (для юр.лиц) или о дееспособности (для физ.лиц).
    • Данные Представителя, подтверждающие, что он является лицом (физическим или юридическим), сведения о котором имеются у государства.
    • Адрес объекта аренды, его технические характеристики, зарегистрированные права собственности и обременения.
    • Описание полномочий Представителя, должны максимально отражать суть поручаемых ему действий. Излишние и неоднозначно трактуемые права, могут привести к нежелательным последствиям.
    • Собственноручная подпись Доверителя.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

      Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

    2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    В завершении документа, отдельными абзацами, указывают срок действия и право передоверия.

    Для справки: Неверное указание обязательных реквизитов, ведет к признанию доверенности ничтожной или выданной с пороком. Сделки, заключенные на основании такого документа, могут быть оспорены в судебном порядке.

    Надо ли заверять бумаги у нотариуса?

    Теоретически доверенность может быть составлена как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Но на практике не заверенный без нотариуса документ может стать причиной отказа в подписании договора аренды и последующей его регистрации в государственных органах.

    Для того чтобы составить нотариальную форму Доверитель должен лично посетить нотариальную контору, предоставив:

    • документы на квартиру (достаточно копий);
    • наименования государственных структур и частных компании, для представительства перед которыми, выдается доверенность;
    • текст доверенности можно подготовить самостоятельно, либо воспользоваться техническими услугами секретаря в нотариальной конторе.

    Для удостоверения доверенности:

    1. Физические лица предоставляют оригинал паспорта гражданина РФ (или приравненный к нему документ).

      Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности лиц, прописанных в доверенности, он может отказать в заверении.

    2. Юридические лица предоставляют оригиналы уставных документов:
      • свидетельство о регистрации;
      • свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
      • учредительный договор от собственника;
      • устав компании;
      • приказ или решение о назначении директора;
      • паспорт лица, представляющего исполнительный орган компании;
      • печать.

    Выписку из ЕГРП заказывать и приносить не надо. Нотариус сам запрашивает ее в госреестре (Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ). Будьте готовы к тому, что получение документа может затянуться и занять до 3-х рабочих дней.

    Регистрация и госпошлины

    Плата за нотариальные услуги, включает в себя:

    • пошлину за совершение нотариальных действий;
    • стоимость технической работы.

    Госпошлину за регистрацию договора аренды платит тот, кто подает документы в Росреестр. Это сделать любая из сторон сделки по отдельности, либо все вместе. Услуги по регистрации стоят:

    1. На заключение договора найма от собственника между физическими лицами – 2 000р.
    2. Для юридических – 22 000р.

    Обратите внимание! Если услуги Росреестра совместно оплачивают частное лицо и организация, то каждый платит половину от своего тарифа. Таким образом сумма регистрации составит 12 000р.

    Кто платит налоги?

    Представительство по доверенности означает, что всю ответственность за действия Поверенного (подписанные документы, заключенные сделки) несет исключительно Доверитель.

    Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить свою обязанность по уплате налога. Но в то же время интересы плательщика может представлять его доверенное лицо (п.1 ст.26 НК РФ). Тогда этот факт необходимо указать в платежном документе на перечисление сумм налога в бюджет.

    Срок действия

    Время действия доверенности может быть любое, законодательных ограничений нет.

    Ограничить действие можно не только датой, но и наступлением (или не наступлением) определенного события. Документы без указания на сроки окончания действия, признаются актуальными год с момента выдачи.

    Статья 188 ГК РФ, определяет случаи автоматического прекращения действия доверенности:

    • завершены или утратили актуальность все поручения, описанные в документе;
    • изменились данные указанные в доверенности, например, у квартиры изменился собственник;
    • произошло банкротство Арендодателя, при которой лицо лишается права выдавать доверенности;
    • поверенного признали недееспособным или пропавшим без вести.

    Как отозвать документ?

    Доверенность, не является договором, а представляет собой сделку одностороннего типа, то есть для ее совершения достаточно волеизъявления и подписи только одной стороны, а именно Доверителя. Для отзыва (аннулирования), так же достаточно только письменно оформленного желания того, кто выдавал доверенность. Согласие поверенного значения не имеет.

    1. утрата доверия;
    2. изменение жизненных обстоятельств;
    3. отказ Поверенного выполнять поручение;
    4. прекращение договорных отношений и другое.

    Доверенности, составленные в простой письменной форме, аннулировать можно собственными силами. Для этого достаточно забрать документ и письменно уведомить заинтересованных лиц, в том числе доверенное лицо, об отзыве полномочий. Нотариальные доверенности отзывают только с помощью нотариуса.

    Важно! Без официально оформленного отзыва доверенности, Представитель вправе продолжать действовать от имени Доверителя.

    Кому можно сдавать помещение?

    Участниками сделки по аренде квартиры могут быть:

    • организации всех типов и всех прав собственности;
    • физические лица;
    • административные органы государственных структур.

    Основное условие – отсутствие ограничений в правах и документально подтвержденная правоспособность.

    Какова опасность арендовать жилье без присутствия собственника?

    При грамотной проверке доверенности и документов на квартиру риски сводятся к минимуму.

    Первое, что нужно сделать, попросить предоставить оригинал нотариальной (или приравненной к ней) доверенности.

    Узнать всю информацию о нотариальной доверенности (кем и когда: выдана, аннулирована, признана утратившей силу), можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в режиме онлайн.

    Интернет ресурс позволяет выявить поддельные, просроченные и аннулирование документы.

    Следующая опасность — на момент подписания договора Доверитель должен быть жив и дееспособен, иначе доверенность признается утратившей силу. Самый действенный способ избежать подобных рисков — попросить собственника присутствовать на подписании договора.

    Самый важный момент, на который стоит обратить внимание — это актуальность права собственности и отсутствие обременений. Арендатор должен убедится в том, что на момент подписания договора, квартира принадлежит собственнику указанному в доверенности. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН за день до заключения сделки.

    В заключении необходимо напомнить, что если у квартиры несколько собственников, то доверенность должны выдавать от имени всех владельцев, независимо от размера доли. Указывая в качестве Поверенного, двух и более человек, помните, что все они будут обладать одинаковыми полномочиями.

    Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/mozhno-li-po-doverennosti.html

Ссылка на основную публикацию