Право собственности на жилое помещение

Бесплатная приватизация жилья в России началась в 1991 году. Благодаря этому факту большинство граждан в нашей стране на сегодняшний день оформило право имущественной собственности на свои жилые помещения. Получив в полное распоряжение жилищные площади, собственники получили комплект определенных обязанностей по отношению к своей собственности.

Ранее в России в гражданском законодательстве не предусматривались специальные правовые нормы о привилегии собственности на жилые помещения, т. к. весь жилищный фонд находился в госсобственности. В связи с произошедшими в стране преобразованиями и бесплатной приватизацией жилищного фонда возникла необходимость правового урегулирования происходящих процессов.

Право собственности на жилое помещениеПравовые основы возникновения собственности и ее особенностях включены в Общие положения о праве собственности на жилые помещения, где содержится ряд актов законодательной силы, принятых в последние годы. В ГК впервые в истории правоведения размещена целая глава о праве собственности на помещения, имеющие статус жилых.

Право собственности

Право собственности на жилое помещение – это разновидность поведения собственников по отношению к жилой недвижимости, которая принадлежит им по закону. Это возможность собственника использовать и управлять своим имуществом, подкрепленная юридическими нормами.

Право всегда будет одинаковым, независимо от способов его возникновения. При приобретении жилья в результате покупки либо получения его в наследство происходит переход имущественного права собственности на купленное или наследственное жилое помещение.

Право собственности на жилое помещениеЖилищный кодекс РФ устанавливает для собственников и проживающих в квартире граждан определенные обязанности. Помимо реализации своих привилегий по владению и распоряжению недвижимостью, собственник должен эти обязанности выполнять. Он должен реализовывать свои преимущества, в первую очередь учитывая назначение жилого помещения, т. е. должен использовать его только для своего проживания и проживания членов своей семьи и других лиц.

ГК предусматривает это ограничение на пользование собственностью для сохранения целевого назначения недвижимости. Использование помещения со статусом жилого в других целях возможно только при особо оговоренных случаях. Юрлица и иные компании тоже могут быть собственниками таких помещений.

права. Особенности

Гражданский Кодекс РФ (ст. 209, п1) разделяет правомочия на три части: пользование, владение, распоряжение. Права, появляющиеся при разных обстоятельствах и имеющие свои особенности:

  1. Право собственности на жилое помещениеПри строительстве жилого дома. Возникает при совершении госрегистрации, проведенной после окончания строительства на законно отведенном участке территории.
    До наступления регистрации недостроенный дом не существует, как юридическая единица, но является правовым объектом (незавершенное строительство). Его можно считать особым видом недвижимости, т. к. основной признак (связь с землей) есть. Но такое неоконченное строительство не получит статус жилого, поскольку оно возникнет только после окончания стройки и приема в эксплуатацию.
  2. Право приобретательской давности наступает после 15 лет непрерывного владения недвижимостью.
  3. Право собственности на бесхозяйственное имущество, у которого нет хозяина, либо тот отказался по установленным правилам, появляется в соответствии со сроками давности.
  4. На самовольную постройку – устанавливается судом.
    Нюансы данной ситуации таковы, что у лица, проводящего стройку самовольно, не возникает на него привилегий. Постройку зарегистрировать нельзя из-за нарушений, связанных с ее возведением. В такой ситуации можно говорить лишь о строительных материалах, затраченных на постройку, которые незаконный строитель может вернуть себе. Кроме того, он ответствен за снос незаконного объекта, который произведет за свой счет. Закон не поощряет следующие незаконные действия: разрешения на строительство отсутствуют, порядок землеотвода не выполнен, целевое назначение строительства идет вразрез с документацией.
  5. Право собственности на жилое помещениеПраво, появляющееся после покупки недвижимости. В соответствии с договором продавец должен передать, а покупатель принять имущество, оплатив его.
  6. Полученное в результате договора мены, по которому граждане обмениваются недвижимостью.
  7. Договор дарения подразумевает возникновение привилегий на жилое помещение. Одаряемому жилое помещение передается дарителем безвозмездно.
  8. ГК предусматривает возникновение права при уплате ренты, которая может быть бессрочная (постоянная) и пожизненная.
  9. При наследовании недвижимости – по закону или по завещанию.
  10. Приватизация – бесплатная передача помещений проживающим гражданам.
  11. Привилегия граждан, ранее состоящих в кооперативе, на квартиру, при условии выплаты всех взносов в полном объеме.
  12. Граждане, участвующие в долевом строительстве, приобретают право на жилищное помещение, вкладывая деньги в застройку.
  13. Договор найма может служить поводом для появления права.

Право на жилье в любом случае наступает для граждан, которые эту недвижимость приобрели любым из вышеперечисленных способов, только после посещения Регистрационной палаты.

Право собственности на жилое помещениеЦелевое назначение жилых помещений, находящихся в собственности у граждан, является важным моментом при владении ими. Они предназначены строго только для проживания граждан и членов их семей. Распоряжение этой недвижимостью должно происходить в соответствии с ее целевым назначением (ст. 288 ГК). Гражданин может проживать в квартире сам и обеспечивать проживание своей семье, отчуждать и сдавать для проживания площадь другим лицам. Использовать жилые помещения для иных целей нельзя без изменения их целевого назначения, что требует их перерегистрации. При нарушении этих условий или неудовлетворительном содержании своей недвижимости, при нарушении интересов соседей органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском о продаже с торгов этой недвижимости. Это может привести к принудительному отчуждению имущества. Предупрежденный собственник проблемного жилья должен в установленные сроки устранить нарушения и их последствия (ст. 293 ГК). Собственник жилья не имеет права отчуждать свою долю из общей домовой собственности. Эта доля неразрывно входит в право на общее жилье (ст. 290, п. 2 ГК).

Обязанности граждан:

  • содержание жилья и общего имущества в хорошем состоянии, не меняя целевого назначения;
  • проведение перепланировки только с разрешения соответствующих органов;
  • соблюдение санитарных норм;
  • соблюдение интересов соседей;
  • оплата коммунальных услуг в установленные сроки;
  • участие в капремонте дома проживания.

Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Правопорождающие факты юридического плана, события жизни, связанные с приобретением собственности, являются основаниями для появления права. Их называют титулами собственности. Владение недвижимостью на основании какого-либо титула называется титульным владением. Беститульное владение имуществом не имеет правовой опоры.

Титулы приобретаются двумя способами:

  • первоначальные, учитывающие права предыдущего хозяина (его могло ранее и не быть);
  • производные — право появляется по договору с предыдущим собственником.

Право собственности на жилое помещениеПри производных способах получения привилегий надо учитывать возможное наличие их и у других лиц (арендатор, залогодержатель). При смене собственника их статус не изменяется. Их претензии к прежнему хозяину перейдут к новому. В результате происходит обременение права собственности. Договор найма, являясь производным титулом, может быть прекращен в связи с утратой или разрушением наемного помещения. Поводом для прекращения договора найма может также быть переход права собственности на служебное жилое помещение или комнаты в общежитии иному юрлицу для хозяйственного управления.

Причины прекращения права собственности на жилое помещение

Право на собственность может быть прекращено по многим причинам, как зависящим от хозяина, так и не зависящим от него:

  • обмен, дарение, продажа;
  • взыскания с собственника — недвижимость представляет собой залог по кредиту;
  • отчуждение недвижимости, находящейся на изымаемой земле.

Существующий Гражданский Кодекс возлагает на граждан обязанность бережного и хозяйственного отношения к своему жилищу и общей собственности дома, в котором оно находится. Право на обладание жильем – это не только квадратные метры, это комплекс обязанностей. Только выполняя эти обязанности, граждане станут в полной мере хозяевами не только квартиры, но и жизни, которая в ней протекает.

Источник: https://consultantor.ru/baza/prava/sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshhenie.html

Особенности прекращения и приобретения права собственности на жилые помещения

Право собственности на жилое помещение

Право собственности должно быть подкреплено соответствующими документами. Они включают:  правоустанавливающие и правоподтверждающие сведения. К первым относятся различные договоры, судебные акты, свидетельство о наследование.

Первичное право собственности на жилое помещение возникает после постройки частного дома и ввода его в эксплуатацию. Вторичные правомочия появляются после заключение сделок купли-продажи, дарения, обмена, приватизации, перехода домовладения по наследству.

Право собственности на жилое помещение

Основания появления права собственности

Согласно ст. 218 ГК РФ, основания приобретения жилого помещения составляет постройка дома, заключение сделок по его отчуждению. После смерти владельца жилья оно переходит к его наследникам – по закону или завещанию.

Право собственности на жилплощадь у членов жилищных кооперативов возникает после того, как полностью оплачен пай. Возможность оформить документы появляется на основании приобретательной давности.

Если человек или семья непрерывно владеют квартирой или домом в течение 15 лет, то после истечения этого срока есть возможность обратиться в суд и признать их принадлежность гражданам в судебном порядке.

Возмездные сделки

Большая часть сделок по приобретению недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. Соглашение совершается по правилам, обозначенным в ст. 546-558 ГК РФ.

Договор содержит обязательную информацию о контрагентах, технические и юридические сведения о жилплощади, в том числе обременение залогом и количество зарегистрированных на жилплощади лиц. Право собственности граждан на жилые помещения возникает после регистрации в Росреестре.

В качестве разновидностей договора продажи недвижимости, основание приобретения жилплощади возникает по соглашению о долевом участии или ипотечному договору. Согласно ст. 429 ГК РФ возможно заключить предварительную сделку, но у нее не будет юридически важных последствий.

Разновидностью купли-продажи является договор мены, который предусматривает обмен жилыми помещениями с возможной доплатой в обе стороны.

Безвозмездные сделки

Право граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями возникает по договору приватизации. Она предусматривает бесплатную передачу жилплощади муниципальным образованием гражданину и его семье.

Приватизация должна оформляться в общую долевую собственность. Если кто-либо из жильцов квартиры откажется от приватизации, то он сохранит возможность бессрочного проживания на жилплощади.

Право собственности граждан возникает по договору дарения. Такое соглашение предусматривает передачу недвижимости в собственность лиц, без указания ее стоимости. Дарение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Читайте также:  Жалоба на соседей участковому

Право собственности на жилое помещение

Возможность получить квартиру или дом также предусмотрена на основе судебного решения – например, обращения взыскания на залог. Решение судьи также может касаться установления принадлежности спорного объекта истцу или ответчику.

Правомочия собственника устанавливаются путем передачи объекта недвижимости по наследству. Эти юридически значимые действия подтверждаются свидетельством о наследовании и последующей регистрацией права собственности.

Прекращение права на жилье

Если момент возникновения принадлежности жилплощади установлен после государственной регистрации, то прекращение права собственности начинается с момента отчуждения жилого объекта, обращения взыскания на недвижимость. Согласно ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения также обозначается:

  • изъятие объекта недвижимости из-за использования земельного участка не по назначению;
  • прекращение действия договора аренды земли и продажа объекта незавершенного строительства через публичные торги;
  • конфискация квартиры, комнаты или коттеджа – по решению суда.

Гибель недвижимости, например, вследствие пожара, само по себе не означает утрату возможности быть его полноценным владельцем.
Право собственности на жилое помещение
Самовольная постройка – согласно ст. 222 ГК РФ, не является основанием приобретения жилого помещения. Она может быть узаконена, если будет принято положительное решение суда. У жилья может быть несколько владельцев – на основании долей, которыми могут быть равными или непропорциональными.

Законное владение должно быть подтверждено свидетельством установленного образца. В нем обозначается информация о собственнике, наименование объекта недвижимости и сведения о наличии (отсутствии) обременений. Регистрация выполняется в течение 10 дней после обращения в Росреестр с заявлением.

Принадлежность, подтвержденная правоустанавливающими документами, и «розовым» свидетельством, означает возможность не только пользоваться недвижимостью по назначению, но и определять его юридическую судьбу, т.е. продавать, дарить и передавать по наследство.

Если квартира или частное домовладение находились в аренде, то передача объекта недвижимости другому лицу не значит, что такая аренда будет досрочно прекращена.

Законный факт владения, пользования, распоряжения жилплощадью устанавливается после оформления юридически значимых документов. Важно правильно заключать соответствующую сделку и при необходимости пользоваться поддержкой компетентного юриста.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/pravo-sobstvennosti-na-zhilye-pomescheniya.html

Право собственности на недвижимость: основания и порядок регистрации

Право собственности на жилое помещение

Быстрая навигация по материалу

Одной из самых необходимых потребностей для любого человека является его жилище. Граждане, которые родились во времена Советского Союза, привыкли, что практически вся жилая недвижимость находилась в собственности государства.

Изменение государственного строя привело к тому, что жилищное законодательство полностью преобразовалось. Возникновение права собственности на жилое помещение началось именно с этого момента.

Граждане получили возможность самостоятельно решать свои жилищные вопросы.

Вместе с тем стала доступной и защита права собственности на жилое помещение на уровне законодательства. Она может осуществляться различными способами и методами, в зависимости от характера нарушения интересов. Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в строго определенном нормативными актами порядке.

Особое положение занимают дела, связанные с разделом имущества и изменением собственников. Как правило, такие ситуации решаются в судебном порядке, за исключением мировых соглашений между владельцами. Исковое заявление на раздел имущества имеет свои особенности составления и подачи.

В связи с этим подобные случаи рассматриваются не только по нормам жилищного права, но и учитывают требования гражданского, семейного и конституционного законодательства.

Документы на право собственности на недвижимость

Прежде чем обращаться в регистрирующий орган, необходимо подготовить документы. Без этих документов, право собственности граждан на жилые помещения является недействительным.

Перечень важных документов:

  • Все собственники, которые изъявили желание оформить свое право собственности на недвижимость, обязаны предоставить паспорта, удостоверяющие личность.
  • Предоставить документ, которые подтверждает основания на право собственности. Это может быть документ о купле-продаже, наследство, договор дарения и другое.
  • Справка с БТИ, план квартиры, метраж, кадастровый и технический паспорт. Если такой документ имеется, то повторно его брать из БТИ не нужно.
  • Оплата государственной пошлины. Предоставить квитанцию об оплате.
  • Документ, где указаны все будущие собственники. Этот документ должен содержать информацию о составе семьи.
  • Если квартира находится в ипотеке, то представить документ о второй стороне, которая станет пользователем или правообладателем этой недвижимости.
  • С помощью нотариуса, другие участники в случае отказа должны подтвердить это на бумаге нотариально. Этот документ может понадобиться в том случае, если квартира является предметом раздела наследства.
  • Документ, если квартира представляет собой культурное наследие.
  • Если квартира в новостройке, то тогда нужно предоставить акт передачи недвижимости.
  • Доверенность, оформленная с помощью нотариуса, которая дает доверителю определенные права. Нужна она в том случае, если документами занимается доверенное лицо, представляя интересы доверителя.

Собрав весь перечень документов, можно смело идти дальше и оформлять право собственности на недвижимость. Если будущий владелец жилого помещения не имеет времени на всевозможные инстанции, на собирание документов и подписание нужных, то это не проблема.

В этом случае может помочь доверительное лицо. Чтобы доверенное лицо стало таковым, необходимо составить документ, который называется доверенность. Доверенность должна быть составлена и зарегистрирована в присутствии нотариуса.

В доверенности должны указываться права доверенного лица и его обязанности. В данном случае, можно указать:

  • в какие инстанции доверенное лицо имеет право сдавать документы,
  • имеет ли право заниматься документами;
  • дано ли ему право поставить подпись, если это необходимо;
  • и так далее.

Без указания конечной даты в доверенности, она будет действительна в течение 1 года. Этого вполне хватит, чтобы завершить процесс на право собственности.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по праву собственности на жилое помещение

Регистрация права собственности на недвижимость

При наличии всех необходимых документов, можно смело двигаться дальше, не теряя времени. Нужно обратиться в Росреестр. Регистрация права собственности на недвижимость происходит на основании соответствующего заявления о государственной регистрации.

Обычно это делают сотрудники, тогда шанс допустить ошибку минимален. После заполнения всех данных сотрудником, необходимо проверить, чтобы фамилия, имя, отчество совпадали. Помимо этого, остальные данные также должны быть написаны правильно и без ошибок.

Регистрация права собственности на недвижимость обычно не превышает 3 месяцев. Начинается отсчет времени с того момента, когда все документы сданы. Изменения могут возникнуть только в том случае, если в документе присутствует ошибка, неправильные данные, сомнения по поводу данных будущего собственника. В таком случае, время регистрации увеличивается до неопределенной даты.

В некоторых моментах, Росреестр может отказать в регистрации, ссылаясь на недостоверные данные, если это действительно так. Но такие случаи весьма редкие. Поэтому чаще всего такой процесс проходит быстро и без проблем.

Если покупка недвижимости происходит за средства материнского капитала, то нужны соответствующие документы из Пенсионного Фонда. О том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры, можно узнать подробнее у наших специалистов.

Подобные консультации на нашем портале оказываются бесплатно.

Право собственности на недвижимость в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке волнительный момент. Здесь нужно понимать, как правильно оформить документы, чтобы стать собственником данной недвижимости.

Регистрация права собственности на недвижимость может быть проведена самостоятельно, или можно предоставить права застройщику, который все это оформит сам.

Возникновение права собственности на жилое помещение основывается на следующих документах:

  • Акт о приеме-передачи квартиры.
  • Ксерокопия документов, где указана дата эксплуатации дома.
  • Инвестиционный договор.
  • Документы, перед тем как сдать в Росреестр, необходимо перепроверить. На бумагах не может быть ошибок, зачеркиваний, подчеркиваний и других исправлений.

    Если вдруг застройщик не выполняет своих обязательств, то защита права собственности на жилое помещение будет проходить в суде. Подобные жилищные споры занимают большую часть жилищных конфликтов и требуют профессиональной помощи грамотного юриста. Консультация юриста в нашей компании осуществляется бесплатно и в любое удобное время.

    Право собственности на жилое помещение услуги юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по телефону

    Право собственности на недвижимость в ипотеке

    Так как недвижимость находится в ипотеке, то и распоряжение собственника ограничивается. Права собственника уменьшаются, так как квартира является имуществом банка до тех пор, пока собственник не выплатит всю сумму долга. Однако регистрация права собственности на недвижимость должна быть проведена в установленном порядке.

    Перед тем, как подать бумаги на право собственности граждан на жилые помещения, необходимо заплатить госпошлину. Она может составить в пределах 2 тысяч рублей. Данная сумма неокончательная, так как она меняется каждый год. Поэтому такие моменты необходимо уточнять.

    Что касается регистрации, то здесь, пожалуй, немного другие параметры оплаты. Оплата состоит в получении необходимых документов, которые будут влиять на дальнейшую государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Поэтому, здесь нет определенной суммы.

    Защита права собственности на жилое помещение

    Оформление права собственности – это наличие свободного времени, материальные затраты, написание заявления и так далее. Зато в итоге, человек приобретает жилье и права на него, что гораздо важнее.

    Защита права собственности на жилое помещение осуществляется в тех случаях, если эти права нарушаются какими-либо действиями или бездействием третьих лиц и государственных органов. Они могут заключаться в отказе регистрации документов, выселении из жилого помещения без имеющихся на то оснований, ущемлении интересов несовершеннолетних, касающихся жилья, и т.д.

    Во всех этих, и многих других ситуациях, защита права собственности на жилое помещение может проводиться как силами самого владельца, так и с помощью специалистов.

    Консультация юриста позволит определить степень риска при заключении сделок, проверить правильность оформления документов, и избежать негативных последствий в будущем.

    Читайте также:  Претензия застройщику по договору долевого участия: как составить и куда направлять?

    Консультация юриста в нашей компании решит возникшие проблемы с минимальной затратой времени и абсолютно бесплатно.

    Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

    Источник: https://moy-urist.ru/question/zhilischnoe-pravo/pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeschenie

    Тема. Право собственности на жилые помещения

    • В
      соответствии с ГК РФ и ЖК РФ собственник
      осуществляет права владения, пользования
      и распоряжения принадлежащим ему жилым
      помещением в соответствии с его
      назначением и пределами его использования.
    • Жилые
      помещения предназначены для проживания
      граждан.
    • Гражданин
      — собственник жилого помещения может
      использовать его для личного проживания
      и проживания членов его семьи.
    • В
      связи с тем что собственник вправе
      владеть, пользоваться и распоряжаться
      принадлежащим ему жилым помещением с
      учетом ограничений, предусмотренных
      ЖК РФ, ему принадлежит право предоставлять
      во владение и (или) в пользование указанное
      жилье. Собственник имеет право предоставить
      принадлежащее ему жилое помещение:
    • 1)
      гражданину. В этом случае основанием
      для предоставления служат договоры
      найма, безвозмездного пользования,
      другие законные основания;

    2)
    юридическому лицу, основание — договор
    аренды, иное законное основание. При
    этом необходимо обратить внимание на
    требования, установленные гражданским
    законодательством и ЖК РФ.

    1. Собственники
      жилых помещений обязаны:
    2. 1)
      поддерживать данное помещение в
      надлежащем состоянии, не допуская
      бесхозяйственного обращения с ним;
    3. 2)
      соблюдать права и законные интересы
      соседей;
    4. 3)
      выполнять правила пользования жилыми
      помещениями;

    4)
    соблюдать правила содержания общего
    имущества собственников помещений в
    многоквартирном доме (бережно относиться
    к соответствующему оборудованию,
    соблюдать правила содержания жилого
    дома и придомовой территории, правила
    пожарной безопасности, соблюдать чистоту
    и порядок в подъездах, кабинах лифтов,
    на лестничных клетках и в других местах
    общего пользования и т.д.).

    Право
    собственности на общее имущество

    собственников
    помещений в многоквартирном доме

    В
    соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам
    квартир в многоквартирном доме принадлежат
    на праве общей долевой собственности
    (т.е.

    указанное имущество находится в
    собственности двух или нескольких лиц
    с определением доли каждого из
    собственников в праве собственности)
    общие помещения дома, несущие конструкции
    дома, механическое, электрическое,
    санитарно-техническое и иное оборудование
    за пределами или внутри квартиры,
    обслуживающее более одной квартиры.
    Право общей долевой собственности
    возникает у граждан сразу после
    приобретения ими в собственность жилых
    помещений в многоквартирном доме.

    Объектами
    права общей долевой собственности
    являются находящиеся за пределами всех
    расположенных в доме квартир помещения,
    оборудование, необходимое для содержания
    дома, его несущие конструкции, места
    общего пользования.

    Собственник
    квартиры не вправе отчуждать свою долю
    в праве собственности на общее имущество
    жилого дома, а также совершать иные
    действия, влекущие передачу этой доли
    отдельно от права собственности на
    квартиру.

    Причиной этому служит тот
    факт, что после совершения кем-либо из
    сособственников помещений в многоквартирном
    доме указанных действий станет невозможным
    осуществление другими собственниками
    квартир использования общего имущества
    в целях содержания и обслуживания всего
    дома.

    Собственникам
    помещений в многоквартирном доме на
    праве общей собственности (согласно
    ст.

    36 ЖК РФ) принадлежат помещения в
    данном доме, не являющиеся частями
    квартир и предназначенные для обслуживания
    более одного помещения в данном доме,
    в том числе межквартирные лестничные
    площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
    иные шахты, коридоры, технические этажи,
    чердаки, подвалы, в которых имеются
    инженерные коммуникации, иное обслуживающее
    более одного помещения в данном доме
    оборудование (технические подвалы), а
    также крыши, ограждающие несущие и
    ненесущие конструкции данного дома,
    механическое, электрическое,
    санитарно-техническое и иное оборудование,
    находящееся в данном доме за пределами
    или внутри помещений и обслуживающее
    более одного помещения, земельный
    участок, на котором расположен данный
    дом, с элементами озеленения и
    благоустройства и иные предназначенные
    для обслуживания, эксплуатации и
    благоустройства данного дома объекты,
    расположенные на указанном земельном
    участке. Все вышеперечисленное составляет
    понятие общего имущества многоквартирного
    дома.

    права
    собственности на землю раскрывается
    через три важнейших правомочия
    собственника:

    1. Владения, т.е. реально им обладать, например, для юридического лица — возможность числить его на своем балансе.

    2. Пользования, т.е. извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено, можно, например, использовать землю как пространственный базис для размещения различных построек или использовать ее свойства как средство производства растениеводческой продукции.

    3. Распоряжения.

      Суть правомочия распоряжения состоит в том, что собственник вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т.д.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т.д. Однако все это возможно только в рамках закона.

    В ст.9 конституции
    РФ закреплено, что земля и другие
    природные ресурсы могут находиться в
    частной, государственной, муниципальной
    и иных формах собственности.

    • Земельные участки,
      отнесенные законом к землям, изъятым
      из оборота, не могут предоставляться в
      частную собственность, быть объектами
      сделок. Изъятыми из оборота признаны
      земельные участки, занятые находящимися
      в федеральной собственности объектами:
    • — государственными
      природными заповедниками и национальными
      парками;
    • — зданиями, строениями
      и сооружениями, в которых размещены для
      постоянной деятельности Вооруженные
      Силы Российской Федерации, войска
      пограничной службы Российской Федерации,
      другие войска и воинские формирования;
    • — зданиями,
      строениями, сооружениями, в которых
      размещены военные суды;
    • — объектами
      организаций федеральной службы
      безопасности, федеральных органов
      государственной охраны;
    • — объектами
      использования атомной энергии, пунктами
      хранения ядерных материалов и радиоактивных
      веществ;
    • — объектами, в
      соответствии с видами деятельности
      которых созданы закрытые
      административно-территориальные
      образования;
    • — объектами
      учреждений и органов Федеральной службы
      исполнения наказаний; воинскими и
      гражданскими захоронениями;
    • — инженерно-техническими
      сооружениями, линиями связи, возведенными
      в интересах защиты и охраны Государственной
      границы Российской Федерации.

    Собственностью
    граждан и юридических лиц (частная
    собственностью) являются земельные
    участки, приобретенные гражданами и
    юридическими лицами по основаниям,
    предусмотренным законодательством РФ.
    (ст. 15 п.1 ЗК РФ).

    1. Основаниями
      приобретения земельных участков в
      частную собственность являются:
    2. — решение органа
      государственной власти или местного
      самоуправления, уполномоченного
      распоряжаться земельными ресурсами, о
      предоставлении земельного участка в
      собственность;
    3. — переоформление
      права аренды, постоянного (бессрочного)
      пользования, пожизненного наследуемого
      владения на право собственности;
    4. — приобретение
      земельного участка по наследству;
    5. — решение суда;
    6. — гражданско-правовые
      сделки, заключаемые между гражданами,
      организациями.
    7. Приобретение
      земельных участков в собственность на
      основании решения органа государственной
      власти или местного самоуправления,
      уполномоченного распоряжаться земельными
      ресурсами, возможно в двух формах: за
      плату и бесплатно.
    8. Виды
      и формы собственности можно представить
      в виде схемы
    9. Граждане и
      юридические лица имеют право на равный
      доступ к приобретению земельных участков
      в собственность.
    10. Иностранные
      граждане, лица без гражданства и
      иностранные юридические лица не могут
      обладать на праве собственности
      земельными участками, находящимися на
      приграничных территориях, перечень
      которых устанавливается Президентом
      РФ в соответствии с федеральным
      законодательством о Государственной
      границе РФ, и на иных установленных
      особых территориях РФ в соответствии
      с федеральными законами.
    11. Собственник
      земельного участка вправе по своему
      усмотрению совершать в отношении
      земельных участков любые действия, не
      противоречащие закону и не нарушающие
      права и охраняемые законом интересы
      других лиц и не наносящие ущерба
      окружающей среде.

    Неприкосновенность
    собственности закреплена в общей форме
    в ч. 3 ст. 35 Конституции, согласно которой
    «никто не может быть лишен своего
    имущества иначе как по решению суда.
    Принудительное отчуждение имущества
    для государственных целей может быть
    произведено только при условии
    предварительного и равноценного
    возмещения».

    Государственная
    собственность на землю. (ст. 16 ЗК РФ).
    Государственной собственностью являются
    земли, не находящиеся в собственности
    граждан, юридических лиц или муниципальных
    образований.

    Разграничение
    государственной собственности на землю
    на собственность РФ (федеральную
    собственность), собственность субъектов
    РФ и собственность муниципальных
    образований (муниципальная собственность)
    осуществляется в соответствии с
    Федеральным законом «О разграничении
    государственной собственности на
    землю». Данный закон принят 17 июля 2001
    г. определяет правовые основы разграничения
    государственной собственности на землю.

    Разграничение
    государственной собственности на землю
    осуществляется в следующем порядке:

    • специально уполномоченный орган исполнительной власти по имущественным отношениям совместно с другими федеральными органами исполнительной власти в соответствии с основаниями подготавливает перечни земельных участков, на которые соответственно у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности;
    • подготовленные и согласованные с органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления перечни земельных участков, на которые соответственно у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности, утверждаются правительством РФ;
    • сведения о земельных участках, включенных в перечни земельных участков, на которые соответственно у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности, вносятся в документы ГЗК в соответствии с законодательством РФ.

    Постоянное
    (бессрочное) пользование земельным
    участком.

    В постоянное
    (бессрочное) пользование земельные
    участки предоставляются государственным
    и муниципальным учреждениям, казенным
    предприятиям, центрам исторического
    наследия президентов Российской
    Федерации, прекративших исполнение
    своих полномочий, а также органам
    государственной власти и органам
    местного самоуправления.

    Граждане
    и юридические лица, у которых право
    постоянного пользования возникло до
    введения в действие Кодекса, сохраняют
    это право, однако утрачивают правомочие
    на какое-либо распоряжение данными
    земельными участками.

    Однако если у
    граждан право постоянного (бессрочного)
    пользования земельным участком
    сохраняется без каких-либо временных
    ограничений, то у юридических лиц, кроме
    указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса,
    это право ограничено сроком, данным до
    1 января 2006 г. (в силу Федерального закона
    N 160-ФЗ от 8 декабря 2003 г.

    срок был продлен
    на два года) на его переоформление на
    право аренды либо же на приобретение
    участка в собственность.

    Граждане, обладающие
    земельными участками на праве постоянного
    пользования, имеют право приобрести их
    в собственность бесплатно, кроме сборов,
    установленных федеральными законами.

    Право
    пожизненного наследуемого владения
    земельным участком, находящимся в
    государственной или муниципальной
    собственности, приобретенное гражданином
    до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
    Предоставление земельных участков
    гражданам на праве пожизненного
    наследуемого владения после введения
    в действие ЗК РФ не допускается.

    Распоряжение
    земельным участком, находящимся на
    праве пожизненного наследуемого
    владения, не допускается, за исключением
    перехода прав на земельный участок по
    наследству. Государственная регистрация
    перехода права пожизненного наследуемого
    владения земельным участком по наследству
    проводится на основании свидетельства
    о праве на наследство.

    • Право постоянного
      (бессрочного) пользования земельным
      участком, право пожизненного наследуемого
      владения земельным участком прекращаются
      при отказе землепользователя,
      землевладельца от принадлежащего им
      права на земельный участок.
    • Право постоянного
      (бессрочного) пользования земельным
      участком, право пожизненного наследуемого
      владения земельным участком прекращаются
      принудительно при:
    • 1) использовании
      земельного участка не в соответствии
      с его целевым назначением и принадлежностью
      к той или иной категории земель.
    • 2) использовании
      земельного участка способами, которые
      приводят к существенному снижению
      плодородия сельскохозяйственных земель
      или значительному ухудшению экологической
      обстановки;
    • 3) неустранении
      совершенных умышленно следующих
      земельных правонарушений:
    • отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
    • нарушение установленного использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
    • систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
    • систематическая неуплата земельного налога;
    • неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

    5) изъятии земельного
    участка для государственных или
    муниципальных нужд в соответствии с
    правилами, предусмотренными статьей
    55 настоящего Кодекса;

    6) реквизиции
    земельного участка.

    В случаях стихийных
    бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий
    и при иных обстоятельствах, носящих
    чрезвычайный характер, земельный участок
    может быть временно изъят у его
    собственника органами государственной
    власти в целях защиты жизненно важных
    интересов граждан, общества и государства
    от возникающих в связи с этими чрезвычайными
    обстоятельствами угроз с возмещением
    собственнику земельного участка
    причиненных убытков (реквизиция) и
    выдачей ему документа о реквизиции. В
    случае невозможности возврата
    реквизированного земельного участка
    его собственнику возмещается рыночная
    стоимость или по его желанию предоставляется
    равноценный земельный участок.

    Источник: https://studfile.net/preview/6334307/page:6/

    Право собственности на квартиру

    Нахождение в частной собственности квартиры, подразумевает обладание связанными с ней правами и обязанностями.

    В этом случае, законодательством предусмотрены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением таким жилищем, а обязанности заключаются в поддержании собственности (как своей, так и общей) в надлежащем состоянии.

    Квартира может находиться в индивидуальной и общей (долевой или совместной) собственности.

    • Существует несколько оснований, в соответствии с которыми квартира может перейти в собственность. Такими основаниями могут выступать:
    • Также существует отдельный способ, при котором квартира переходит в частную собственность в порядке приобретательной давности.
    • Однако для того, чтобы такая квартира перешла в собственность, необходим не только договор, по которому осуществляется соответствующий переход, но и государственная регистрация как права, так и сделки.

    Права и обязанности собственника квартиры

    Права и обязанности собственника квартиры установлены ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Собственник такого жилища, в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения в соответствии с назначением и пределами его использования, установленные жилищным законодательством, осуществляет следующие права:

    • владения;
    • пользования;
    • распоряжения.

    То есть в отношении такого имущества собственник обладает всеми элементами права собственности, указанными в ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). То есть такое лицо имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества те действия, которые не противоречат законодательству, а также не нарушают права и интересы других лиц.

    1. Собственник, с учетом требований гражданского и жилищного законодательства, имеет право предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему жилище:
    2. Кроме прав, которые свойственны любому собственнику различного имущества, владелец жилища имеет и обязанности, что выступает некоторой отличительной чертой.
    3. Собственник несет бремя содержания принадлежащей ему собственности.

    Например, в случае владения квартирой, то несет бремя содержания относительно общего имущества собственников помещений в таком многоквартирном доме; если же ему принадлежит комната в коммунальной квартире, то в отношении общего имущества собственников комнат в такой квартире. Однако это положение может быть изменено договором или федеральным законом.

    Также существует обязанность поддерживать указанное помещение в соответствующем состоянии, то есть не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Помимо этого, собственник должен соблюдать права и интересы соседей, а также соблюдать следующие правила:

    • пользования жилым помещением (установленные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25);
    • содержания

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/sobstvennost/

    Понятие, содержание и правовое регулирование права собственности на жилое помещение

    • Право собственности на жилое помещение регулируется
    • во-первых, общими положениями гражданского законодательства о праве собственности (гл.13-16, 19, 20 ГК РФ)
    • во-вторых, специальными нормами, установленными гл. 18 ГК РФ, и разделом 2 ЖК РФ (подчеркнуть его особое место в структуре ЖК РФ)
    • Специальное правовое регулирование права собственности не случайно, оно обусловлено следующими особенностями:
    1. Специфика объекта: им выступает жилое помещение (незаменимое социально значимое материальное благо)
    2. Наличие ряда специфических, характерных только для жилого помещения оснований возникновения права собственности (например, приватизация жилищного фонда, договор участия в долевом строительстве и т.д.)
    3. Особенности содержания права собственности на жилое помещение, которые выражаются 1) в наличии дополнительной границы содержания права собственности – строгом целевом назначении жилого помещения 2) как правило, в наличии обременения  права собственности на жилое помещение правами членов семьи собственника 3) собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, которая следует судьбе права собственности на помещение.
    4. Закрепление в законе наряду с общими особых оснований прекращения права собственности на жилое помещение. (Например, ст. 293 ГК РФ «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение», ст. 32 ЖК РФ «изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос многоквартирного аварийного дома» )

    Всеми этими особенностями, и значимостью объекта, объясняется выделение института права собственности на жилое помещение в системе гражданского права

    В настоящее время частная собственность в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размеру и стоимости. (история развития)

    Согласно ст.288 ГК РФ и ст.

    30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе передать жилое помещение по договору найма, договору безвозмездного пользования, аренды и совершать иные действия распорядительного характера.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, а если это квартира, то и общего имущества в многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

    В качестве обязанностей собственника законодатель закрепляет также необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременную оплата коммунальных услуг, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества и придомовой территории.

    Кроме права собственности законодатель в числе вещных прав на жилое помещение называет право пользования жилым помещением членами семьи собственника (ст.31 ЖК РФ), право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа (ст.33 ЖК РФ) и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.34 ЖК РФ).

    В литературе в этом ряду называют право пользования жилым помещением членами ЖК, ЖСК до полной выплаты ими паевого взноса. Спорным является вопрос о праве пользования по договору социального найма.

    Обладатели указанных прав не только пользуются жилыми помещениями наравне с собственником, они имеют ряд обязанностей. В ст.

    33, 34 ЖК РФ прямо указано на солидарную с собственником ответственность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением межу указанным собственником и гражданами.

    Другие обязанности детально не раскрыты, но без сомнения они есть, об этом свидетельствует ст.

    35 ЖК РФ, предусматривающая в качестве основания выселения на основании решения суда для членов семьи и пользователей жилым помещением в силу завещательного отказа следующие основания: использование жилого помещения не по назначению,  систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, при условии, что указанные лица не отреагировали на предупреждение со стороны собственника и без уважительных причин (для нанимателей и собственников такое условие отсутствует) не провели необходимый ремонт.

    Источник: https://pravo163.ru/ponyatie-soderzhanie-i-pravovoe-regulirovanie-prava-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshhenie/

    Ссылка на основную публикацию