Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

Ипотечное жилье, к сожалению, не может гарантировать супругам длительных идеальных отношений в браке.

Что делать при разводе если квартира в ипотеке? Как будет производиться раздел имущества при ипотеке?

Скрыть содержание

Как быть с ипотекой на квартиру или дом при разводе?

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

Очень многое зависит от реальной возможности разводящейся четы вести спокойный диалог, а также от того, когда именно наступили долговые обязательства – до брака или во время официального действия уз.

Ситуация с разводом при наличии купленного в кредит жилья регламентируется такими законодательными актами:

  • ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке»;
  • СК РФ;
  • ЖК РФ;
  • ГК РФ.

Только разумный, взвешенный подход и помощь знающего специалиста от юриспруденции помогут найти самый оптимальный выход.

Итак, с чего начать, если у вас ипотека и развод — что делать? Если при обычном разводе бывшим возлюбленным нужно решить все вопросы только между собой, то при наличии ипотеки придется считаться с третьей стороной – финансирующей жилищный кредит структурой, ведь, по сути, банк имеет право на свою долю в пределах оставшейся непогашенной суммы.

Начать нужно с обоюдного обсуждения темы супругами, при этом еще раз, внимательно и вдумчиво, проштудировать ипотечный договор, особенно в разделе, который касается вероятного развода. Именно от содержания этих пунктов и нужно плясать. Банки, пытаясь свести свои риски к минимуму, стремятся при заключении договора по ипотеке совершить следующее:

  • второго супруга сделать созаемщиком, что делает условия выплаты практически неизменными после расторжения брака;
  • вписать пункт о запрещении продажи кредитного жилья;
  • оговаривает необходимость в случае распада семьи досрочного и полного расчета по ипотеке.

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

Важно только, чтобы некогда счастливая пара поняла: допускать продажи обремененного ипотекой жилища – плохой выход.

Продажа дома или квартиры самим банком означает потерю и жилья, и денег (жилье будет продано по ликвидационной стоимости, которая процентов на 30 – 40 меньше рыночной, а от этой суммы еще отнимут остаток долга, недополученные банком проценты, затраты на проведение торгов, пени и пр.).

Можно найти покупателя самим, тогда сумма выручки будет значительно выше, но из-за сжатых сроков, да еще при наличии обременения в виде кредита, такая сделка маловероятна на выгодных для заемщиков условиях.

Как делится ипотека при разводе? Ипотечное жилье, как и другое имущество, при разделе может быть разделено между представителями четы по-разному. При мирном решении вопроса внесения регулярных платежей банк можно и не извещать о разводе, а вот когда один отказывается платить, то обязать его может только суд.

Когда квартиру или дом покупают по кредитной банковской программе до вступления в брак, то заемщиком выступает гражданин в единственном лице, именно он и является единоличным собственником.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе, взятую до брака? Это имущество, как нажитое до брака, разделу не подлежит.

Ипотеку после развода собственник, он же заемщик, и будет продолжать выплачивать.

Но есть некоторые варианты, зависящие от взаимоотношений между представителями бывшей четы. Если сам собственник имеет материальные средства в достаточном количестве, он может приобрести для себя другое жилье, а это оставить семье, вопрос выплаты остатка долга также можно решить полюбовно.

Но по закону даже суд не заставит хозяина делить его собственное имущество, нажитое до вступления в брак.

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

Жилая недвижимость признается совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу (ст. 34 СК РФ), причем не имеет значения, кто именно вписан в кредитный договор как заемщик.

Общее добро делится обычно поровну между мужем и женой (ст. 39 СК РФ), но возможны и иные варианты, если люди сумеют решить мирно вопрос: «как разделить квартиру в ипотеке после развода?», и составят соглашение.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При «разделе общего имущества» супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

  • Если супруги созаемщики по договору, то и платить им оставшуюся сумму придется пополам, то есть каждый обязательный платеж вносить в равных частях.
  • Когда один из бывшей четы прекращает вносить свои 50% платы, то другой немедленно должен подавать в суд иск, иначе долг начнет расти, как снежный ком.
  • Банк должен быть уведомлен о разрыве брачных уз, и может предложить свои варианты, как заинтересованная сторона.

Разумнее всего супругам занять денег, чтобы полностью рассчитаться с банком по ипотеке, тогда квартира остается в распоряжении семьи, и остается только вносить платы по новым долговым обязательствам. Если ипотечная задолженность составляет меньше половины от начальной массы кредита, тогда это единственно верный способ сохранить свои кровные средства и квартиру.

Уже выплаченную квартиру нужно будет освободить от обременения, и дальше решать, что с ней делать, как и с долгами. По закону все делится поровну.

Если уже есть дети

А как быть с ипотекой при разводе, если уже есть дети? При разводе с ипотекой и ребенком будет иметь значение, как оформлялось право собственности: если у чад есть свои доли, то жилье делится на всех совладельцев, сообразно величине долей.

В случае, если дитя появилось после оформления прав собственности, то дом или квартира, купленные по ипотеке, могут быть поделены не поровну между мамой и папой, а с увеличением доли того, с кем будет жить ребенок, в интересах несовершеннолетнего (ст.

39 СК РФ).

При наличии остатка кредита выплаты производятся по соглашению между экс-супругами, в противном случае решать будет суд, в зависимости от материального обеспечения каждой из сторон.

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до бракаПри невозможности закрыть долг перед банком, можно попытаться переоформить ипотеку на того из четы, у кого больше официальный заработок и стабильнее доходы.

Важно, чтобы банк не имел возражения. Если в договоре нет запрещения, то алгоритм действий таков:

  • договориться между собой, что теперь заемщиком перед банком будет выступать другой;
  • приготовить справки о заработке (обоим разводящимся);
  • взять ипотечный договор и вместе с экс-супругом нанести визит в банк, где изложить суть своего решения, захватив правоустанавливающие документы на залоговое жилье, справки о зарплате, паспорта.

На немедленный положительный ответ финансовой структуры рассчитывать нельзя: будут проводиться проверки. Убедившись в платежеспособности своего нового клиента, банк может пойти навстречу и оформить дополнительное соглашение к основному договору.

Если была взята ипотека с материнским капиталом, при разводе раздел ипотеки осуществляется следующим образом: родители по закону обязаны передать в собственность ребенка 1/3 жилища, а при наличии двух детей – по ¼ части.

При наличии в распадающейся семье детей финансирующая организация обычно предлагает досрочно погасить долги, подобным образом обеспечивая детям наличие крыши над головой, так как продажа залогового имущества лишает отпрысков и материнского капитала, и жилья.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/razdel-pri-razvode.html

Ипотека с материнским капиталом при разводе: как делить, кому погашать, проблемы и их решение | Юридические Советы

Последнее обновление: 30.01.2020

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  • Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг.

В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем.

После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты: Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.
Читайте также:  Доверенность на получение посылки: пример составления, заверить

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества.

Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.
    К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд.

При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье.

Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке.

При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:

  • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
  • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
  • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

Куприянова Вера Николаевна

Источник: http://juresovet.ru/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-i-razvod-kak-delitsya-problemy-i-ix-reshenie/

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводеСредня оценка 3.7 от 3 пользователей

Основные моменты раздела совместно нажитого имущества оговариваются в Семейном Кодексе, который устанавливает принцип равенства долей между супругами.

Согласно закону такое имущество может принадлежать только им двоим. На детей оно не делится. Иная ситуация складывается, если речь идет об ипотеке с материнским капиталом в 2020 году.

Здесь при разделе придется ориентироваться на ФЗ № 256, ФЗ № 117 и ряд подзаконных актов, которые определяют иные условия раздела.

Как можно использовать материнский капитал

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

  • Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
  • Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
  • Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
  • Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
  • Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Средства материнского капитала считаются собственностью того лица, на кого выписан сертификат.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение  и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга.

Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к.

в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

Кто является владельцем материнского капитала после развода

Согласно ст. 38 СК РФ все совместно нажитое в период брака имущество при разводе подлежит разделу в равных долях между супругами. Это правило относится ко всем денежным накоплениям, кроме целевых выплат и доходов от интеллектуальной деятельности. А материнский капитал как раз и является государственной целевой выплатой.

При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением – это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Как делится квартира, купленная в ипотеку на средства маткапитала

ФЗ № 256 устанавливает, что недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала или улучшенная за их счет, делится в равных долях между всеми членами семьи.

Это значит, что если сертификат оформлялся после рождения второго ребенка, то будут выделены четыре равные доли в квартире: на мужа, жену и на каждого ребенка.

Соответственно, если капитал выдали после рождения третьего, то на пятерых.

Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи (кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала).

Если раздел осуществляется на основе мирового соглашения, то изменения возможны только в сторону увеличения доли детей.

Т.е. один или оба родителя могут написать отказную на свою часть и оформить ее на детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным.

Выделение долей

Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире – процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора.

Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется.

Все потому, что ипотечная квартира, пока за нее полностью не выплачен долг, считается залоговым имуществом, и распоряжаться им без согласия банка супруги не смогут.

Должны ли учитывать интересы детей? Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит. Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр. Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности.

Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость. Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена. Обратиться в Росреестр можно не напрямую, а подав заявление в МФЦ (сейчас – Мои документы).

Читайте также:  Ходатайство о вызове эксперта, образец и пример заявления в суд

Далее разделить собственность в долях можно двумя путями:

  1. Оформление договора дарения.
  2. Составление мирового соглашения.

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире.

Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

На нашем сайте вы можете скачать текст мирового соглашения о разделе долей в ипотечной квартире между супругами.

Можно ли продать квартиру при разводе с долгом по ипотеке

Супругов, которые находятся в стадии развода, часто интересует вопрос, можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку, если долг окончательно не погашен. В таком случае необходимо знать, что использование материнского капитала для внесения взносов за квартиру практически лишает такой возможности.

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до бракаПравила радела квартиры с задолженностью по ипотечным платежам.

Когда возникает проблема с погашением ипотечного долга, продажа квартиры становится одним из решений проблемы. Жилье выставляют на торги, вырученной суммой покрывают долг перед банком, а остаток делят поровну между супругами.

Но если для покупки использовался маткапитал, то на сделку без получения предварительного согласия органов опеки накладывается запрет. Т.е. провести ее в реальности возможно, если банк и клиенты не будут афишировать ситуацию.

Однако если информация окажется у представителей Прокуратуры или органов опеки и попечительства, сделку признают незаконной через суд, а средства материнского капитала будут возвращены в государственный бюджет.

Поэтому банк сам просто не согласится продать квартиру, раз все равно впоследствии сделку в любой момент могут признать незаконной.

Органы, согласовывающие решение

Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю.

Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей.

В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

Раздел квартиры в ипотеке с маткапиталом через суд

В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна – один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера.

Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений. Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала (полная или только ее часть).

Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь – это собственность партнера по браку и двух или трех детей.

В таком случае, если заемщик отказывается выделять равные доли в квартире, второму родителю необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны.

Разделить материнский капитал при разводе в 2020  году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат. Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/s-materinskim-kapitalom.html

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс сложный. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если дело доходит до раздела имущества. Все нажитое в браке делится между супругами пополам в случае развода.

Ипотека при разводе: раздел, с материнским капиталом, до брака

Но тут есть исключения, при которых раздела не будет:

  • собственность куплена до брака;
  • есть брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • использованы государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал это единовременное пособие, выдаваемое семьям, в которых появляется второй и последующие дети. Сертификат можно расходовать на:

  • накопительную пенсию матери;
  • образование;
  • улучшение жилищных условий.

Если до развода капитал еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым останутся дети. По закону эти деньги ─ собственность детей. Они не делятся.

Родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Они могут взять ипотеку и частью капитала погасить долг. Недвижимость оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но это не каждому доступно. Когда доли определены, все делится согласно документов.

Если супруги решили не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им нужно договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Оптимально выплатить компенсацию мужу в размере принадлежащей ему доли. Так можно поступить, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения соглашения.

В документе прописывается, кто ответственен за выплату кредита и условия, на которых изменяется право собственности. Детям обязательно выделяют доли. И родители не имеют право претендовать на них.

Если же супруги не могут между собой договориться, придется обратиться в суд.

Многие граждане России задумываются: «А можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку с материнским капиталом?» По закону ребенок должен быть прописан/зарегистрирован в жилом помещении.

А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины для продажи.

К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в трех экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личность родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к продаже имущества. Первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора. Кредитные учреждения разрешают заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество.

При разводе, если жилье куплено в ипотеку и был использован материнский капитал, продать его сложно. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей ребенку. Это должно произойти в течение шести месяцев. Иначе сделка признается недействительной, а материальный капитал переходит в государственную казну.

Очень редко капитал выдают отцу. Если после расторжения брака дети будут жить с отцом, то суд передает право использования материнского капитала ему. В жизни такие ситуации возникают редко. Это может произойти, если:

  • Женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление;
  • Мать лишена родительских прав.

Отец имеет законное право получить материнский капитал, если он один воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее исключение. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Если не выплатить ипотечный кредит с материнским капиталом, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. В квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Предусмотрено возвращение капитала при продаже жилья без выделения долей, а затем покупки нового, при условии выделения доли детям. В этом случае сделка признается недействительной.

«Материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства капитала.

Источник: https://wrema.ru/sudba-ipotechnoj-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала

В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.

Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.

Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.

Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон

Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.

Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).

Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке.

Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, нужно учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.

Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.

Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.

Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.

Использование материнского капитала на выплату ипотеки

В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на покупку квартиры в ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.

Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.

Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.

Читайте также:  Исковое заявление о защите прав потребителя: образец и пример

Первоначальный взнос

Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.

Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий.

Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.

Займ

Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему.

Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.

Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.

Частичное погашение

Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение.

Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.

Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала

В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.

Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.

Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.

В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:

  1. Договор дарения доли в квартире.
  2. Соглашение об определении долей.

Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.

После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом

Когда семья распадается, ничего сделать нельзя. И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае. Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором. И ее необходимо решать.

При этом принимают во внимание интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации. В такое время часто начинаются серьезные конфликты.

Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты.

Доли родителей

В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры с финансами из материнского же капитала изначально равны.

Такое жилье является общим со всеми вытекающими обстоятельствами, и делится таким же образом, как и все остальные совместные приобретения семьи.

Доли детей

Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон.

Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом. Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел.

Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги мат капитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение.

Если один из супругов отказался от доли при оформлении

Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу же не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу.

Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям. Поскольку мат капитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.

Если же ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга всё же появились претензии, их надо обязательно изложить в суде. Это может кардинально изменить ситуацию.

По соглашению сторон

Если между супругами есть договоренность о добровольном разделе имущества при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.

Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде.

Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.

Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю

Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.

Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное же обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.

Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.

Когда поможет только суд

В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд.

Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно конкретно регламентирует и разбирает все требования, которые были предъявлены, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению о разделе имущества.

Напомним о сроках исковой давности

Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее.

Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены.

Размер госпошлины

Раздел квартиры при разводе, на основании законодательства, является имущественным спором. Соответственно цена иска должна быть рассчитана с учетом рыночной стоимости спорного жилья. Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель.

Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке. Её можно обнаружить в документах БТИ. Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной стоимости недвижимости. Более того, государство планирует к 2020 году полностью отказаться от инвентаризационной оценки.

Для быстрого и удобного расчета госпошлины можно воспользоваться калькулятором, имеющимся на сайте. Ее размер в нашем случае не может превышать 60 000 рублей.

Необходимо обращать внимание, что цена иска обязательно рассчитывается из суммы стоимости доли, на которую выдвигает претензии истец, а не из целой стоимости жилплощади.

Приведем пример:

Стоимость 2-комнатной квартиры 3 млн. рублей. У детей выделены по 1/4 доли. Бывшей супруге принадлежит 2/4. Таким образом, стоимость спорной доли составляет:

3 млн:4*2:2=750 000 рублей, которые и будут базой для расчета.

Кратко о содержании иска и решении суда

В исковом обязательно надо указать причину обращения, обосновать, почему это делается именно сейчас. Как можно обстоятельнее изложить сущность вопросов, избегая деталей, не относящихся к делу.

При составлении иска обычно используют структуру из трех блоков:

  1. Описательный.
  2. Мотивировочный.
  3. Просительный.

Это делается для удобства составления заявления.

В описательной части излагается суть проблемы, причина ее возникновения и иные обстоятельства, которые могут иметь значение для суда.

Мотивировочный блок содержит информацию о том, что побудило истца начать действовать и обратиться в суд. Здесь проблема раскрывается шире, опираясь на действия, документы и возможных свидетелей.

В просительной части истец указывает исковые требования. Как правило, это несколько пунктов, изложенных в наиболее понятной форме, для исключения двойных трактовок.

Обязательно приложить к иску документы, подтверждающие права истца, если они есть в наличии. Кроме того, необходим расчет исковой суммы, опирающийся на доказательства, которые имеются у заявителя.

В случае отсутствия этих документов, необходимо пояснить в исковом заявлении, почему так произошло или по каким причинам истец не смог их предоставить вместе с иском.

Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Есть хорошая пословица: “Знал бы где упал, соломки подстелил бы”. Поэтому прежде чем сделать какой-то шаг нужно хорошо подумать о возможных проблемах в будущем.

Учитывая советы из этого сводного материала, возможно дать следующие рекомендации супругам:

  1. Следует внимательно изучить и оценить риски во время планирования покупки такой жилплощади в ипотеку, да еще и на деньги маткапитала.
  2. Учесть объем долей, назначаемых для своих детей, они закреплены в нотариальном обязательстве и изменить их в меньшую сторону будет невозможно.
  3. Во время дележа квартиры желательно договориться и решить все вопросы с бывшим супругом без конфликтов. Ведь спор легко может перейти в долгий и изобилующий подводными камнями судебный процесс с неясным результатом.
  4. Если договориться не получилось и конфликт все же есть, нужно отстаивать свои права, используя законодательство. Если супругу полагается часть собственности, вы об этом знаете и умеете использовать законодательство, защищать свои интересы гораздо проще.

Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью.

Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае расторжения брака.

В ситуации, когда жилплощадь уже приобретена и развод не за горами, не нужно торопиться. Обязательно нужно составить план действий и, конечно же, учесть все нюансы. Если принято непростое решение добиваться правды через суд, начинать действовать следует только с полным пониманием ситуации.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/ipoteka-i-materinskij-kapital-pri-razvode.html

Ссылка на основную публикацию