Соглашение о выделе доли в праве собственности

  • В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.
  • С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.
  • Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность совместное владение гражданами общим имуществом.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

  1. Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.
  2. Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.
  3. Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
  4. Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.
  5. Долевая собственность индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других хозяев будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

Раздел и выделение доли

В каких случаях это требуется?

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам,
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории,
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно,
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю,
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Как происходит расчет?

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях,
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием,
  3. Соглашение о выделе доли в праве собственности

  4. Дарственная. Размер долей определяется документом,
  5. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

Порядок выделения

Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

Вариантов решения разделения собственности два:

  • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение,
  • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

В натуре

Соглашение о выделе доли в праве собственности

  • В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.
  • В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.
  • Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

Надо понимать, что например, разделить на 2 3 доли однокомнатную хрущевку будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

Через суд

Соглашение о выделе доли в праве собственности

  1. В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.
  2. Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.
  3. Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.
  4. В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.
  5. В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Соглашение о выделении долей в квартире

Суть и значение документа

Соглашение это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

  • Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.
  • Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.
  • Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными,
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.),
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько,
  4. Подробные данные о правоустанавливающих документах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры,
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность,
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств,
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость,
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам,
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение,
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

А если по материнскому капиталу?

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

Возможные сложности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

  1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит),
  2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность),
  3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-sostavit-obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-doley-v-kvartire-nahodyashheysya-v-obshhey-sobstvennosti

Соглашение о выделении долей в квартире

Соглашение о выделе доли в праве собственностиПо закону Российской Федерации недвижимость семьи должна быть оформлена в общую собственность. Почти всегда денежными средствами из материнского капитала оплачивают взнос на покупку недвижимости. Получить средства владелец может только при условии предоставления в пенсионный фонд обязательства, заверенного нотариусом.

Собственник выделяет доли для всех членов семьи. Доли выделяются в специальном соглашении и потом регистрируются в соответствующем учреждении. Собственником человек становится, когда в ЕГРН появится запись о наделении правами.

Основные термины

  • Соглашение о разделении долей — это документ, который предусматривает переход от совместного владения недвижимостью в долевую.
  • Совместная собственность зачастую возникает в браке, права на неё у обоих супругов совершенно одинаковые.
  • Долевая собственность предусматривает, что каждая сторона является владельцем той части недвижимости, которая ему выделена по закону.

Как поделить дом/квартиру?

  1. Посредством мирового соглашения.
  2. Составить брачный договор.
  3. По решению суда.

Для чего делят недвижимость?

  1. Почти всегда это происходит в следующих случаях:
  2. Асоциальный образ жизни одного из членов семьи.
  3. Непримиримые противоречия.
  4. Хозяин доли вдруг решил получить выгоду, продав её.
Читайте также:  Оценка автомобиля после дтп, процедура и порядок

Когда составляется соглашение о выделении долей?

При использовании материнского капитала в качестве недостающего взноса на покупку готовой к проживанию квартиры или дома, доли могут быть выделены сразу после получения договора купли-продажи. В нём прописывают, какой частью недвижимости владеют все заинтересованные лица.

Если материнский капитал реализуют на основании обязательства о разделении долей, то также составляется долевое соглашение.

Причины переоформления дома/квартиры в общую собственность:

  • Если первоначальный взнос делается в строящуюся недвижимость.
  • Если жильё куплено в ипотеку или по договору найма. Пока не будет погашен долг, оно будет под залогом.

Доли семье выделяются после того, как полностью будут сняты все долговые обременения. Обычно это не занимает больше полугода. Сама процедура подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе. Сделка считается действительной после того, как будет оформлена в Росреестре.

Если муж и жена, находясь в браке, решили вдвоём оформить доли на своих детей, то соглашение на их выделение должны также писать оба гражданина.

Это важно знать:  Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Соглашение пишется на специальном бланке. В нём нужно обязательно отметить следующее:

  1. Все данные домовладельцев.
  2. Место и дата составления документа.
  3. Где вы собираетесь выделять доли (в квартире, доме).
  4. Адрес дома или квартиры.
  5. Количество комнат, помещений.
  6. Этаж, количество квадратных метров.
  7. Процент доли для каждой стороны.
  8. Документы на недвижимость, в которых установлено право на владение ей.
  9. Сертификат собственности на жильё.
  10. Подписи всех участников.

Пример бланка соглашения

После всех действий каждому владельцу выдаётся соглашение. С этим документом они потом должны направиться в Росреестр.

Необходимые документы для составления договора:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Документы на недвижимость, которые доказывают право владения.
  3. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
  4. Квитанция об уплате пошлины.

Как определить размер доли?

Закон предусматривает следующие требования:

  • Земля должна иметь чёткие границы.
  • Надел должен иметь свой кадастровый номер.
  • Все стороны оформили право собственности согласно правилам.
  • Нотариус обязательно заверяет соглашение.
  • Если владельцем доли является ребёнок до 18 лет, то родители представляет его интересы.
  • Если один из хозяев признан недееспособным, то тогда его интересы защищает опекун.
  • Для оформления соглашения от лица ребёнка или недееспособного человека необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Доли в собственность детям. Особенности

При использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий правами на доли наделяются все члены семьи. Но есть исключения из правил. Не всегда возможно сразу распорядиться собственностью.

Примеры:

  1. Долевое строительство. Только после ввода дома в эксплуатацию можно получить права на него.
  2. Строительство нового дома или расширение имеющегося жилья.
  3. Использование средств для взятия ипотеки.

В этих случаях всё же существует возможность пользоваться средствами материнского капитала. Нужно обратиться к нотариусу и составить обязательство. Согласно ему, собственник в течение полугода сможет выделить доли всем участникам семьи, как только возникнет такое событие.

Без участия нотариуса оформить квадратные метры детям тоже можно, если родитель является единственным владельцем квартиры/дома. Либо имущество является совместно нажитым. В остальных случаях распределение долей происходит через нотариуса, либо через суд, когда один из родителей не желает этого делать.

Материнский капитал. Как выделить доли детям без участия нотариуса?

Соглашение о выделе доли в праве собственностиЕсли средства материнского капитала направлены на покупку жилья в качестве недостающей суммы, то договор через нотариуса удостоверять не требуется. Такое возможно при наступлении трёх лет ребёнку. Для регистрации права собственности все стороны составляют договор купли-продажи. Все участники здесь являются покупателями. В договоре прописывается размер поделённых частей, которыми будут владеть члены семьи.

Это важно знать:  Покупка и продажа квартиры с обременением

Дополнительно будет указано, что некоторая часть суммы будет оплачена из средств материнского капитала. Когда договор будет оформлен, заверен подписями, члены семьи регистрируют своё право собственности. При этом недвижимость всё равно будет под залогом у продавца до тех пор, пока по договору не будет внесён последний платёж.

Когда право собственности оформлено, участники должны обратиться в Пенсионный Фонд России, предоставив заявление о выдаче средств. Фонд делает перевод на расчётный счёт продавца. Затем все стороны снимают обременение с недвижимости в Росреестре.

Официально закон требует, чтобы сделка по выделению долей была заверена у нотариуса. Если же владелец недвижимости только один или жильё является совместно нажитым, то чётких правил и норм здесь не предусмотрено.

Если право пользования совместно нажитым имуществом переходит другим участникам семьи, то такой шаг супругу нужно обязательно совершать через нотариуса. Само согласие супруга нужно лишь для того, чтобы в дальнейшем другой хозяин не смог передумать и отказаться от выделения долей. Получается, что нотариально заверять подобного рода сделку необязательно.

Летом 2018 года появился приказ, благодаря которому собственники совместно нажитого имущества могут вносить в Росреестр соответствующую запись. Таким образом, родители выделяют доли своим детям, а остальная часть имущества по-прежнему будет считаться совместно нажитой (равной).

Росреестр не всегда идёт навстречу, иногда он всё-таки требует удостоверение, заверенное у нотариуса.

Погашение ипотеки материнским капиталом. Как выделить доли детям?

Если материнский капитал используется на оплату ипотеки, то воспользоваться им можно до наступления трёх лет ребёнку. Выделить доли при этом не получится до тех пор, пока кредит не будет полностью закрыт, или если сам банк это не разрешит.

Когда банк разрешает выделить доли:

  1. Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса на ипотеку, то банк позволяет оформить недвижимость исключительно на родителей. С детей, в случае чего, взыскать будет нечего.
  2. Если родители уже имеют ипотечный кредит и хотят использовать материнский капитал для его погашения. В этом случае банк позволяет выделить доли детям, так как вряд ли здесь возникнет задолженность и риск просрочек.

Это важно знать:  Описание документа Кадастровый паспорт

Если на момент взятия ипотеки пара не состоит в браке, то дом/квартира будет являться для них долевой собственностью. Распределение долей тут возможно только через нотариуса.

Если человек берёт ипотеку в единоличную собственность, то доли можно выделять без присутствия нотариуса.

Любой гражданско-правовой договор может предоставить право собственности на недвижимость. Собственнику нужно лишь указать в нём, что готов отделить часть имущества другой стороне. Главным документом здесь является соглашение об определении долей.

В законе указано, что разделение имущества между супругами нужно проводить в присутствии нотариуса. Но если имущество находится в единоличном владении или является совместно нажитым, и доли будут распределены исключительно детям, то заверение действия у нотариуса не потребуется.

В случае, если поход к нотариусу необходим, заявление в свободной форме можно составить самостоятельно. Вам останется только его заверить.

Пункты, которые необходимо указать в документе:

  1. Вся личная информация участников сделки.
  2. Адрес, кадастровый номер и прочие документы на недвижимость.
  3. Полная стоимость имущества.
  4. Доли и их размеры.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сведения о нотариусе.

Образец

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Стоимость выделения долей на детей

При покупке жилья с помощью материнского капитала доли между сторонами не могут быть распределены сразу. Чтобы получить удостоверенное обязательство, нужно оплатить услуги нотариуса в размере 500 рублей. Эта сумма официально установлена законом. Помните, не все подобные заведения смотрят на закон. Многие из них работают по тарифам, которые указаны в Налоговом Кодексе РФ.

Все остальные сделки оплачиваются также по тарифам. Здесь государство уже никак не регулирует стоимость, поэтому каждый нотариус устанавливает цену самостоятельно, в зависимости от сложности договора и места нахождения.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/prodazha/soglashenie-o-vydelenii-dolej-v-kvartire.html

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Читайте также:  Мероприятия по защите персональных данных: обязательные и список документов

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в х к статье).

Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
  3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

В соглашении указываются следующие данные:

  • Дата и место заключения соглашения.
  • ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
  • ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
  • Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
  • Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
  • Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
  • Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
  • Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
  • Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
  • Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
  • Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

  1. При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):
  2. Соглашение о выделе доли в праве собственности

  3. При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):
  4. Соглашение о выделе доли в праве собственности

Читайте также:  Ходатайство о психофизиологической экспертизе, образец и пример

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

  • Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:
    • 0,5 процента суммы договора;
    • но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая стоимость недвижимого имущества.

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

Эти документы могут выдаваться оценщиками или организациями (органами), осуществляющими учет объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (Кадастровая палата, а с 01.01.2017 г. — Росреестр).

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

Соглашение о выделении долей

Обновлено 10.08.2019г.

В статье «Выделение долей детям по материнскому капиталу» мы подробно рассмотрели, как выделить доли детям без нотариуса. Читать

Выделить доли без нотариуса можно, если у вас единоличная собственность, совместная, а так же с 31 июля 2019г. и долевая собственность

Согласно изменениям в законе, с 31 июля 2019 года выделение долей детям из долевой собственности так же возможно без нотариуса. 1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 76-ФЗ, который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Вырезка из закона: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке….»

Но, не все так просто… Долевая собственность у родителей возникла по разным основаниям.. Это может быть договор купли-продажи в простой письменной форме, может быть брачный договор, или нотариально заверенный договор. Исходя из этого, составление Соглашения будет нести ряд различных нюансов. Об этих нюансах подробно рассказано в видео-консультации.

Составить Соглашение о выделении долей детям, имея разный вид собственности, можно в простой письменной форме.

Как составить Соглашение по выделению долей

Какие основные параметры должен содержать документ

  • Дата и место регистрации соглашения
  • Личные данные Сторон (родители, дети)
  • Основная характеристика объекта
  • Размер материнского капитала (регионального)
  • Основание нотариального обязательства
  • Распределение долей по размеру и по виду собственности
  • Ссылки на статьи законов, постановления
  • Подписи сторон

(Соглашение о выделении долей в жилом доме, должно содержать информацию о земельном участке, на котором располагается дом).

Какую долю выделить детям

Размер выделяемой доли зависит, не от размера площади недвижимости, а от распределения размера материнского капитала, на одного участника. Например, вы использовали мат капитал 400т.р. на семью из 5 человек (2 родителя и 3 ребенка).Соответственно, 400т.р./5=80т.

р. Таким образом, доля ребенка должна быть оценена на сумму не менее 80т.р. Вы можете выделить всем равные доли, а можете, детям выделить минимальные, но не меньше его доли в мат.капитале.Рассчитываете долю, исходя из стоимости покупки недвижимости, или кадастровой.

Если, вы хотите освободить себя, от поиска нужной информации и составления Соглашения о выделении долей, вы можете заказать подробную видео-консультацию. Так же, за вас Соглашение может составить юрист.

Что входит в видео консультацию:

  • Образец Соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу (1. шаблон о выделении долей детям в квартире  2. шаблон соглашения о выделении долей детям в жилом доме. 3. шаблон соглашения о выделении долей детям в комнате) 
  • Пошаговая видео-консультация  с подробным разъяснением о выделении долей по материнскому капиталу:-Порядок участия в сделке детей разного возраста и описание их в соглашении-​Расчет оптимального размера детских долей -Описание объекта недвижимости: квартиры, дома или комнаты-Правильную формулировку порядка выделения долей-Формулировку основания для регистрации совместной собственности на долю в праве для исключения отказа в регистрации-Порядок оплаты государственной пошлины-Правила подачи заявления в Росреестр-​Пакет документов в МФЦ или Росреестр
  • Ответы на ваши вопросы 
  • Гарантия. Если вам  приостановят дело, то мы бесплатно вам составим возражение, после чего зарегистрируют
  • Пример выписки ЕГРН, уже зарегистрированного соглашения и внесения его в росреестр, для вашей большей уверенности.
  • Дополнительная услуга: проверка вашего заполненного соглашения — 120р.

Стоимость такой консультации 880 рублей

Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса

Если, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту vilkovanastya@mail.ru или https://vk.com/estapp

  • ЗАКАЗАТЬ услугу вы может по ссылкам ниже.
  • 1.Составление соглашения о выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
  • 2. Составление соглашения о выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
  • 3.Составление соглашения о выделении долей детям в неполной семье (без отца)ЗАКАЗАТЬ
  • 4.Составление соглашения о выделении долей юристом ЗАКАЗАТЬ

PS: Оплачивать вы  будете через платежный терминал. Вам придет чек об оплате и реквизиты продавца. Это означает,что  все легально и продавец несет ответственность за все вышесказанное.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Меня зовут Анастасия Бусько. В сфере недвижимости, я более 6 лет. Все, чем я делюсь с читателями, подписчиками, клиентами, это мой опыт, мои знания, моя практика. Проконсультироваться со мной вы можете лично. Инстаграмм: rieltor_busko , Телеграмм @rieltor_busko, email-vilkovanastya@mail.ru, а так же VK https://vk.com/sprosirieltora

Читать другие статьи

Другие статьи этого автора:

  • ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ
  • Право проживания после продажи квартиры
  • Опасные риски покупателя квартиры
  • «ТЕНЕВОЙ» НОТАРИАТ
  • Лучшие районы Тюмени для проживания

Соглашение о выделении долей

Источник: https://infoexspert.ru/soglashenie-o-vydelenii-dolej/

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

  • Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности
  • Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества
  • Нотариальное обязательство о выделении долей: образец
  • Выдел в натуре в судебном порядке

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности 

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

  • во внесудебном порядке;
  • посредством обращения в суд. 

Обратите внимание! Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.

С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли. 

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества 

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

  • признать имущество общей долевой собственностью;
  • разделить его согласно долям;
  • выделить долю в натуре. 

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

  • что пара приобрела имущество за совместные деньги;
  • сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами. 

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:

  • в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
  • в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома. 

Важно! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки. 

Обратите внимание! Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.

С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли. 

Выдел в натуре в судебном порядке 

Обратите внимание! Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.

Приблизительный алгоритм действий следующий:

  1. Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
  2. Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
  3. Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).  

***

Итак, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если имущество не оформлено должным образом, выдел возможен только через суд. Соблюдение прав детей на долю в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, обеспечивает государство посредством заключения нотариального обязательства.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/obwaya_dolevaya_i_sovmestnaya_sobstvennost/kak_proizvesti_vydel_doli_iz_obwej_dolevoj_sobstvennosti/

Ссылка на основную публикацию