Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку: образец и пример

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку: образец и пример

  • В _________ федеральный суд Г. ___________
  • Истица: _____________________, прож.,___________________________
  • Ответчик : Администрация г. ___________ __________________________
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности
  • на самовольную постройку

Признать за мной право собственности на домовладение Литер «Б», расположенное по ул.___________ в г. __________ площадью ______ кв.м., состоящее из 4-х этажей .

  1. Свидетельство о госрегистрации права Постановление Администрации г. ___________ Проект домаРазрешение на строительно-монтажные работыСогласие соседейСогласие соседей Копия технического паспорта Заключение эксперта Справка МСЭ об инвалидности (2 группа)
  2. Копия искового заявления
  3. [3]

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

  • Федеральный суд ___________ района г. ___________ _______________
  • Истец: _______________________прож. _______________________
  • ОТВЕТЧИК: __________ г. ___________
  • ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО признании самовольно возведенного строения личной собственностью

Признать домовладение по ул. ____________ общей площаью ____ кв.м.

литер «А» моей личной собственностью

  1. Копия иска;Копия домовой книги;Копия исполнительного листа;Копия письма судеб. Исполнителя;Копия регистрационного удостоверения;
  2. Копия генерального плана домостроения.
  3. Ответчик: Администрация г. ___________
  4. Исковое заявлениеО признании права собственности на самовольную постройку
  5. На основании изложенного и ст. 222,271 ГК РФ

Признать за мной право собственности на самовольные строения , расположенные по ул. ___________, т.__ ,дом __ в г.____________, под Литером »__» общ.пл._____ кв.м.(жил. Пл._____ кв.м).

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Понятие самовольной постройки

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими да момент ее выявления (см. п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку: образец и пример

Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами.

Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки

В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами. Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;
  • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

[1]

Важно! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22).

Источник: https://hotelsno.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku/

Как составить иск о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку: образец и пример

Потребность в составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку возникает в случае, когда владелец приобретенного или полученного по наследству частного дома в какой-то момент обнаруживает, что не является его законным собственником ввиду отсутствующих правоустанавливающих документов на него.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое признание права собственности? можно ли признать его на досудебном этапе без обращения в суд? как подать исковое заявлении о признании права собственности, если урегулировать ситуацию на досудебном этапе все-таки не удалось? Читайте далее.

Понятие

Признание права собственности на самовольную постройку (частный дом, гараж и проч.) происходит тогда, когда её владелец получает документы, подтверждающие его право на законное владение конкретным недвижимым объектом, которое он возвел самостоятельно или получил по наследству.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое строение автоматически присваивает его обладателю статус незаконного владельца. Оспорить данный статус можно как на досудебном этапе, обратившись в органы местного самоуправления, так и путем подачи соответствующего иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Этап досудебного урегулирования

Обращение в администрацию — обязательный этап в процедуре признания права собственности на самовольную постройку, без которого поданный в судебную инстанцию иск удовлетворен не будет.

Внимание

Следует помнить, что самовольная постройка (без правоустанавливающих документов) считается административным правонарушением, за которое лицу, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административном правонарушении, придется уплатить штраф в размере от пятисот до тысячи рублей.

Чтобы избежать штрафа, следует собрать как можно больше документов, подтверждающих причастность к возведенному строению, а  также составить заявление на имя руководителя местного органа самоуправления.

В ходатайстве должна быть указана следующая информация:

  • Реквизиты органа (лица), которому оно направляется;
  • Реквизиты заявителя;
  • Причина подачи;
  • Факты, подтверждающие причастность к возведенному строению, которые, в последствии, помогут признать право собственности на него;
  • Законодательные ссылки, подтверждающие обоснованность и законность приведенных фактов;
  • Требование о признании права собственности на него;
  • Дата подачи и личная подпись заявителя.

Результаты рассмотрения поданного ходатайства можно получить  любым удобным способом, указанным в заявлении (по смс, по почте, при личном обращении).

Если поступил отказ

Если по результатам поданного ходатайства администрация отказала в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку, её владелец (пока непризнанный) вправе перейти на следующую ступень — обратиться в суд.

Прежде чем перейти к составлению искового заявления следует:

  • Получить письменное решение администрации (отказ в удовлетворении поданного заявления о признании права собственности на самовольную постройку), а точнее выписку из него;
  • Продумать стратегию, которая поможет выиграть в суде. Сделать это поможет наличие одного из следующих оснований: статус многодетной семьи, наличие нетрудоспособных лиц в семье (например, супруга в декрете), наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, родители на пенсии, инвалиды), статус малоимущей семьи, прочие причины, который способны осложнить возможность приобретения жилья.

Этап судебного урегулирования

При составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку можно воспользоваться образцом заполнения типового документа, скачав его в свободном доступе в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста, который поможет максимально грамотно оформить необходимое исковое ходатайство.

Главное при составлении иска — это доказать суду, что самовольно возведенное жилого строения является крайней мерой, без принятия которой вы и члены вашей семьи остались бы без крова. В заявлении важно указать, сколько времени, средств и собственных сил вы вложили в строительство конкретной самовольной постройки.

Таким образом, важно доказать вынужденность данного шага, а также количество собственно приложенных усилий.

Как составить исковое ходатайство?

При составлении искового ходатайства о признании права собственности на самовольную постройку следует придерживаться следующей структуры:

  • В «шапке» прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск, реквизиты истца (ФИО, адрес проживания), реквизиты ответчика (полное наименование органа местного самоуправления, адрес точного местонахождения), размер иска (стоимость самовольной постройки);
  • Название документа — Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку;
  • В описательной части документа максимально подробно описывается предмет владения (адрес, где заявитель возвел самовольное строение), а также предоставляется наименование органа, который предоставил землю под его застройку. Здесь же указывается точная дата, когда был получен земельный участок, а также наименование документов, подтверждающих передачу земли.
  • Далее описывается время (точная дата), когда строение было воздвигнуто, а также факт отсутствующего разрешение на совершение данных действий. Здесь же указывается законодательная ссылка (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на основании которой постройка считается самовольной;
  • Следующая часть иска — акцентирование внимания на факте отсутствующих нарушений прав и интересов других лиц при строительстве, а также соблюдении строительных и градостроительных нормативов;
  • В следующем пункте заявления следует заострить внимание на факте поступившего отказа администрации (полное наименование органа местного самоуправления) признавать самовольную постройку законной.

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись истца: _______

Скачать

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://ugolovnoe-pravo.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку: образец 2020, госпошлина

Главная / Жилищные споры / Самовольная постройка / Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Просмотров 73

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку: образец и пример

Легализация самовольной постройки – довольно трудоемкий и длительный процесс. Считается, что лучше всего использовать не судебный, а административный порядок. Однако иск с требованием о признании права собственности на самострой гораздо эффективнее для защиты прав.

Читайте также:  Заявление о замене ответчика, образец и пример, бланк, шаблон

Административный порядок отнимает много времени, и не факт, что даст нужный результат. Процесс отличает бесконечное хождение по инстанциям, переписка с чиновниками, сбор справок, актов и разрешений… Защита права собственности на самострой требует быстрых решений.

Поэтому остается второй вариант – подача иска о признании законного права собственности на объект. Судебные дела проходят быстрее. Если истец докажет, что им соблюдены все условия, тому есть подтверждение и ничьи права не нарушены – суд удовлетворит исковые требования. Но прежде придется составить иск. О том, как это правильно сделать, что вписать и куда подать – читайте ниже.

Основания для подачи иска

Административный порядок легализации самостроя подходит не всем. Зачастую приходится просить помощи у суда.

Требование истца будет сводиться к признанию за ним права собственности на жилой дом или любую другую постройку. Ответчиком в таких делах выступает орган местного самоуправления (МСУ), отделение Росреестра или соседи – если они отказываются давать свое согласие.

Хозяин самовольной постройки может рассчитывать на признание права собственности через суд только при следующих условиях (одновременно):

  • земельный участок, где находится незаконное строение – в личной собственности, на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (не аренды);
  • участок можно застраивать по целевому назначению (например, земля под ИЖС – разрешает, а земля под ЛПХ – нет);
  • строение не нарушает правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также строительные регламенты в регионе;
  • объект оборудован системой безопасности – строительной, пожарной, санитарной и т.д.
  • застройщик не посягнул на права других лиц и их имущество (соседей, совладельцев);
  • дом был построен без разрешения на строительство.

Еще одно негласное правило – попытки оформить разрешение на строительство и/или введение объекта в эксплуатацию. Если застройщик не предпринимал таких попыток, суд откажет ему в иске.

Иск о легализации объекта недвижимости через суд может быть подан далеко не всеми. Такое право имеет владелец/пользователь участка либо его правопреемники (наследники). Если земля не принадлежит гражданину – шансов нет.

Задача истца – доказать суду, что самовольно возведенное строение нуждается в легализации. Например, в случае с жилым домом нужно ссылаться на то, что это единственное место проживания истца и членов его семьи. В противном случае люди останутся без крыши над головой. Убедительность доказательств – один из факторов успеха в деле.

Как правильно составить исковое заявление?

Грамотно оформленный иск – половина успеха. И прежде, чем его составлять, нужно изучить образцы, посмотреть шаблон и выработать правовую позицию. От аргументов истца зависят его требования.

Форма

Первым делом нужно учесть форму искового заявления. Документ составляется строго в письменном виде на листе формата А4. Информацию можно вносить вручную, но лучше всего подавать напечатанный иск. Если используется ручка, цвет чернил должен быть черным или синим.

Исковое заявление о признании незаконной постройки собственностью готовится в нескольких экземплярах. Один вариант остается у истца (на нем ставят печать судебной канцелярии). Второй экземпляр отдается суду, а третий – ответчику. Если в деле участвуют другие лица, нужны экземпляры и для них.

Иск составляется грамотно, по форме документа. В нем не должно быть ошибок, исправлений, зачеркиваний. Если допущена ошибка, лучше переписать текст на новом бланке или выпустить второй лист на принтере. Истец отражает сухие факты, без воды, оскорблений и домыслов – в противном случае заявление в суде не примут.

Содержание

Информация, которую отражает истец, должна соответствовать требованиям ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отклонения от норм могут привести к отказу в рассмотрении иска.

Бланк иска о признании права собственности на самострой включает:

  • название и адрес суда, телефон и e-mail;
  • ФИО и адрес истца, телефон и прочие контакты;
  • ФИО и адрес ответчика, контактные данные, а если им выступает юридическое лицо – его реквизиты;
  • цена иска – считается от стоимости строения;
  • описание сути: адрес расположения объекта, данные о правообладателе, дата постройки, прочие особенности;
  • информация о земельном участке: кому принадлежит, чем подтверждается, есть ли обременения и т.д.
  • получено ли разрешение на строительство объекта, когда и кем выдано/не выдано, причина отказа;
  • аргументация истца: отметить соблюдение условий ст. 222 ГК РФ, чем это подтверждается и т.д.
  • ссылка на законодательство, разъяснения ВАС РФ и ВС РФ, а также на судебную практику (при наличии);
  • ходатайство истца о назначении строительной экспертизы на участке;
  • просительная часть – требование закрепить за истцом право собственности на возведенное строение;
  • приложения-документы;
  • дата и подпись истца.

Образец иска о признании права собственности на самострой

Порядок подачи иска

Готовое исковое заявление нужно передать в судебное отделение. Согласно правилам подсудности, дела рассматриваются в мировом или городском (районном) суде. О том, куда именно обратиться, зависит от цены искового заявления. Если она не превышает 50 тысяч рублей – мировому судье, а если выше – в районный суд.

Обращаться нужно в тот суд, который обслуживает территорию нахождения незаконной постройки.

Исковое заявление и документы передаются в судебный участок одним из способов:

  • лично – через канцелярию судебного органа (секретарю);
  • почтой – ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении адресату;
  • по доверенности – через представителя.

Заявка регистрируется в день обращения (за исключением отсылки по почте). Истцу выдается экземпляр иска с печатью суда и расписка о принятии документов. Далее, остается ждать извещения из суда.

Документы

Исковое заявление не является самостоятельной бумагой. Его нужно подтвердить документами, куда входит и аргументация со стороны истца.

Список бумаг:

  • копия паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на жилое здание, землю и постройки на участке;
  • копии досудебных обращений в администрацию по поводу узаконивания постройки + копия отказа муниципального органа;
  • заключение об оценке самовольного строения;
  • письменные согласия соседей/совладельцев на легализацию объекта – разумеется, в случае конфликта соседи не дадут такого согласия;
  • акт обследования от сотрудников БТИ;
  • прочие документы.

Список не является окончательным, он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Важно отнестись к процессу сбора документов со всей ответственностью. Например, если человек не пытался узаконить самострой через администрацию, суд не примет иск (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Такая же участь постигнет того, кто предоставит одно заявление с обращением в МСУ о легализации самостроя (без документов). Важно чтобы истец предпринимал реальные, а не фиктивные попытки зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Госпошлина в суд

Стоимость исковых требований считают от цены самовольной постройки. В данном случае ориентируются на ее кадастровую стоимость. Оценку проводит независимая фирма или БТИ. Отчет нужно готовить заранее. Хозяин самостроя оплачивает госпошлину до подачи иска в суд.

Расчеты ведутся в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Исковое заявление о признании права собственности на самострой – это иск имущественного характера. Чем выше стоимость объекта, тем выше размер госпошлины. Минимальная сумма иска – 400 рублей, а максимальная – 60 тысяч рублей.

Вероятность, что сумму удастся взыскать с ответчика – ничтожная. Даже если истец выиграет дело, расходы несет он сам. Это объясняется характером спора – желание истца оформить объект в собственность, а не нарушение его законных прав ответчиком.

Срок рассмотрения

Исковые заявления рассматриваются судьей в течение 5-дневного срока (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Затем суд выносит определение – о возбуждении гражданского дела или об отказе в его возбуждении. Информация доводится до участников спора в течение ближайших суток.

Суд предложит примирение, но, бывает, что это невозможно. Тогда назначают предварительные и основные слушания по делу о признании незаконной постройки собственностью:

  • мировые судьи рассматривают дела в течение 1 месяца;
  • районный суд – в течение 2 месяцев.

Вероятно, сроки увеличатся из-за дополнительных процедур. Например, строительной экспертизы – о том, что строение не несет угрозы, отвечает стандартам СНИП, отстроено в границах земельного участка и принадлежит заявителю. Возражения на иск от третьих лиц по таким делам встречаются редко.

Если суд откажется удовлетворять исковые требования, истец может обжаловать его решение. Для этого существует апелляционный порядок. Апелляционная жалоба подается в 10-дневный срок с момента вынесения решения судом первой инстанции, а окончательный вариант подается в течение месяца (ст. 321 ГПК РФ).

Легализация самовольных построек считается наиболее сложным и проблемным вопросом. Очень важно учесть все тонкости и нормативно-правовые акты в регионе.

Чиновники любят «играть» на ошибках граждан и нередко выносят отказ в признании права собственности. Исковое заявление оформить несложно. Куда труднее выиграть процесс на практике.

Одна из причин неудач – слабая правовая позиция и нехватка аргументов.

Прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы готовы к процессу. Рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к юристу. Эксперт подскажет, можно ли узаконить незаконное строение, как лучше действовать и в какую сумму это выльется по суду. Обращайтесь, поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku/

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Читайте также:  Сколько квадратных метров жилья положено на человека

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

Исковое заявление

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______
  • Скачать образец заявления: 
  •   Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
  • Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой

Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.

На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).

Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения. Разберемся в поправках  ст. 222 ГК РФ.

Самовольное строительство недвижимости в обход закона

  • Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.
  • Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».
  • Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.
  • Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!
  • При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.
  • Теперь ситуация резко изменилась.

С одной стороны, законодатель предпринимает действия по упрощению процедуры предоставления земельных участков под строительство и получения разрешительной документации, вводя четкую регламентацию, ответственность органов и должностных лиц и сокращая сроки, с другой, ужесточает правила по самоволкам.

Что теперь будет признаваться самовольной постройкой

В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».

Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.

Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.

Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться высшей судебной инстанции.

Что же является самоволкой

Признаки самовольного строительства дома:

  1. Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
  2. Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
  3. Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.

Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.

Рекомендация! Если необходимо составить иск в суд о самострое, обращайтесь по телефону 8 (800) 775-93-16. Наши юристы имеют положительную судебную практику в решении этого вопроса.

Как узаконить объект незаконного строительства

  1. Как узаконить самострой в 2020 году?
  2. Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

  3. Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.
  4. С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:
  1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

  2. На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
  3. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.

Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

  • Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно построенный дом.
  • Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.
  • В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.

Сумма госпошлины по иску об узаконивании самовольной постройки зависит от рыночной стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Для этого нужно заказать оценку в БТИ.

Документы для суда

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
  • документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказадминистрации;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя.

Обратите внимание! К подтверждающим документам относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору.

Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Читайте также:  Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

Если участок расположен:

  1. В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
  2. На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.

Каким образом осуществляется снос

Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.

Если ОМС смог установить, кто построил.

Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания – не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.

Если застройщика установить не удалось.

ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.

Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.

Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец

Как на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.

Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.

Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.

  1. Железнодорожный городской суд Балашихи
  2. ул. Октябрьская, 23
  3. Истец: Павлов Николай Ильич
  4. ул. Революции, 17
  5. Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха
  6. ул. Ленина, 11
  7. Исковое заявление
  8. о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом

Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.

По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.

Источник: https://sud-isk.ru/polz-imush/novye-pravila-uzakonivaniya-samovolnyx-stroenij.html

Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) -Образцы судебных документов и претензий -Образцы документов

  • Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку)
  • Перейти на страницу «Как признать право собственности
  • В Арбитражный суд Челябинской области
  • Истец:
  • ООО «Василек»
  • Адрес: ________________________________
  • Тел: _______________________
  • ИНН ______________
  • Ответчик:

Администрация г. Челябинска.

Адрес: 454091, г. Челябинск, пл. Революции, 2

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области

Адрес: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85

  1. Государственная пошлина: 4000 рублей.
  2. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  3. о признании права собственности на самовольную постройку

ООО «Василек» принадлежит на праве собственности нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск_______________ (лит.__________), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ (указать дату регистрации) сделана регистрационная запись № _________________ (копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается)

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером __________________, который так же принадлежит ООО «Василек» на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи земельного участка №_____ от _________, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ (указать дату регистрации) сделана регистрационная запись № _________________ (копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается).

В 2009г. Истец планировал выполнить реконструкцию данного здания. Для этой цели по заказу истца был разработан рабочий проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка. _____________ (указать дату) Истец обратился в Администрацию г.

Челябинска за получением разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего ему объекта, однако, данное обращение было оставлено Администрацией без ответа.

По указанной причине Истец был вынужден произвести реконструкцию без получения соответствующего разрешения.

В 2009-2010 годах Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания цеха с надстройкой одного этажа и возведением пристроя литер ___________, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила ____________  м² Техническое описание принадлежащего Истцу реконструированного здания содержится в техническом паспорте данного здания по состоянию на _________________ (указать дату технического паспорта), выданному ОГУП «ОЦТИ по Челябинской области».

Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего Истцу земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной МУП «АПЦ» с нанесением на съемку границ земельного участка. Согласно заключению ГУАиГ г. Челябинска произведенная реконструкция соответствует правовому зонированию г. Челябинска.

В соответствии с техническим заключением, выданным Обществом с ограниченной ответственностью» ______________» (Лицензия _______________________) по материалам обследования данного здания на основании осмотра и выписки из технического паспорта реконструкция нежилого здания цеха с возведением самовольного пристроя (литер ____) и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания и самовольно возведенного пристроя (литер ________) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/38/1036/

Исковое заявление о признании самовольной постройки | Исковых заявления с пояснениями и коментариями к ним, шаблоны,бланки Исковых заявлений для самостоятельного заполнения | Исковые заявления

Законами Российской Федерации четко установлено порядок установления факта самовольной постройки. Зачастую, подобная ситуация с незаконным строительством сооружения (жилого или временного, к примеру, хозяйственной постройки) связана с незнанием граждан нормативно-правовых положений.

  • Самовольной постройкой считается возведенное на земельном участке жилище или любое другое строение, которое не имеет разрешительных документов на подобную процедуру или при явных нарушениях норм закона.
  • Виду того, что объект уже построен, то, исходя из действующего законодательства, его необходимо легализировать и чтобы добиться нужного результата, необходимо подать исковое заявление о признании самовольной постройки.
  • Подобное действие обусловлено следующим:
  • Самовольная постройка не может быть закреплена за гражданином, который непосредственно осуществил ее возведение;
  • Самовольные постройки исход из закона РФ подлежат сносу в установленном порядке.

Подобное исковое заявление может быть рассмотрено по месту жительства ответчика или месту расположения самовольной постройки.

В том случае, если отсутствуют документы, которые подтверждают обоснованность позиции заявителя, то подобное исковое заявление не несет логического смысла.

Существенным аргументов, данном случае, будет являться выписка из БТИ, которая определяет инвентарную стоимость постройки. Согласно этому документу и будет определятся размер государственной пошлины.

Узаконение самовольно возведенного строение возможно только в том случае, если данная постройка не несет ущерба правам остальных граждан.

Исковая давность для подобного искового заявления составляет три года. Но существуют случаи, когда необходимо предварительно оговорить срок, ввиду прямой или косвенной угрозы здоровью граждан.

  1. Для того, чтобы правильно подать заявление о признании самовольной постройки, необходимо воспользоваться имеющимся образцом, что позволить быстро и качественно подготовить все необходимые документы.
  2. Если претензий со стороны других граждан, по данному строению не будет предъявлено, то вероятнее всего суд будет на стороне заявителя.
  3. .
  4. .
  5. .

(наименование суда)Истец: __________________________(ФИО полностью, адрес)Ответчик: _______________________

(наименование органа местного

самоуправления, адрес)Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  • о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления

  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

  5. Заключение Роспотребнадзора

  6. Заключение Госпожназора

  7. Заключение экспертной организации

  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости

  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись истца: _______

__________________

  • Комментарий:

Источник: https://of-law.ru/iskovye-zayavleniya/iskovye-zayavleniya-obraztsy-dlya-samostoyatelnogo-zapolneniya-s-komentariyami-i-raz-yasneniyami/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-samovolnoj-postrojki.html

Ссылка на основную публикацию