Соглашение об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

При разделе общей нажитой собственности и распределении долей между бывшими супругами у последних довольно часто возникает масса вопросов относительно того, как правильно оформить такую процедуру и уберечь себя от возможных дальнейших конфликтов. На законодательном уровне для таких случаев предусмотрено соглашение об определении долей. Этот документ регламентирован нормами Семейного кодекса Российской Федерации и подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Ссылаясь на Семейный кодекс, деление совместной собственности супругов при их разводе, если оговоренное имущество было нажито в период официально зарегистрированного брака, предусматривает для сторон равные условия и права.

Если между супругами не подписывался брачный договор, при разделе им полагаются равные части имущества. Однако, как показывает практика, далеко не всегда получается мирно договорится и поделить нажитое.

Именно поэтому целесообразно документально закрепить все договорённости при распределении.

Соглашение об определении долей в квартире – наиболее распространённая сделка. Заключить такой договор можно как до развода, так и после него.

Содержание

  • Что подлежит разделу
  • Законодательные разъяснения
  • Пример документа

Что подлежит разделу

Все виды совместной собственности супругов делятся в соответствии со статьями Семейного кодекса Российской Федерации. Им же установлен и перечень имущества, которое подлежит разделу:

  • Доход супругов (каждого из них) от предпринимательства, трудовой или интеллектуальной деятельности;
  • Соглашение об определении долей в общей собственности
    Пенсия, пособие, материальная помощь, возмещения ущерба и прочие финансовые выплаты, которые не имеют социального значения;
  • Недвижимость и движимое имущество;
  • Пай, ценные бумаги, денежный вклад, задолженность кредитным учреждениям и прочим коммерческим организациям;
  • Прочая нажитая собственность, считающаяся совместной, не зависимо от того, на чьё имя она записана, и кто ее приобрёл.

Права владения и эксплуатации общей собственностью у супругов равные, поэтому любые действия осуществляются по взаимному согласию. В спорных вопросах для установления общей собственности приходится обращаться в суд и через него подтверждать, когда, что и кем было приобретено, с какими финансовыми вложениями.

Соглашение об определении долей, образец которого представлен ниже, лучше всего составить в нотариальной конторе. В таком случае это будет юридически грамотно и правильно. Если мирно решить вопрос о разделении не удаётся, необходимо просить суд об установлении собственников и размеров их долей.

Законодательные разъяснения

Касательно спорных моментов в Семейном кодексе Российской Федерации, в разделе общей собственности супругов имеется актуальное пояснительное письмо Росреестра. Благодаря нему сама процедура становится ясной, ссылаясь на практику судов.

Исходя их этого, можно обозначить, что:

  • Соглашение об определении долей в общей собственности
    У супругов есть возможность, заключая брачный договор или соглашение (образец далее), самостоятельно и добровольно решить, как распорядиться общей недвижимостью, которая признаётся совместной по закону;
  • Договор о разделе имущества является юридическим основанием для того, чтобы изменить или прекратить права и обязанности супругов по отношению к нажитой в браке собственности;
  • Деление общей недвижимости супругов происходит на добровольной основе в качестве доли или в натуре, если долю выделить невозможно.

Отталкиваясь от вышесказанного, Росреестр расценивает подписанное и заверенное нотариально соглашение равноценным документом в отношении брачного договора. При этом факт наличия и списка общей собственности должен быть подтверждён документально. Каждый объект, участвующий в разделе, должен иметь соответствующие бумаги, в которых указано, когда он был приобретён.

Пример документа

Обращаясь в нотариальную контору для составления соглашения, следует иметь представление о том, как выглядит такой документ и что в нём фиксируется. Для личной осведомлённости можно использовать следующий образец:

  • Соглашение о распределении обязательных долей
  • в совместно нажитом имуществе
  • (место составления)                                                                       (дата составления)

Стороны, (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные мужа), далее Супруг, и (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные жены), далее Супруга, подписали данный документ о том, что:
На правах общей собственности нам принадлежит: (перечисляется всё имущество, которое подлежит разделу, характеристики и место нахождения каждого, дата приобретения).
Данное Соглашение удостоверяет добровольное распределение долей в виде: Супругу, (Ф. И. О.) переходит в собственность – (наименование каждого объекта, размер отходящей ему доли).
Супруге, (Ф. И. О.) переходит в собственность – (наименование каждого объекта, размер отходящей ей доли). Дополнительные условия на усмотрение сторон (порядок расторжения, внесения изменений, условия перехода, непредвиденные обстоятельства, возможность продажи, прочее индивидуально). Соглашение составлено в 3-х экземплярах.

 
(подпись супруга, инициалы, фамилия)
 
(подпись супруги, инициалы, фамилия)

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/soglashenie-ob-opredelenii-dolei-v-sovmestnoi-sobstvennosti/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Главная » Жилищные споры » Соглашение об определении долей в квартире

1 850 просмотров

Не все владельцы недвижимости могут стать единоличным собственником жилого помещения, владеть и распоряжаться им самостоятельно, без оглядки на других.

Зачастую квартиры или дома оформляются в совместную или общедолевую собственность.

В таких случаях собственники не всегда сразу определяют доли каждого из них, например, если супруги приобрели жилое помещение, то чаще всего они оформляют недвижимость на одного из супругов, либо в общую совместную собственность.

Но такое положение не всегда устраивает совладельцев, многие хотят иметь свою личную часть жилого помещения, то есть, определить и выделить свою долю. В таком случае одним из способов может стать заключение добровольного соглашения об определении долей.

Когда и для чего необходимо определять доли

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев.

Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

  • Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:
  • 3 000 000 – 600 000 = 2 400 000/3 = по 800 000 каждому из сыновей и
  • 800 000 + 600 000 = 1 400 000 матери.
  • Доли были выделены следующим образом: матери было определено 46% квартиры, а сыновьям по 27% жилого помещения. по площади доли распределились следующим образом:
  • матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Определение долей в перечисленных выше ситуациях, так же, как и в других, более редко встречающихся, позволяет установить конкретную часть каждого собственности в общем жилом помещении. Но здесь есть ограничение: ни одна, даже самая маленькая доля  не должна быть ниже минимально допустимого размера в регионе, обычно это 12-16 квадратных метров на одного собственника.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Брачные контракты в нашей стране заключаются достаточно редко, а из двух других вариантов наиболее оптимальным является заключение добровольного соглашения.

Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи. Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.

Соглашение об определении долей в квартире составляется в письменной форме, при этом необходимо помнить, что если совладельцами являются супруги, то документ требует удостоверения в нотариальной конторе. Подпись и печать нотариуса не обязательны только в тех случаях, когда совладельцами являются близкие родственники, например, мать и сын, или родные сестры.  

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:

  1. Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
  2. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

Форма и содержание

Документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов;
  • дата и место составления;
  • вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
  • размер доли каждого совладельца;
  • на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • правоустанавливающие документы;
  • подписи всех совладельцев жилого помещения.

После подписания документа каждый из собственников получает оригинал соглашения об определении долей, с которым впоследствии обращается в Росреестр. Таким образом, необходимо выпустить столько экземпляров соглашения, сколько собственников имеется у данного жилого помещения, плюс один экземпляр для нотариуса.

  1. Форма – строго письменная, документ должен быть составлен юридически грамотным языком, не иметь разночтений, неточностей, либо поправок и исправлений.
  2.  Соглашение об определении долей в общей собственности
  3. Соглашение об определении долей в общей собственности

Образец соглашения об определении долей

Основные пункты:

  1. Так называемая шапка. В ней указываются название документа )»Соглашение оо определении…»), дата и место его составления.
  2. Перечисление всех подписантов с указанием их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации.
  3. Далее необходимо перечислить подробные сведения об объекте недвижимости. В этом пункте указываются:
    1. точный адрес квартиры;
    2. сведения из кадастровых органов;
    3. номер подъезда, этаж;
    4. общая и жилая площадь объекта;
    5. число жилых комнат, наличие подсобных помещений и т.д.
  4. Следующим пунктом соглашения должно стать указание на основания, по которым владельцы получили квартиру в собственность и какими документами они подтверждают право собственности.
  5. Далее следует указание на то, что все совладельцы подписывают документ по собственному желанию, то есть, что никто из них не возражает на проведении процедуры определения долей в их жилом помещении.
  6. Следующий пункт – непосредственно определение этих долей. Здесь указывается – какой из собственников какую часть квартиры получает в личное владение, например, супругу выделяется 2/3, а его жене 1/3 доли квартиры.
  7. Далее необходимо определить, какая площадь приходится каждому из подписантов, например, супругу 40, а жене 20 квадратных метров.
  8. Затем подписанты указывают права и обязанности участников соглашения.
  9. Условия сделки.
  10. ФИО всех участников и их собственноручные подписи.

Стоимость, расходы

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:

3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.

Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, которые выдавали ранее при оформлении недвижимости.

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

  • свой экземпляр соглашения об определении долей;
  • заявление;
  • паспорт, либо документ, его заменяющий;
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

Определение долей не меняет статус жилого помещения, все счета по-прежнему остаются едиными, квартира не становится коммунальной. Единственное отличие – налог на недвижимость каждый из собственников будет платить самостоятельно, в зависимости от размера выделенной доли.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Определение размеров доли при заключении соглашения

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.

Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.

В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.

Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.

Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Обратиться за помощью вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав обращение к нашим юристам он-лайн.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

13 997 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/пСлучаи
1 Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2 Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

  • Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.
  • Образец такого документа
  • Соглашение об определении долей в общей собственности

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Как составить соглашение об определении долей в общей собственности?

Соглашение об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей является документом, позволяющим собственникам, владеющим общим имуществом, определить размеры своих долей. Данное соглашение особенно часто используется при разделении квартир, сельскохозяйственных участков, а также при заключении брачных контрактов. После заключения соглашения о распределении долей, совладельцы получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью.

Назначение соглашения об определении долей

Соглашение об определении долей позволяет установить чёткие границы и правила использования общей собственности. Подобное соглашение даёт каждому из участников право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Владелец может свободно продать, обменять, подарить или завещать свою долю. Другими словами, он может распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Именно соглашение о долях позволяет избежать конфликтов при разделе имущества. Помимо описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями. Помимо этого, данный документ позволяет установить дополнительные правила и требования. Например, правила выкупа доли у совладельцев или правила, позволяющие изменить размер доли.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Правила определения долей

Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности может зависеть от множества различных обстоятельств.

Чаще всего размер доли зависит от величины вкладов каждого из участников в создание и приумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено по соглашению, в натуре или по решению суда.

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу.

Объект считается равнодолевым имуществом в следующих случаях:

  • В случае если все совладельцы имущества пришли к решению о равенстве долей;
  • При соблюдении нормативных положений действующего законодательства;
  • В случае, если отсутствует возможность установить конкретную долю каждого из участников.

Важно отметить, что согласно статье 39 СК РФ, супруги имеют равную долю на всё нажитое имущество. Исключение составляют случаи, когда они заключили брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей. Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств в соответствии со статьёй 258 ГК РФ.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Естественно, в процессе владения объектом долевой собственности могут возникнуть основания для изменения размера доли участников соглашения.

Порядок определения изменившейся доли участника долевой собственности учитывает следующие критерии:

  • Материальные вложения в улучшение состояния объекта;
  • Трудовые вклады участников в улучшение состояния объекта;
  • Возможность определения величины приращения и выделения из состава общей недвижимости;
  • Иные инвестиции и мероприятия по приращению.

При этом важно учесть, что для изменения доли необходимо получить согласие остальных участников соглашения. В случае возникновения спора на основе изменения доли, необходимо будет подать соответствующее исковое заявление в судебную инстанцию.

Суд рассмотрит законность и характер заявленных возражений и вынесет решение об удовлетворении или отклонении иска.

Порядок составления соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства.

По общему правилу, составление соглашения о долевой собственности происходит по следующему алгоритму:

  • Будущие участники соглашения проводят предварительную встречу, на которой они договариваются о размере долей каждого из них. Как только будет достигнут консенсус, можно перейти к составлению договора.
  • Составляется соглашение об определении долей, в котором прописываются основные положения договора, а также права и обязанности сторон. После этого участники соглашения ставят на нём свои подписи.
  • Готовое соглашение об определении долей заверяется нотариусом. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.
  • Подписанный и нотариально заверенный документ направляется в отделение Росреестра или МФЦ, где происходит регистрация договора. Одновременно с соглашением необходимо подать удостоверения личностей дольщиков и правоустанавливающие документы.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Само соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности, содержит в себе следующие пункты:

  • Преамбула документа. В данном пункте указываются контакты, адреса и паспортные данные будущих владельцев долей, а также организация, куда направляется документ;
  • Предмет соглашения. Данный пункт является самой важной частью документа, поскольку речь идёт о конкретном объекте долевой собственности и размерах долей участников соглашения. В этом пункте следует указать технические данные объекта долевой собственности, размер доли каждого участника, а также основания, на которых происходит раздел;
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт описывает конкретные права и обязанности каждого из участников соглашения. При перечислении прав и обязанностей не допускается нарушение норм ГК РФ;
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящегося в общей собственности. В данный пункт можно также внести дополнительные условия владения долевой собственностью.

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы заявлений о распределении долей в общей совместной собственности:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-sostavit-soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-obshhej-sobstvennosti.html

Соглашение об определении долей, причины, способы выделения дол и составление договора

Российский закон допускает совместное владение собственностью двух видов:

  • Долевое, когда имущество разделяют на части в конкретном размере, выраженном в процентах.
  • Совместное. В этом случае все имеют право на всю собственность, без выделения конкретных долей.

При этом совместную собственность можно заменить на долевую, если этого хотят сами владельцы. Они должны подписать соответствующее соглашение. Если же кто-то из совладельцев отказывается его подписывать, выделение долей придётся производить в суде.

Общие понятия

Соглашение об определении долей – это документ, который составляют и подписывают все владельцы совместной собственности. В тексте документа указаны доли каждого из них и их согласие на такое разделение общего имущества.

Совместная собственность очень часто возникает при заключении брака. В частности, квартира будет признана владением обоих супругов без выделения конкретных долей.

Но возможны и другие варианты общей собственности, при которых брак роли не играет. Например, братья и сёстры или родители и дети также могут владеть совместным имуществом в размере 100%.

Это не всегда удобно, поэтому люди и выделяют конкретные доли в квартире. В частности, такую долю можно продать, а в случае совместной собственности продавать придётся всю квартиру.

Способы выделения

Разделить жильё или иную собственность на доли можно тремя способами:

  • Мировым соглашением.
  • Брачным договором.
  • Решением суда.

Отдельный вариант – обязательное выделение доли ребёнку при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Причины раздела недвижимости на доли

Соглашение об определении долей может понадобиться по различным причинам. Наиболее распространённые:

  • Образ жизни одного из владельцев, злоупотребляющего алкоголем или употребляющего наркотики.
  • Конфликты между собственниками.
  • Желание полноценно распоряжаться своей собственностью, в том числе иметь возможность её продать.

Выходом из этих ситуаций остаётся только выделение долей.Соглашение об определении долей в общей собственности

Составление соглашения об определении долей в квартире

Закон не обязывает обращаться к нотариусу для составления такого договора, также, как и не устанавливает строгой формы данного документа. Однако участие юриста позволяет избежать возможных проблем в будущем.

Также стоит учесть ряд ситуаций, когда выделение долей в обязательном порядке предполагает участие нотариуса:

  • Если делится квартира, принадлежащая супругам, то раздел должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в Росреестре не зарегистрируют права собственности на доли.
  • При использовании материнского капитала для покупки или строительства жилья нужно нотариальное удостоверение обязательства родителей по выделению долей детям.

В этих случаях без участия нотариуса оформить соглашение не удастся. Оно будет признано недействительным.

Форма и содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности обязательно должно быть составлено письменно. В нём следует указать:

  • Данные всех владельцев.
  • Дату и место составления договора.
  • Форму имущества и его адрес.
  • Составляющие части (комнаты), площадь и этаж.
  • Размер доли каждого владельца.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Сертификат собственности.
  • Подписи домовладельцев.

Каждый владелец квартиры получает свой оригинал этого соглашения, с которым он может обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на долю.

Определение размеров доли при заключении соглашения

Конкретных требований и ограничений размера долей закон РФ не устанавливает. Владельцы квартиры делят её по своему усмотрению.

Но в отношении использования различных льготных сертификатов есть ряд рекомендаций. При использовании материнского капитала для приобретения квартиры, доли детей должны соответствовать сумме этих денег. Для других льготных сертификатов может быть установлено требование выделить фиксированные доли.

Хотя строгого минимального размера доли законом не установлено, есть федеральные стандарты, согласно которым доля одного человека в квартире не должна быть меньше 6 квадратных метров, а Жилищный кодекс устанавливает норму в 12 метров. Могут быть ещё и региональные стандарты, определённые постановлениями местных властей.

Чаще всего всем владельцам выделяют равные доли. В этом заинтересованы и сами собственники, чтобы исключить возможную причину возникновения конфликта.

Регистрация

При обращении в Росреестр для регистрации прав собственности на долю, нужно предоставить:

  • Соглашение об определении долей.
  • Документы каждого совладельца.
  • Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
  • Выписку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Выписку из ЕГРН подготовят в течение 10 дней. Важно получить её на протяжении месяца, иначе документ будет передан в архив.

После раздела квартиры каждый владелец доли будет самостоятельно платить налог на недвижимость, но счета за коммунальные услуги будут по-прежнему приходить на адрес квартиры, то есть останутся общими.

Благодаря выделению доли, у её владельца появляется право передачи в аренду или продажи своей части квартиры.

Но 250 статья ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки такой доли остальными владельцами жилья. Поэтому прежде, чем продавать её на рынке недвижимости, нужно уведомить владельцев остальных долей.

У них есть 30 дней на принятие решения о покупке, по истечении которых можно продавать долю третьим лицам.

Возможные сложности

Главной проблемой на пути заключения соглашения об определении долей обычно является нежелание одного или нескольких собственников подписывать этот документ. В таком случае придётся подавать иск в суд. Желательно привлечь для этого специалиста по имущественному праву, который поможет добиться решения проблемы и исключит риски и ошибки при подготовке документов для суда.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с  изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.

-А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости  или ее физического обособления.

Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
Разберемся подробно.

Статья обновлена: 12.01.2019 г

Соглашение об определении долей

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).

И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Соглашение об определении долей в квартире

Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили  определить доли в праве.
Ну что ж — имеете полное право!

  • Только после этого,  любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
  • Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью
  • Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

А это немалые расходы!

По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.
Это могут быть как равные, так и не равные доли.
Участники общей совместной собственности сами определяют это.

  1. Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.
  2. Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества (нужен брачный договор либо удостоверение у нотариуса).

На основании Соглашения об определении долей и заявлений  всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или  подарить,  свою долю даже с третьим лицам.

При этом  для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это  у других участников общей долевой собственности.

Но при продаже  доли в праве каждый должен уведомить  других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

Соглашение об определении долей супругов

Соглашение об определении долей супругов  в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов  признается договором раздела совместно нажитого имущества.
    Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
    Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Соглашение об определении долей между родственниками

Когда  участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами —  родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

-Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность,  с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве  совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

Например:  двум детям по 18, в 68 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

  • Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.
  • Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.
  • То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.
  • Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Соглашение об определении долей образец

Если участники общей совместной собственности  определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

  1. Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.
  2. Всегда рада разъяснить. Автор
  3. Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/11/06/soglashenie-ob-opredelenii-doley/

Соглашение об определении долей — образец 2020

Полезная информация

Вступая в брак, многие влюбленные согласны на любой шалаш и вовсе не думают, кому он будет принадлежать и как его можно разделить. Семья создается и строится усилиями обоих супругов, если нет брачного контракта, то все, что приобретается, считается общим имуществом, на которое у мужа и жены – равные права.

Но ситуации бывают разные, порой возникает желание или необходимость отрегулировать имущественные отношения путем заключения соглашения об определении долей общей собственности.

Обычно подобное происходит при планировании сделки по отчуждению своей доли недвижимого объекта кем-либо из владельцев.

Однако режим долевой собственности запросто может быть распространен и на движимое имущество, разделу могут быть подвержены как все нажитые супругами объекты, так и что-то конкретное. В любом случае понадобится оформление соглашения об определении долей в совместной собственности.

Как составить соглашение об определении долей: образец

В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом или даже после него.

К тому же брачный контракт распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в будущем.

Соглашение об определении долей мужа и жены определяет их права лишь на те объекты, которыми они владеют «здесь и сейчас».

Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.

Содержание соглашения об определении долей

Необходимость заключить соглашение, чтобы определить доли собственности, может возникнуть не только у мужа с женой, но и у наследников или у членов КФХ.

В документе обычно прописываются:

  • дата и место составления;
  • наименования сторон;
  • обозначение имущества и его долей каждому;
  • право преимущественного выкупа;
  • возможность требования выдела в натуре;
  • момент вступления договоренностей в силу;
  • информация о сторонах (реквизиты, адреса).

Образец соглашения об определении долей подписывается участниками и нотариально заверяется (если стороны – супруги). Если предмет сделки – недвижимость, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Последствия заключения соглашения об определении долей

После изменения правового статуса владельцев, регистрации их прав каждый собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежавшими частями объектов.

Но не стоит забывать, что сделки по отчуждению теперь будут иметь важные нюансы.

Например, при желании продать свою долю, нужно будет известить остальных собственников о таком намерении, так как у них есть преимущественное право выкупа.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/o_dolevoj_sobstvennosti_opredelenii_dolej/

Ссылка на основную публикацию